Решение по делу № 2-6655/2014 от 15.09.2014

Дело № 2-6655/14

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года

Ленинградский районный суд Калининграда в составе:

председательствующего судьи Дорошенко О.л.

при секретаре Власовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Е. В., Суворовой О. А. к ООО ИНВЕСТ о признании права собственности на квартиру в неоконченном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ИНВЕСТ» и Алхимченко В. В. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым доля дольщика в строящемся Объекте (многоквартирный дом № по ГП) является квартира № (строительиый номер), на первом этаже, проектной общей площадью квартиры 71,51 (Семьдесят одна целая пятьдесят одна сотая) кв.м., имеющая три комнаты.

Как указывают истцы, ДД.ММ.ГГГГ Алхимченко В.В., по договору уступки права требования уступила им свои права и обязанности по договору.

Общая стоимость по Договору уступки составила <данные изъяты> рублей, которая была оплачена истцами до его подписания.

На момент подписания вышеуказанного Договора об уступке, обязательства участника долевого строительства перед ООО «ИНВЕСТ» были исполнены в полном объеме и в кассу застройщика оплачена стоимость объекта ДДУ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.2. указанных Договоров, ответчик должен был осуществить ввод Объекта в эксплуатацию, а так же передать указанное помещение истцу до ДД.ММ.ГГГГ года.

На момент написания настоящего заявления Объект выстроен на <данные изъяты> и подключен к инженерным сетям (газ, свет, вода).

Однако Объект до настоящего времени в эксплуатацию не введен, объект ДДУ истцам не передан.

Отсутствие у Застройщика намерений в ближайшее время получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию вызвано желанием провести раздел земельного участка, на котором он расположен, с целью дальнейшей его застройки, в том числе места, отведенного проектом под стоянку автомобилей.

Приказом Министерства строительства Калининградский области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом признан проблемным объектом.

Решением Межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Калининградской области Министерство строительства запросило у генерального директора ООО «ИНВЕСТ» план завершения строительства (ввода в эксплуатацию) указанного жилого дома. До настоящего времени план завершения строительства в Министерство не представлен.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов установления, изменения и ликвидации адресов» построенному объекту присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Технического отчета, подготовленного Муниципальным предприятием «Городской центр геодезии», общая площадь квартиры № составляет 71,4 (Семьдесят одна целая четыре десятых) кв.м.

Ссылаясь на положения ст.3, ст. 12, п.1 ст. 130, ст. 128, ст.309, ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации; п.1 ст.6, п.9 ст.4, п.1,2 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; п.З. ФЗ Закон РФ "О защите прав потребителей" п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, истцы просят суд:

-признать за ними право собственности, по 1\2 доли за каждым, на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью с холодными помещениями 71,4 (Семьдесят одна целая четыре десятых) кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: Россия, <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация ГО Город Калининград.

В судебное заседание истицы Козлов Е,В., Суворова О.А. не явились. Извещены надлежаще. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Представитель истцов по доверенности Асланянц А.В. в судебном заседании иск поддержал. Просил требования удовлетворить.

Представители третьих лиц- Администрации ГО Город Калининград, УФСГРКК по К/о, третье лицо Алхимченко В.В. в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Министерства строительства по Калининградской области Лихачев Д.И. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поясняя, что судебным решением, вступившим в законную силу застройщик обязан принять меры по вводу жилого дома <адрес> в эксплуатацию, однако ООО Инвест мер по вводу объекта в эксплуатацию не предпринимает. Фактически объект капитального строительства выстроен на 100%, подключен к инженерным сетям и коммуникациям и заселен.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1-3 ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Анализ вышеприведенных норма позволяет прийти к выводу о том, что участник долевого строительства, исполнивший свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, приобретает право собственности на оплаченный объект долевого строительства. В случае отсутствия ввода дома в эксплуатацию и невозможности возврата денежных средств, участники долевого строительства вправе приобрести право долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением закона.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «Инвест» для осуществления строительства квартала малоэтажных жилых домов на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером № комитетом архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» были выданы разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ между Алхимченко В.В. и ООО «Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, предметом которого является строительство 9- квартирного жилого дома со строительным номером № по адресу: <адрес>, в границах красных линий улиц <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома передать Алхимченко В.В. Объект долевого строительства, а именно квартиру №, в вышеуказанном доме, на первом этаже, проектной общей площадью квартиры - 71,51 кв.м. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Данные денежные средства были полностью уплачены Алхимченко В.В. в пользу Застройщика. Согласно п. 2.2 договора застройщик обязался осуществит ввод объекта в эксплуатацию и передать дольщику квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Алхимченко В.В. и Козловым Е.В., Суворовой О.А. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Козлову Е.В., Суворовой О.А. перешли все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ООО Инвест нарушил сроки ввода объекта в эксплуатацию. До настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, сроки передачи Объекта долевого строительства нарушены, при этом степень строительной готовности Объекта - <данные изъяты>, что подтверждается справкой муниципального предприятия «Городской центр геодезии» ГО <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ актом №, утвержденным зам.главы администрации, председателем комитета архитектуры и строительства, в соответствии с Решением городского Совета депутатов <адрес> установлены адреса многоквартирным жилым домам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № и присвоены адреса: <адрес>

Приказом Министерства строительства Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> включен в сводный перечень проблемных объектов на территории <адрес>. Также приказом Министерства строительства Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Козлов Е.В. и Суворова О.А. включены в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории <адрес>.

Решением Ленинградского районного суда Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест» обязано совершить предусмотренные законодательством юридически значимые действия для ввода в эксплуатацию квартала малоэтажных жилых домов № (по генплану) на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером №

-подать в комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» заявление о выдаче разрешения на ввод данных домов в эксплуатацию, предоставить с данным заявлением документы, предусмотренные частями 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Доказательства исполнения судебного решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, застройщик, злоупотребив своими правами, в нарушение статьи 10 ГК РФ, своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию не исполнил.

Удовлетворяя требования истцов, суд исходил из того, что истцы вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требований о признании за ними права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, поскольку отсутствие права собственности на квартиру препятствует истцам в законном порядке владеть и пользоваться принадлежащем им недвижимым имуществом. Козлов Е.В., Суворова О.А. приобрели право собственности на незавершенную строительством трехкомнатную квартиру, поскольку обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования истцами выполнены в полном объеме, договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, никем не оспорены.

На момент обращения истцов в суд и рассмотрения дела, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, однако, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики, как объект недвижимости, что подтверждается техническим отчетом по техническому обследованию многоквартирного дома <адрес> и экспликацией площади внутренних помещений. Квартира, общей площадью 69,8 кв.м., в том числе общей площадью с холодными помещениями – 71,4 кв.м. фактически передана истцам, пригодна для проживания (что не опровергнуто ответчиком путем представления соответствующих доказательств). При таких обстоятельствах, требования истцов о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение в неоконченном строительством многоквартирном доме в равных долях подлежит удовлетворению по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 218 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова Е. В., Суворовой О. А. к ООО ИНВЕСТ о признании права собственности на квартиру в неоконченном строительством объекте - удовлетворить.

Признать за Козловым Е. В., Суворовой О. А. право собственности по ? доли за каждым на трехкомнатную квартиру № общей площадью с холодными помещениями 71. 4 кв.м., общей площадью – 69,8 кв.м. в неоконченном строительством объекте (не введенном в эксплуатацию) - многоквартирном доме 7 <адрес> со степенью готовности <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района Калининграда в течение месяца.

Судья: