Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2018 ~ М-448/2018 от 07.03.2018

К делу 2-7442018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск              22 марта 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Ткаченко Л.Н.,

представителя третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Емельяновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ткаченко Л.Н. к Пашаеву С.А. об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит следующее.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадь. 4016 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 4016 кв.м.

Заявление мотивировала тем, что ей принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании постановления № 49 от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Мингрельского Совета Абинского района, постановления администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района № 3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как на земельном участке межевание не проводилось, Ткаченко Л.Н. заказала кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера Кирсанова Р.В. (квалификационный аттестат 23-10-171).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие границ с ранее учтенным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадь. 4016 кв.м разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, собственником является Пашаев С.А..

На основании документации, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ткаченко Л.Н. была проинформирована о пересечении границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № и о вызванных данными обстоятельствами препятствиях в осуществлении государственного кадастрового учета.

(Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории прилагается)

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4016 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, собственник Пашаев С.А., был поставлен на кадастровый учет с недостаточной точностью.

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Пашаев С.А. проводить уточнение местоположения границы и площади земельного участка с целью исправления кадастровой ошибки, и устранения препятствий в кадастровом учете земельного участка истца не желает.

Указанные обстоятельства являются препятствием для уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве пользования, и его постановке на кадастровый учет.

Истец настаивала на своих требованиях в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации Мингрельского Совета Абинского района № от ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко Л.Н. выделен во временное пользование под огород земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащему Ткаченко Л.Н. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А не установлены.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при сопоставлении сведений, содержащихся в кадастровом плане территории №/исх/18-290497 от 15.02.2018и сведений, полученных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, выявлено несоответствие границ с ранее учтенными земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> с К№ площадью 4016кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства собственником является Пашаев С.А..

На основании документации, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко Л.Н. была проинформирована о пересечении границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № и о вызванных данными обстоятельствами препятствиях в осуществлении государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ткаченко Л.Н. к Пашаеву С.А. об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № площадь. 4016 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 4016 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: