Решение от 06.02.2024 по делу № 02-1236/2024 от 27.07.2023

77RS0018-02-2023-009611-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1236/24 по иску Закрытого Акционерного общества Небанковская кредитная организация «Аграркредит» к Алиеву Т.Ш. о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО Небанковская кредитная организация «Аграркредит» обрался в суд с иском к Алиеву Т.Ш. в котором просит взыскать убытки в размере 140 659 руб. 30 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 4 013 руб. 09 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.04.2023 года за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д.92, кв.512. В связи с переходом права собственности на квартиру истцом установлено, что за бывшим собственником Алиевым Т.Ш. числится задолженность по взносам на капитальный ремонт, оплатив задолженность за период до 21.04.2023 года в размере 140 659 руб. 30 коп., истец понес убытки, поскольку бремя содержания указанной квартиры возложено на истца с даты перехода права собственности. 16.06.2023 года истцом в адрес ответчика направлено требование о возмещении оплаченных истцом взносов на капитальный ремонт за период владения Алиевым Т.Ш. квартирой, которое оставлено без удовлетворения.

Представитель истца  Говорков Д.О. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам искового заявления.

Представитель ответчика  Чернышова О.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав стороны, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как усматривается из материалов дела, решением Люберецкого городского суда адрес от 19 июля 2017 года по гражданскому делу № 2-992/17 по иску ОАО «Международный Банк Азербайджана» к ФИО, Алиеву Т.Ш., ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество  с ФИО в пользу  ОАО «Международный Банк Азербайджана» взыскана задолженность по кредитным договорам, обращено взыскание на предметы ипотеки по договорам об ипотеке, в том числе на предмет ипотеки по договору об ипотеке № 13/07-66/13/05-48/13/04-26 от 12.08.2013 – четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д.92, кв.512.,  принадлежащую на праве собственности Алиеву Т.Ш.

В ходе обжалования стороной ответчика по гражданскому делу № 2-992/17 указанного судебного акта была произведена замена истца ОАО «Международный Банк Азербайджана» на правопреемника- ЗАО НКО  «Аграркредит».

Апелляционным определением от 16.01.2019 года Московского областного суда  по делу № 33-645/2019 решение Люберецкого городского суда Московской области от 19 июля 2017 года по гражданскому делу № 2-992/17 оставлено без изменения,  апелляционная жалоба- без удовлетворения.

29.09.2022 года судебным приставом исполнителем Тропарево-Никулинским ОСП Управления ФССП России по г. Москве Мироновой К.А. вынесено постановление о   проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника.

21.04.2023 года ЗАО НКО  «Аграркредит» за №77:07:0014010:2923--77/072/2023-34 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д.92, кв.512

В связи с переходом права собственности на квартиру истцом установлено, что за бывшим собственником Алиевым Т.Ш. числится задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Согласно платежному поручению №546 от 02.06.2023 истец оплатил задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 30.04.2023 в размере 141 755 руб. 39 коп., тем самым понес убытки, оплатив задолженность за период до 21.04.2023 в размере 140 659 руб. 30 коп.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Как следует из частей 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

С учетом положений ст. ст. 15, 1102 ГК РФ понесенные затраты по оплате задолженности за взносы на капитальный ремонт вместо другого собственника представляют собой убытки для нового собственника жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН истец стал правообладателем указанного жилого помещения с 21.04.2023 года на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Таким образом, к истцу при переходе права собственности на спорный объект недвижимости перешли также обязательства предыдущего собственника перед получателем платежей за капитальный ремонт.

Истец, действуя в соответствии с требованиями законодательства, выполнил свою обязанность, в том числе и в части обязательств ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт за период, предшествующий дате перехода права собственности на недвижимое имущество, соответственно истцом, по вине Алиева Т.Ш. понесены убытки на сумму 140 659 руб. 30 коп., которые в данном размере подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные но делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлины при подаче иска в размере 4 013 руб. 09 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 61, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░ ░.░., ░░░: ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░: 9909494699) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 140 659 ░░░. 30 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 013 ░░░. 09 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░:                                                        ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░░ 2024 ░.

░░░░░:                                                        ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

4