Решение по делу № 33-4857/2017 от 27.11.2017

Дело № 33-4857/2017 Судья суда первой инстанции: Середенко С.Г.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Владимирский областной суд в составе судьи Якушева П.А. рассмотрел в порядке упрощенного производства 12 декабря 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» на решение Ленинского районного суда г. Владимира от
22 сентября 2017 года, которым с учетом определения Ленинского районного суда г. Владимира от 7 ноября 2017 года об исправлении описки постановлено:

Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу Латышева Николая Александровича неустойку в размере 70 904 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 18 226 руб. 23 коп., а всего 91 131 руб. 15 коп. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу Владимирской областной общественной организации по защите прав потребителей «Содействие» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 18 226 руб. 23 коп.

Взыскать с ООО «Вертикаль» госпошлину в местный бюджет в размере 2 627 руб. 15 коп.

У С Т А Н О В И Л:

Владимирская областная общественная организация по защите прав потребителей «Содействие» (далее также - ВОООЗП «Содействие») обратилась в суд с иском в интересах Латышева Н.А. к ООО «Вертикаль», в котором просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 86 529 руб. 88 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

В обоснование иска указано, что 15.12.2014 между Латышевым Н.А. и ООО «Вертикаль» заключен договор № 44-36Д-26 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира со строительным номером 26, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: ****. Ориентировочная стоимость квартиры по договору составляет 901 440 руб., которая оплачена истцом в полном объеме. Согласно условиям договора застройщик обязался передать заказчику объект долевого строительства в срок до 25.06.2016 по акту, однако фактически квартира передана 09.11.2016. Сторонами 29.12.2016 подписано соглашение об уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 25.06.2016 по 03.11.2016 в размере 86 448 руб. 09 коп. В рамках исполнения обязательств по соглашению застройщиком переданы строительные материалы на сумму 6 726 руб., а также перечислены 4 700 руб. Латышев Н.А. 12.05.2017 обратился в ООО «Вертикаль» с претензией о выплате оставшейся суммы неустойки, претензия оставлена без ответа. Истец полагает, что в его пользу подлежит уплате неустойка за период с 25.05.2016 по 03.11.2016 (163 дня) в размере 86 529 руб. 88 коп. из расчета 901 440 х 163 х 2 х 1/300 х 10% - 6 726,60 - 4 700 = 86 529 руб. 88 коп.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства, с вынесением указанного выше решения, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ООО «Вертикаль», указывая, что истцом неверно произведен расчет неустойки, который необоснованно положен в основу решения суда. По мнению апеллянта, расчет неустойки должен производиться с 25.06.2016 и с учетом произведенной застройщиком оплаты в размере 6 726 руб. и 4 700 руб. размер неустойки составит 75 022 руб. 09 коп.

В остальной части решение суда не обжалуется.

Апелляционное рассмотрение проведено в порядке упрощенного производства, судьей единолично, без вызова лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15.12.2014 между Латышевым Н.А. и ООО «Вертикаль» заключен договор № 44-36Д-26 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира со строительным номером 26, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: ****.

Цена договора составляет 901 440 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

Согласно условиям договора застройщик обязался передать заказчику объект долевого строительства в срок до 25.06.2016 по акту, однако фактически квартира передана 09.11.2016 по акту приема-передачи.

29.12.2016 сторонами подписано соглашение об уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 25.06.2016 по 03.11.2016 в размере 86 448 руб. 09 коп.

В рамках исполнения обязательств по соглашению застройщиком переданы строительные материалы на сумму 6 726 руб., а также перечислены 4 700 руб., что подтверждается актом приема-передачи, заявлением и претензией Латышева Н.А.

12.05.2017 Латышев Н.А. обратился в ООО «Вертикаль» с претензией о выплате оставшейся суммы неустойки в размере 75 021 руб. 49 коп., претензия оставлена без ответа.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки, подлежащей взысканию, составляет 86 529 руб. 88 коп. из расчета 901 440 х 163 х 2 х 1/300 х 10% - 6 726,60 - 4 700 = 86 529 руб. 88 коп., при этом расчет неустойки произведен истцом за период с 25.05.2016 по 03.11.2016 (163 дня).

Судом проверялся указанный расчет и вопреки доводам апелляционной жалобы суд пришел к верному выводу о том, что неустойка подлежит уплате за период с 25.06.2016 по 09.11.2016 (137 дней) и с учетом выплаченных ответчиком денежных средств по соглашению от 29.12.2016 в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 70 904 руб. 92 коп. из расчета 901 440 х 137 х 2 х 1/300 х 10% - 6 726,60 - 4 700 = 70 904 руб. 92 коп.

Также судом в мотивировочной части решения суда верно рассчитан размер штрафа 36 452 руб. 46 коп. и государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, 2 627 руб. 15 коп.

Однако в резолютивной части решения суда была допущена описка и размеры неустойки, штрафа и государственной пошлины указаны неверно, в связи с чем определением суда от 07.11.2017 указанные описки исправлены.

Таким образом, с учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Владимира от
22 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» – без удовлетворения.

Судья                                     П.А. Якушев