Решение по делу № 2-6212/2011 ~ М-5010/2011 от 28.07.2011

Дело № 2-6212/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 г. г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего- судьи Лемякиной В.М.

При секретаре – Графская В.А.

С участием представителя истца – Гармаш Р.Е., действующей на основании доверенности

Представителя ответчика – Алаева Н.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастушковой Т.А. к ТСЖ ЖСК «Перспектива» о признании незаконным очередного общего собрания ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим иском обосновывая следующим.

Истец является членом ТСЖ. От членов ТСЖ истцу стало известно, что проведено Очередное общее собрание ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец о проведении Очередного общего собрания ТСЖ ЖСК «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ не уведомлялась, с повесткой собрания не знакомили, о результате собрания не извещали. Кроме того, созыв и проведение общего собрания проводился не Правлением товарищества, общее собрание проводилось в форме очного Собрания с голосованием. Однако, проведение Очного Собрания с голосованием запрещено Уставом.

Вел Собрание ни председатель правления, ни его заместитель или член Правления. Кворум в соответствии с Уставом и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ на собрании не определялся, регистрация с учетом прав по количеству голосов не проводилась, по фамильный подсчет голосов с учетом определения количества голосов, которыми обладали принявшие в голосовании Члены Товарищества в соответствии с Уставом по площади земельных участков - не производилось. В нарушение Закона на собрании рассматривались вопросы, не включенные в повестку дня. В нарушение правила подсчета голосов с учетом количества голосов по вопросам, отнесенным Законом ч. 3 ст. 48, ч. 4 ст. 146 ЖК РФ и Уставом к квалифицированному количеству голосов в 2/3 от общего числа голосов членов Товарищества, в соответствии с площадью земельных наделов, проводился подсчет от прибывших членов товарищества без учета площади.

Истец, настаивает на установлении факта ее Членства в ТСЖ ЖСК «Перспектива» в соответствии с действующим Уставом; установить факт не уведомления ее о проведении Общего собрания ТСЖ; установить факт созыва и проведения Общего собрания не Правлением товарищества с нарушением Устава Товарищества; установить факт проведения Общего годового собрания в форме Очного Собрания (пп. 2 п. 5 ст.45 ЖК РФ) с нарушением Устава Товарищества; установить факт проведения Общего годового собрания в форме Очного Собрания (пп. 2 п. 5 ст. 45 ЖК РФ) в нарушение ч.5 ст. 146 ЖК РФ и Устава Товарищества; установить факт отсутствия регистрации участников Собрания; установить факт отсутствия проверки Кворума; установить факт нарушения правила подсчета голосов с учетом количества голосов, которыми обладали принявшие в голосовании Члены Товарищества в соответствии с площадью земельных наделов; установить факт вынесения на обсуждение вопроса, не включенного в повестку дня Собрания; установить факт нарушения правила подсчета голосов с учетом количества голосов по вопросам, отнесенным Законом и Уставом к квалифицированному количеству голосов в 2/3 от общего числа голосов членов Товарищества, в соответствии с площадью земельных наделов. На основании установленных актов просит отменить Общее собрание Членов Товарищества ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Пастушкова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца Пастушковой Т.А. – Гармаш Р.Е. в судебном заседании исковые требования уточнил, не настаивает на установлении фактов нарушения проведения собрания. Настаивает на признании проведения в ТСЖ ЖСК «Перспектива» очередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Признать незаконными и подлежащими отмене решения, принятые на очередном общего собрания ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ.

Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ группой членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» проводилось очередное общее собрание. В повестку дня были включены одни вопросы, однако обсуждались другие вопросы. Собрание проведено с нарушениями Жилищного кодекса РФ. Многие члены ТСЖ ЖСК «Перспектива» не были уведомлены о проведении ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ ЖСК «Перспектива» очередного общего собрания. При подсчете количества присутствующих на собрании было обнаружено, что присутствовало менее 50 процентов членов ТСЖ ЖСК «Перспектива». Подсчет голосов и кворума по площади земельных участков на собрании не проводился, проверить достоверность подсчета голосов невозможно.

Представитель ответчика ТСЖ ЖСК «Перспектива» Алаев Н.П., действующей на основании доверенности, выданной правлением ТСЖ ЖСК «Перспектива», в судебном заседании исковые требования признал. Также показал, что ФИО1 и ФИО2 провели очередное общее собрание ДД.ММ.ГГГГ и подсчет голосов с помощью поднятия рук, без подсчета голосов надлежащим образом. Из протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что зарегистрировалось 67 человек, а выдано 74 бюллетеня. В ходе собрания в повестку дня включен дополнительный вопрос, по которому голосовало 64 человека. Уведомлений всех членов ТСЖ о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не было, регистрация прибывших членов ТСЖ проводилась, но отсутствовало определение количества голосов, которыми обладал каждый присутствующий из членов товарищества. Общее собрание членов ТСЖ вел ни председатель правления ТСЖ, ни его заместитель, ни член правления ТСЖ. На очередном собрании ДД.ММ.ГГГГ в нарушении ЖК РФ рассмотрены вопросы, не включенные в повестку дня, кворум отсутствовал, оповещений не было. Просил принять признание обстоятельств иска и принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Из ч.1 ст. 145 ЖК РФ следует, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При этом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено ч. 1 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно пояснениям сторон в судебном заседании, исходя из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива», а также выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ избрано правление ТСЖ, которое возглавляет председатель правления ФИО3

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное общее собрание членов ТСЖ ЖСК «Перспектива».

Проведение собрания ДД.ММ.ГГГГ инициировано правлением ТСЖ ЖСК «Перспектива», осуществлявшим полномочия до ДД.ММ.ГГГГ, в лице председателя правления ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2010 N 328-ФЗ), действовавшей на момент проведения очередного общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива», к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2010 N 328-ФЗ) уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В целях проверки доводов искового заявления о ненадлежащем уведомлении членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» о предстоящем очередном общем собрании членов товарищества судом в качестве свидетелей в судебное заседание извещались ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, присутствовавшие на собрании ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанные лица в судебное заседание не явились.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что доказательства оповещения членов ТСЖ о проведении собрания в ТСЖ отсутствуют.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что в ТСЖ ЖСК «Перспектива» входит 182 земельных участка.

Вместе с тем, из представленного суду представителем ТСЖ ЖСК «Перспектива» ФИО3 списка членов товарищества усматривается, что на момент проведения очередного общего собрания в собственности из 168 членов ТСЖ находилось 177 земельных участков.

Однако, поскольку о проведении очередного общего собрания извещено только 74 члена ТСЖ ЖСК «Перспектива», суд находит доказанным нарушение положений ст. 145 ЖК РФ при организации очередного общего собрания членов ТСЖ, что выразилось в не уведомлении лично под роспись либо заказным почтовым отправлением всех членов товарищества.

В соответствии с ч.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, перед проведением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ регистрация прибывших членов ТСЖ проводилась ФИО10 по просьбе ФИО3 и ФИО8 по просьбе ФИО2

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверив списки членов ТСЖ ЖСК «Перспектива», явившихся на собрание ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что в ведомости, представленной ответчиком зарегистрировалось 48 членов ТСЖ.

Поскольку сторонами не опровергается довод о том, что членами ТСЖ ЖСК «Перспектива» является 168 человек, суд находит обоснованным довод истца о присутствии на очередном общем собрании членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ менее 50% членов ТСЖ и об отсутствии кворума.

Кроме того, к исковому заявлению истцом приложена светокопия протокола очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая подписи ФИО2 и секретаря собрания ФИО7. Согласно пояснения представителя истца в судебном заседании, данная копия документа получена из материалов другого гражданского дела, к которому она приобщена по ходатайству ФИО1

Также в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы искового заявления о рассмотрении на очередном общем собрании членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ вопросов, не включенных в повестку дня.

Как следует из текста протокола повестка дня собрания включала в себя 5 вопросов: 1. Отчет председателя ТСЖ о проделанной работе 2010-2011 г.г.; 2. Отчет ревизионной комиссии за отчетный период ТСЖ; 3. Исключение из членов выбывших и прием вновь прибывших; 4. Утверждение финансового плана на 2011-2012 г.г.; 5. Ответы на вопросы: заслушивание предложений и принятие по ним решений об улучшении работы ТСЖ ЖСК «Перспектива».

Несмотря на данное обстоятельство, по инициативе ФИО11 рассмотрен вопрос о подтверждении полномочий правления, избранного ДД.ММ.ГГГГ

Изложенное указывает на нарушение требований ст. 146 ЖК РФ при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, что выразилось в рассмотрении вопросов, не включенных в повестку собрания.

В протоколе очередного общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ № указано на использование 74 бюллетеней для голосования выданных лицам присутствовавшим на собрании.

Поскольку, указанные в протоколе бюллетени для голосования не представлены, суд полагает обоснованным довод представителя истца об отсутствии достоверного подсчета голосов членов товарищества на собрании ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение процедуры извещения членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» о предстоящем ДД.ММ.ГГГГ очередном общем собрании, отсутствие кворума, рассмотрение на собрании вопросов, не включенных в повестку дня, составление нескольких различных протоколов собрания, суд считает доводы искового заявления нашедшими свое подтверждение в судебном заседании и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пастушковой Т.А. удовлетворить.

Признать проведение в ТСЖ ЖСК «Перспектива» очередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Признать незаконными и подлежащими отмене решения, принятые на очередном общего собрания ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья В.М.Лемякина