Решение по делу № 33-14860/2022 от 07.09.2022

Судья Зыбунова Е.В.              УИД 16RS0046-01-2021-010254-44

дело №2-56/2022

№ 33-14860/2022

учёт № 129г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 октября 2022 г.                         г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никулиной О.В.,

судей Камалова Р.И. и Шакировой З.И.,

при ведении протокола секретарем Садыковой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания «АК БАРС КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФ «АК БАРС-Перспектива» на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 27 апреля 2022 г., которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений в доме на общее имущество - часть нежилого помещения с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из помещений 1 этажа: № 43 (санузел), № 44 (диспетчерская), № 45 (лестничная клетка), 2 этажа: № 33 (лестничная клетка).

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о зарегистрированном праве собственности за ООО «Управляющая компания «АК БАРС КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФ «АК БАРС-Перспектива» на часть нежилого помещения с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из помещений 1 этажа: № 43 (санузел), № 44 (диспетчерская), № 45 (лестничная клетка), 2 этажа: № 33 (лестничная клетка).

В остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей ответчика ООО «Управляющая компания «АК БАРС КАПИТАЛ» - Паймухина А.В., Лисиной Р.В., поддержавших жалобу, представителя Мосягина Д.В., Каюмовой Д.К. - Богинской В.Е., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Каюмова Д.К., Мосягин Д.В. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «АК БАРС КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФ «АК БАРС-Перспектива» (далее – ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ») о признании права общей долевой собственности на помещения за собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В обоснование иска Каюмова Д.К., Мосягин Д.В. указали, что являются собственниками квартир в доме по адресу: <адрес> (ЖК «Суворовский»), введенном в эксплуатацию в 2006 г. С 2016 г. дом находится в управлении ТСЖ «Суворовский». В доме имеются нежилые помещения, которые используются для его обслуживания, а именно: № 38 (тамбур) площадью 6,8 кв.м, № 39 (комната уборочного инвентаря) площадью 18,9 кв.м, № 43 (санузел) площадью 2,6 кв.м, № 44 (диспетчерская) площадью 15,3 кв.м, № 45 (лестничная клетка) площадью 15,1 кв.м, расположенные на 1 этаже дома и № 2 (33) (лестничная клетка), площадью 15,1 кв.м, расположенная на втором этаже. Как стало известно истцам, указанные помещения входят в состав помещения №1 площадью 89,4 кв.м, кадастровый номер ...., право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиком 13 января 2021 г. за № ..... Однако спорные помещения проектировались застройщиком для обеспечения обслуживания многоквартирного дома: лестничная клетка, тамбур, диспетчерская; такие помещения не могут быть использованы как самостоятельные. Данная информация подтверждается проектом дома, разработанным генеральной подрядной организацией ООО «Творческая мастерская архитекторов Токаревых» по заказу застройщика дома - ООО «Защитные инженерные системы». Назначение помещений по проекту строительства многоквартирного дома и по общему техническому паспорту следующее:

Номер помещения по проекту МКД	Назначение помещения по проекту МКД	Площадь помещения по проекту МКД (кв.м)	Номер помещения по техническому паспорту МКД	Назначение помещения по техническому паспорту МКД	Площадь помещения по техническому паспорту МКД (кв.м)
А1-12	тамбур	38	тамбур	6,8
А1-11	кладовая уборочного инвентаря	39	комната уборочного инвентаря	18,9
А1-13	лестница	45	лестничная клетка	15,1

Указанные помещения находятся с одной стороны многоквартирного дома и вход с улицы осуществляется непосредственно в помещение № 38 (тамбур), через тамбур - вход в помещение № 39 (комната уборочного инвентаря), с другой стороны от тамбура расположена лестница (помещение № 45), которая ведет к квартирам и помещениям, находящимся на втором этаже ЖК «Суворовский».

С другой стороны многоквартирного дома находятся помещения № 43 и № 44 и вход с улицы осуществляется в помещение № 44 (диспетчерская, где находится круглосуточный пункт охраны дома, оборудованный системой противопожарной безопасности и иным общим имуществом, где находятся круглосуточно сотрудники, обеспечивающие работу общего имущества), данное помещение сообщается с помещением № 43 (санузел).

Номер помещения по проекту МКД	Назначение помещения по проекту МКД	Площадь помещения по проекту МКД (кв.м)	Номер помещения по техническому паспорту МКД	Назначение помещения по техническому паспорту МКД	Площадь помещения по техническому паспорту МКД (кв.м)
А1-8	диспетчерская	44	диспетчерская	15,3
А1-9	санузел	43	санузел	2,6
30	лестничная клетка	33	лестничная клетка	15,1

Помещение № 30 имеет назначение: лестничная клетка и соответствует помещению № 33 (лестничная клетка) площадью 15,1 кв.м, по техпаспорту, лестничная клетка, ведущая на второй этаж к квартирам, в свидетельстве данное помещение указано как 2 (33).

Также согласно акту обследования, составленному представителями ТСЖ «Суворовский», спорные помещения являются общим имуществом собственников помещений в ЖК «Суворовский».

По мнению истцов, поскольку спорные нежилые помещения были изначально сформированы как нежилые помещения общего пользования, в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме с правовым режимом общего имущества в многоквартирном доме, отчуждение общего имущества в пользу ответчика незаконно и нарушает права всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Лестничные клетки (пом.38,33,45), зарегистрированные за ответчиком, не могут принадлежать отдельному лицу, так как помимо обеспечения доступа к квартирам, находящимся на втором этаже многоквартирного дома, они еще выполняют роль аварийных выходов в случае чрезвычайных ситуаций, предусмотренные требованиями Федерального закона от 21 декабря 1994 г. №№ 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и СНиП 31-01-2003. Полагают, что представленными документами доказан правовой режим спорных помещений, позволяющий отнести их к общему имуществу собственников в многоквартирном жилом доме ЖК «Суворовский», которые не обладают самостоятельным назначением и необходимы для обслуживания всех помещений в доме и с целью соблюдений пожарных требований безопасности людей в доме, в связи с чем : аварийные выходы, лестницы и тамбуры, а тем более диспетчерская, оборудованная общим имуществом, не могут быть переданы кому-либо в личное пользование. По утверждению истцов, с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и до настоящего времени спорные нежилые помещения фактически не выбывали из владения собственников квартир в данном доме, а формальная регистрация права ответчика на спорные нежилые помещения, являющиеся общим имуществом, не свидетельствует о фактической утрате владения помещениями собственниками квартир дома. В связи с этим с учетом уточнений просили признать право общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений в доме на общее имущество - нежилое помещение 1 (№№ 38, 39, 43-45,2(33), с кадастровым номером ...., площадью 89,4 кв.м, прекратить регистрационную запись в ЕГРН о правк ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» на нежилое помещение 1 (№№ 38,39,43-45,2(33), с кадастровым номером ...., площадью 89,4 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, внесенную в реестр 13 января 2021 г. за № .....

Определением суда от 19 июля 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «НефтеТрейСервис», ТСЖ «Суворовский».

Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в иске. Отмечают, что истцы не представили доказательств наличия права собственности на спорное имущество, равно как и доказательств владения спорными помещениями.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции третьи лица: ООО «НефтеТрейСервис», ТСЖ «Суворовский» явку представителей не обеспечили.

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Каюмова Д.К. является собственником квартиры № 113, Мосягин Д.В. – квартиры № 50 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (ЖК «Суворовский»), введенном в эксплуатацию в 2006 г.

С 2016 г. указанным домом управляет ТСЖ «Суворовский».

14 мая 2021 г. ТСЖ «Суворовский» составило акт обследования помещений № 1 (38,39,43-45) и № 2 (33), инвентарный номер 6109-Н/П-33, кадастровый номер ...., общей площадью 89,4 кв.м, согласно которому:

1) помещение № 1 (38) является тамбуром для лестничной клетки и для помещения 1 (39) «комната уборочного инвентаря»;

2) помещение № 1 (39) является комнатой уборочного инвентаря товарищества;

3) помещение № 1 (43) является сан. узлом поста диспетчеризации и охраны здания, территории ЖК «Суворовский»;

4) помещение № 1 (44) является круглосуточным постом диспетчеризации и охраны здания, территории ЖК «Суворовский».

При строительстве здания в помещении № 1 (44) было установлено следующее общедомовое оборудование:

-система видеонаблюдения за территорией ЖК «Суворовский»;

- блок сигнализации и управления системы водяного пожаротушения ЖК «Суворовский»;

- система безопасности ЖК «Суворовский»;

- блок управления общедомовой системы дымоудаления и пожарной сигнализации ЖК «Суворовский»;

- блок управления системой автоматического полива зеленой зоны территории ЖК «Суворовский»;

-круглосуточная телефонная диспетчерская связь;

-блок управления системой доступа (шлагбаумы, калитка входа) на территорию ЖК «Суворовский».

Указанное оборудование находится на техническом обслуживании ТСЖ «Суворовский» и следующих организаций: ООО «Дельта-Казань 3», ООО «Контроль», ООО «Софит Бизнес Групп», ИП Золотов Г.Ю., ООО «Акварэй».

Кроме того, помещение № 1 (45) (1-й этаж) является лестницей на первом этаже, обеспечивающей аварийный выход из дома; помещение № 2 (33) является лестницей на втором этаже, обеспечивающей аварийный выход из дома.

Согласно выписке из ЕГРН помещение 1 (38,39,43-45) 2(33) площадью 89,4 кв.м, кадастровый номер .... принадлежит на праве собственности на ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИКФ «АК БАРС-Перспектива».

В целях проверки доводов истцов и возражений ответчика судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Судебно-экспертный центр СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»

Согласно заключению судебной экспертизы:

1) в помещении № 38 (тамбур перед входом на лестничную клетку) инженерные коммуникации либо иное оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном доме отсутствуют.

Указанное помещение является помещением общего пользования исходя из смысла п. 3.22 СП 54.13330.2016.

Примечание: через тамбур предусмотрен выход с лестничной клетки (обслуживающей три офисных этажа) на улицу.

2. В помещении № 39 (кладовая уборочного инвентаря с совмещенным санузлом) инженерные коммуникации либо иное оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном доме имеются, проходят транзитные трубы водоснабжения с запорной арматурой.

Указанное помещение является помещением техническим исходя из смысла п.3.24 СП 54.13330.2016.

3. В помещениях № 43 и № 44 (диспетчерская с совмещенным санузлом) (вход в помещение № 43 возможен только через помещение № 44) инженерные коммуникации либо иное оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном доме, имеются:

система видеонаблюдения за прилегающей территорией, въездами через шлагбаумы, подземной парковкой; кнопка открытия шлагбаума; также имеются элементы системы отопления (отопительные радиаторы, трубы и вентили);

- система вызова службы быстрого реагирования Delta;

-система охранно-пожарной сигнализации С2000;

-система дымоудаления (шкаф управления системой дымоудаления);

-система автоматического полива Rain Bird;

-система резервного питания (блоки БИРП-24/4,0);

-система освещения (шкаф ЩО-7);

-системы электроснабжения (шкаф ЩПС от ЩС-1);

-система резервного питания (резервные источники питания РПИ-24);

-система охранно-пожарной сигнализации (приборы Сирнал-20П SMD; С2000-ПИ);

-система видеонаблюдения (серверная стойка видеонаблюдения InterM);

-система бесперебойного питания (источники вторичного электропитания, резервированные для обеспечения бесперебойного электропитания потребителей ББП-80 и ББП-100).

В помещении № 43 имеются инженерные коммуникации, обслуживающие только помещение № 44.

Указанное помещение является помещением техническим исходя из смысла п.3.24 СП 54.13330.2016.

4. В помещении № 45 (лестничная клетка) инженерные коммуникации либо иное оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном доме, имеются в виде системы телефонии (шкаф телефонной АТС).Указанное помещение является помещением общего пользования исходя из смысла п.3.22 СП 54.13330.2016.

5. В помещении № 33 (лестничная клетка) расположенном на 2 этаже, инженерные коммуникации либо иное оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном доме имеются в виде системы пожаротушения (пожарные гидранты) и транзитного трубопровода системы отопления).

Указанное помещение является помещением общего пользования исходя из смысла п.3.22 СП 54.13330.2016.

6. В помещении № 34 (лестничная клетка) расположенном на 2 этаже, инженерные коммуникации либо иное оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном доме имеются, в части наличия системы пожаротушения (пожарные гидранты) и транзитные трубопроводы системы отопления.

Указанное помещение является помещением общего пользования исходя из смысла п.3.22 СП 54.13330.2016.

В помещении № 38 (тамбур перед входом на лестничную клетку) инженерные коммуникации либо иное оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном доме отсутствуют.

Примечание: через данный тамбур предусмотрен выход с лестничной клетки (обслуживающей три офисных этажа) на улицу.

В помещении № 39 (кладовая уборочного инвентаря с совмещенным санузлом) использование инженерных коммуникаций без обеспечения доступа в данные помещения возможно.

Примечание: данное помещение на момент натурного осмотра эксплуатируется техническими сотрудниками, осуществляющими работы по обслуживанию жилого дома.

Во всех остальных помещениях 1 этажа № 43-45 и 2 этажа № 33-34 использование инженерных коммуникаций и иного оборудования без обеспечения доступа в данные помещения невозможно.

Примечание: помещения № 43 и № 44 (1 этаж) относятся к диспетчерской, в которой требуется постоянное присутствие оператора.

Помещения № 45 (1 этаж) и № 33, № 34 (второй этаж) относятся к лестничным клеткам, на которых имеются пожарные гидранты (которые предусмотрены для пожаротушения офисных помещений расположенных на 1-ом и 2-м этажах). Кроме того, данные помещения являются путями эвакуации из помещений трёх офисных этажей.

В соответствии с данными, указанными в проектной документации, имеющейся в материалах дела, спорные помещения имеют следующее назначение (на момент натурного осмотра все спорные помещения эксплуатируются в соответствии с назначением, указанным в проектной документации):

1. Помещение № 38 (1 этаж), назначение: тамбур.

2. Помещение № 39 (1 этаж), назначение: кладовая уборочного инвентаря.

3. Помещения № 43 и № 44 (1 этаж), назначение: диспетчерская.

4. Помещение № 45 (1 этаж), назначение: лестничная клетка.

5. Помещение № 33 (2 этаж), назначение: лестничная клетка.

6. Помещение № 34 (2 этаж), назначение: лестничная клетка.

На момент производства судебной строительно-технической экспертизы спорные помещения относятся к двум видам назначения:

1. Помещение общего пользования:

- помещение № 38 (1 этаж), назначение: тамбур;

-помещение № 45 (1 этаж), назначение: лестничная клетка;

-помещение № 33 (2 этаж), назначение: лестничная клетка;

-помещение № 34 (2 этаж), назначение: лестничная клетка.

2. Помещения технические:

-помещение № 39 (1 этаж), назначение: кладовая уборочного инвентаря;

- помещения № 43 и № 44 (1 этаж), назначение: диспетчерская.

Удовлетворяя иск Каюмовой Д.К и Мосягина Д.В. частично, суд исходил из заключения судебной строительно-технической экспертизы и признал, что помещения на 1-м этаже за №№ 43-45 и помещение на 2 этаже за № 33 предназначены исключительно для обслуживания всего здания и не имеют самостоятельного назначения, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Судебная коллегия соглашаетесь с таким выводом суда.

В соответствии с п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения были даны в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление № 64).

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество (помещения в здании) возникает у собственников основных помещений в здании в силу прямого указания закона с момента возникновения права собственности на основные помещения при наличии следующих условий: помещения должны обладать основным признаком, позволяющим отнести эти помещение в здании к общему имуществу, а именно быть предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании; имеется зарегистрированное в установленном порядке право собственности на основные помещения в здании у нескольких лиц; имущество (помещения в здании, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании), поступившее в собственность нескольким лицам, не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.

Заключение судебной экспертизы подтвердила доводы истцов, что часть нежилых помещений 1-го этажа: № 43 (санузел), № 44 (диспетчерская), № 45 (лестничная клетка), и 2-го этажа: № 33 (лестничная клетка) не могут использоваться как нежилые помещения для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, так как данные помещения функционально связаны с основными помещениями - жилыми (квартиры) в указанном доме.

Согласно абзацу второму п. 9 постановления № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещений, принадлежащих каждому из собственников здания (п. 3 постановления № 64).

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 (далее - постановление № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). К таким решениям, в частности, относятся судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Поскольку право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и такое общее имущество находится в фактическом владении собственников помещений в многоквартирном доме, однако право собственности на такое имущество зарегистрировано в реестре за каким-либо одним лицом, собственники помещений в данном многоквартирном доме вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на данное имущество. Такие требования аналогичны предусмотренному ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, соответственно, вопреки доводам апелляционной жалобы в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на данные требования не распространяется.

С учетом положений приведенных правовых норм и разъяснений суд обоснованно признал право общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений в доме на общее имущество - часть нежилого помещения с кадастровым номером ...., состоящее из помещений 1-го этажа: № 43 (санузел) и № 44 (диспетчерская), № 45 (лестничная клетка), 2-го этажа: № 33 (лестничная клетка), с прекращением в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности на указанные помещения за ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ».

Утверждение в жалобе о том, что одно лишь наличие общих инженерных коммуникаций и оборудования в спорных помещениях, не являются основанием для признания на них права общей долевой собственности, отклоняются судебной коллегией.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 2 марта 2010 г. № 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Как отмечено выше, спорный помещения № 43, № 44 (диспетчерская), № 45 (лестничная клетка), и № 33 (лестничная клетка) в проектной документации на дом сформированы соответственно как санузел, диспетчерская и лестничные клетки и не были предназначены для самостоятельного использования.

Вопреки доводам жалобы и в настоящее время указанные помещения используются фактически в качестве общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что доводов, влекущих безусловную отмену решения суда в апелляционной жалобе не приводится, у судебной коллегии нет поводов для отмены законного судебного акта.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г. Казани от 27 апреля 2022 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «АК БАРС КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФ «АК БАРС-Перспектива» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 г.

Председательствующий

Судьи