Решение от 11.04.2022 по делу № 2-380/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-380/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка        

Магаданской области                                                            11 апреля 2022 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Бадулиной Ю.С.

при секретаре Карвацкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № 3 Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску Ивлева Артема Борисовича, Ивлева Бориса Ильича к Маркедоновой Светлане Сергеевне о понуждении к государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ивлев А.Б. и Ивлев Б.И. обратились в суд к Маркедоновой С.С. Управлению Росреестра по Магаданской области и МУП «Комэнерго» с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивировали тем, что Маркедонова С.С. приходилась дочерью ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти осталась квартира № в доме <адрес> в пос. Палатка, которая была приобретена умершей ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Ивлева Бориса Ильича, Ивлевой Антонины Леонидовны и Ивлева Артема Борисовича, принадлежащая им по праву общей долевой собственности. После приобретения права собственности по договору купли-продажи умершая ФИО9. переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрировала.

Решением Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Маркедоновой С.С. были удовлетворены, за ней было признано права собственности в порядке наследования по закону на квартиру № дома <адрес> в поселке Палатка Хасынского городского округа Магаданской области. Решение вступило в законную силу.

Маркедонова С.С. переход права собственности на недвижимое имущество также не зарегистрировала.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками на спорное имущество по 1/3 общей долевой собственности являются Ивлев Б.И., Ивлева А.Л., Ивлев А.Б. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Полагают, что Маркедонова С.С. злоупотребляет своим правом, поскольку до настоящего времени они остаются формальными собственниками и к ним имеются притязания со стороны третьих лиц, в частности МУП «Комэнерго» обращалось в суд о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебными приставами было возбуждено исполнительное производство и у Ивлева А.Б. было принудительно списано со счета часть денежных средств. При составлении искового заявления они были вынуждены обратиться за юридической помощью к адвокату, были понесены издержки в размере 7000 рублей. Ссылаясь на ст. 164, 223 ГК РФ, просили обязать Маркедонову С.С. произвести государственную регистрацию перехода права собственности в порядке наследования по закону на квартиру № дома <адрес> в поселке Палатка Хасынского городского округа Магаданской области на основании решения Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы.

Истцы Ивлев А.Б. и Ивлев Б.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик Маркедонова С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Магаданской области и МУП «Комэнерго» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

На основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, копии материалов наследственного дела №, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и 2 ст. 223 Г РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По правилам п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", (далее постановление Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010) следует, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В пункте 61 постановления Пленума ВС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25) разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Из разъяснений пункта 63 постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010, следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Маркедонова С.С. является наследником к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Кроме неё, других наследников не имеется.

В наследственное имущество вошло: квартира, находящая по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Маркедоновой С.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру общей площадью 56,7 кв.м, находящейся по адресу <адрес>; право возникло на основании решения Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ дело №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Маркедоновой С.С. удовлетворены, за Маркедоновой С.С. признано права собственности в порядке наследования по закону на квартиру № дома <адрес> в поселке Палатка Хасынского городского округа Магаданской области.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями жилого помещения - квартиры № в доме <адрес> в п.Палатка является Маркедонова Светлана Сергеевна, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющихся основанием для защиты права истцов избранным им способом, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к обоснованному выводу, что истцами не доказан факт уклонения Маркедоновой С.С. от осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ истцом была уплачена государственная пошлина, а также понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.

Поскольку заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░