Решение от 01.02.2024 по делу № 2-1301/2024 (2-6424/2023;) от 01.12.2023

Дело №                                                            24RS0№-66

    З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

<адрес> края                           01 февраля 2024 года

Норильский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                           Калюжной О.Г.,

при секретаре судебного заседания                                                               ФИО3,

с участием помощника прокурора                                                          ФИО4,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженного по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженного по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. Срок действия Договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Плата за наем составила 1700 руб., с ДД.ММ.ГГГГ- 4 639,48 руб.. Ответчик обязательства по договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением. Платежи за наем жилого помещения не вносились с февраля 2022, за период с декабря 2022 по июль 2023 образовалась задолженность в размере 54 115,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 8 404,48 руб..

    Просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в бюджет МО <адрес> задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с декабря 2022 по июль 2023 в сумме 54 115,84 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 404,48 руб..

        Истец - Управление жилищного фонда Администрации <адрес> надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления жилищного фонда Администрации <адрес>, о чем указала в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил.

Участвующий в деле помощник прокурора ФИО4 полагает иск обоснованным.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

     В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Из представленных суду доказательств установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования МО <адрес>, что подтверждается копией распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого. использования №, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).

Судом также установлено, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения ответчик ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем в размере 1 700 рублей (п.п. 4.1.3, 5.1 договора).

В соответствии с п. 7.3 договора данный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором. Согласно п. 4.5.2 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>.

Подпунктом «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть месяцев и более.

Как усматривается из адресной справки адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.32).

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за наем ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего за период с декабря 2022 по июль 2023 образовалась задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 54 115,84 руб.. (л.д.14), и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 404,48 руб. (л.д.15).

Согласно информации ООО «Заполярный жилищный трест» от ДД.ММ.ГГГГ, за спорным жилым помещением числиться задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2022 по декабрь 2023 составляет 66 903,22 руб. и пени 19 554,79 руб..

    Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 отказался от своих прав и обязанностей нанимателя, более чем шесть месяцев не вносил плату за пользование жилым помещением, договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а ФИО1 выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    Неисполнение ответчиком ФИО1 предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения в силу требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Согласно представленному расчету сумма задолженности за пользование жилым помещением нанимателя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (период декабря 2022 по июль 2023) составляет 54 115,84 руб. и пени в размере 8 404,48 руб..

Суд не находит оснований для критической оценки представленного истцом расчета размера задолженности за пользование жилым помещением, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, является арифметически верными. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком ФИО1 суду не представлено.

    Поскольку п.п. 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, требования истца о взыскании с ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением в размере 8 404,48 руб. являются правомерными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика ФИО1 от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 866 руб.. и 300 рублей за удовлетворение требований неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░ № №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░ № №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 2022 ░░ ░░░░ 2023 ░ ░░░░░░░ 54 115 ░░░░░░ 84 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 404 ░░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░░ 62 520 ░░░░░░ 32 ░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 076 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                           ░.<░░░░░>

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░