Решение от 14.02.2024 по делу № 33-2159/2024 от 05.02.2024

Судья Чернов В.И.                         Дело №33-2159/2024

24RS0028-01-2023-003255-02

2.139

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 февраля 2024 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Деева А.В.,

судей: Андриенко И.А., Макурина В.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бретавской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Город Золотой» к Бурмаку Валерию Владимировичу о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам товарищества собственников недвижимости,

по апелляционной жалобе ответчика Бурмака В.В.

на решение Кировского районного суда г. Красноярска от 06 декабря 2023 года, которым постановлено:

«Взыскать с Бурмака Валерия Владимировича, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № выданный <дата> <адрес>) в пользу ТСН «Город Золотой» (ИНН2460068450, ОГРН №) сумму задолженности по оплате членских взносов за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2023 года в размере 285 672 рубля 11 копеек, из которой сумма задолженности по основному долгу – 12 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГПК РФ) – 24 291 рубль 36 копеек, пени в соответствии решением от 21 мая 2022 года – 249 380 рублей 75 копеек, а также взыскать неустойку 0,5% от суммы задолженности, которая составляет 12 000 рублей, за каждый день просрочки, за период с 01 декабря 2023 года по день фактической выплаты задолженности в размере 12 000 рублей»

Заслушав докладчика Андриенко И.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников недвижимости «Город Золотой» (далее по тексту так же – ТСН «Город Золотой») обратилось в суд с уточненным иском к Бурмаку В.В. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам товарищества собственников недвижимости. Требования мотивированы тем, что истец является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – собственников земельных участков, расположенных на территории <адрес> (<адрес> Ответчик ФИО1 является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: местоположение установлено относительно границ ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанные участки включены в состав территории ТСН «Город Золотой», имеют номера № и № Заявление о приеме в члены товарищества Бурмаком В.В. не подавалось. Пунктами 3.9 - 3.11 Устава ТСН «Город Золотой» предусмотрено, что граждане, не являющиеся членами товарищества, вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом. Задолженность по платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества взыскивается в судебном порядке. Между истцом и ответчиком письменный договор не заключался, имуществом ТСН ответчик пользовался. Плата за пользование имуществом вносилась Бурмаком В.В. нерегулярно и ненадлежащим образом. Истец просил: взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за период с 01 сентября 2020 по 30 ноября 2023 по участку № в размере 139 724,15 рублей, в том числе: основной долг – 5 000 рублей; проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ – 10 466 рублей 90 копеек; неустойка по протоколу собрания от 21 мая 2022 года - 124 257рублей 25 копеек; по участку № в размере 145 947 рублей 96 копеек, в том числе: основной долг - 7 000 рублей, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ – 13 824 рубля 46 копеек; неустойка по протоколу собрания от 21 мая 2022 года - 125 123 рубля 50 копеек, а также взыскать проценты до момента исполнения решения суда.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Бурмак В.В. просит решение суда изменить, применить исковую давность по двум платежам в размере 5 000 руб. каждый, срок оплаты по которым 12.05.2020, поскольку протоколом собрания предусмотрена оплата взносов частями и к моменту подачи иска в суд по данным требованиям срок исковой давности истек. Кроме того, ответчик выражает несогласие с размером взысканной неустойки, поскольку истец умышленно не предпринимал мер к уведомлению его о проведении собраний. Согласно принятым ТСН решениям санкции могут применяться с 91 дня образования просрочки оплаты взносов. Ссылается на отсутствие у истца с ним договорных отношений, отсутствие у истца заинтересованности в скорейшем рассмотрении дела. Кроме того, ответчик просит снизить сумму штрафных санкций с 249 380 рублей до 10 000 рублей.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе заказными письмами с уведомлением о вручении (л.д.203-205), в связи с чем, их неявка не может служить препятствием к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

Как правильно установлено судом, ответчик Бурмак В.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №) и № (участок №), местоположение которых установлено относительно границ ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Указанные участки включены в состав территории ТСН «Город Золотой», членом ТСН «Город Золотой» ответчик не является, что не оспаривается.

Согласно пунктам 1.11, 3.9 – 3.12 Устава ТСН «Город Золотой», утвержденного протоколом № 2 общего собрания участников ТСН «Город Золотой» от 17.02.2015, территория товарищества состоит из мест общего пользования и индивидуальных земельных участков, предназначенных для строительства жилого дома, а так же для ведения сельскохозяйственного производства. Граждане, не являющиеся членами Товарищества, вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскивается в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими в полном объеме взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Город Золотой» от 12.05.2020 установлены размеры членских взносов - за период апрель 2020 года - сентябрь 2020 года с одного участка в размере 30 000 рублей (единовременно) или 5 000 рублей ежемесячными платежами.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Город Золотой» от 26.09.2020 установлены размеры членских взносов - за период октябрь 2020 года - март 2021 года с одного участка в размере 22 200 рублей (единовременно) или 3 700 рублей ежемесячными платежами.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Город Золотой» от 07.04.2021 установлены размеры членских взносов - за период апрель 2021 года - сентябрь 2021 года с одного участка в размере 24 200 рублей (единовременно) или 4 033,33 рублей ежемесячными платежами.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Город Золотой» от 05.10.2021 установлены размеры членских взносов - за период октябрь 2021 года - март 2022 года с одного участка в размере 24 000 рублей. Оплата взносов производится одним платежом в срок до 15 ноября 2021 года на расчетный счет ТСН «Город Золотой».

Протоколом общего собрания членов ТСН «Город Золотой» от 06.11.2021 установлен размер целевого взноса на реконструкцию ЛЭП на территории ТСН «Город Золотой» с одного участка в размере 9 800 рублей, а так же размер целевого взноса для возмещения понесенных расходов по строительству (переносу) дороги вдоль участка № с одного участка в размере 2 100 рублей и размер целевого взноса на отсыпку дороги скальным щебнем на территории ТСН «Город Золотой» с одного участка в размере 2 100 рублей. Оплата указанных взносов производится одним платежом в срок до 31 января 2022 года на расчетный счет ТСН «Город Золотой».

Протоколом общего собрания членов ТСН «Город Золотой» от 23.04.2022 установлены размеры членских взносов за период апрель 2022 года - сентябрь 2022 года с одного участка в размере 31 500 рублей, а так же взносы: за обработку участков от клещей в размере 960 рублей с участка №, 960 рублей с участка №. Собранием определено, что оплата взносов производится одним платежом в срок до 15 июля 2022 года на расчетный счет ТСН «Город Золотой» с назначением платежа по виду взноса.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Город Золотой» от 21.05.2022 установлен размер целевого взноса на отсыпку дорожного покрытия ТСН «Город Золотой» в период с июля по сентябрь 2022 года с одного участка в размере 3 500 рублей. Оплата производится одним платежом в срок до 01 августа 2022 года на расчетный счет ТСН «Город Золотой» с назначением платежа по виду взноса. Кроме того, указанным решением установлена ответственность за нарушение сроков оплаты взносов в виде пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности. При этом установлен льготный период без начисления пени - 90 календарных дней. В случае оплаты задолженности по истечении льготного периода, пеня начисляется с первого дня возникновения задолженности.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Город Золотой» от 20.11.2022 утвержден размер членского взноса на период октябрь 2022 - март 2023 включительно с одного участка в размере 28 875 рублей. Оплата взносов производится одним платежом или равными долями помесячно в срок до 31 марта 2023 года на расчетный счет ТСН «Город Золотой». Также утверждена единовременная скидка в размере 20% при оплате членского взноса за период октябрь 2022 года - март 2023 года, при условии отсутствия задолженности по оплате членских взносов за предыдущие периоды и оплаты членского взноса в срок до 31 марта 2023 года. Размер членского взноса при своевременной оплате с учетом скидки 20% составит - 23 100 рублей с одного участка. Также утвержден размер целевого взноса на устройство пожарного резервуара в размере 15 000 рублей с одного участка, оплата которого производится одним платежом в срок до 31 марта 2023 года на расчетный счет ТСН «Город Золотой».

Протоколом общего собрания членов ТСН «Город Золотой» от 20.05.2023 утвержден размер членского взноса на период апрель 2023 года - сентябрь 2023 года включительно с одного участка - 31 875 рублей. Оплата взноса производится одним платежом или равными долями помесячно в срок до 30 сентября 2023 года на расчетный счет ТСН «Город Золотой». Предоставлена единовременная скидка в размере 20% при оплате членского взноса за указанный период при условии отсутствия задолженности по оплате членских взносов за предыдущие периоды и оплаты членского взноса в срок до 30 сентября 2023 года. Размер членского взноса при своевременной оплате с учетом скидки 20% составит - 25 500 руб. одного участка. Также утверждена ставка для оплаты взноса за обработку участка от клещей: по 960 рублей с каждого из участков ответчика. Оплата взносов производится одним платежом в срок до 15 июля 2023 года на расчетный счет ТСН «Город Золотой» с назначением платежа по виду взноса.

В связи с частичной оплатой Бурмаком В.В. задолженности, по состоянию на 05.12.2023 его задолженность по оплате членских взносов за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2023 года составила 285 672 рубля11 копеек, а именно:

- по земельному участку №,15 руб., из которых сумма задолженности по основному долгу - 5 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГПК РФ) - 10 466,90 руб., пени в соответствии решением от 21 мая 2022 года -124 257,25 руб.

- по земельному участку №,96 руб., из которых сумма задолженности по основному долгу - 7 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГПК РФ) – 13 824,46 руб., пени в соответствии решением от 21 мая 2022 года – 125 123,50 руб.

Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями ст. ст. 1, 5, 14, 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьями 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из доказанности наличия у ответчика перед истцом задолженности по взносам в заявленном размере и удовлетворил требование с учетом оплаты ответчиком задолженности: по членским взносам за период с октября 2020 года по март 2021 года – 08 сентября 2022 года, за период с апреля 2021 года по сентябрь 2021 – 03 августа 2022 года, за период с октября 2021 года по март 2022 года – 15 июля 2022 года; по уплате целевого взноса на реконструкцию ЛЭП, принятого решением 06 ноября 2021 года - 15 августа 2023 года; по уплате целевого взноса на отсыпку дороги скальным щебнем на территории ТСН «Город Золотой, принятого решением 06 ноября 2021 года - 15 августа 2023 года; по уплате целевого взноса для возмещения понесенных расходов по строительству (переносу) дороги вдоль участков 4,12,41, принятого решением 06 ноября 2021 года - 03 ноября 2023 года; по членским взносам за период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года - 15 августа 2023 года; по целевому взносу за обработку участков от клещей, установленному решением от 23 апреля 2022 года - 15 августа 2023 года; по целевому взносу на отсыпку дорожного покрытия, принятого на основании решения от 21 мая 2022 года - 15 августа 2023 года; по членским взносам за период с октября 2022 года по март 2023 года - 10 ноября 2023 года; по целевому взносу на устройство пожарного резервуара, установленного решением от 20 мая 2023 года - 03 ноября 2023 года; по членским взносам за период с апреля 2023 года по сентябрь 2023 года - 26 октября 2023 года; по целевому взносу за обработку участков от клещей, установленному решением от 20 мая 2023 года - 16 ноября 2023 года, в размере 12 000 руб., взыскав так же с ответчика Бурмака В.В. в пользу истца ТСН «Город Золотой» неустойку определенную общими собраниями собственников недвижимости, отклонив его довод о неверном размере такой неустойки, и проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, в связи с несвоевременной оплатой членских и целевых взносов. При этом, суд, отклонил ходатайство ответчика Бурмака В.В. о снижении размера штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ, посчитав его соразмерным последствиям нарушения обязательства с учетом периода просрочки, погашением ответчиком основной части задолженности после обращения с иском в суд, а также неоднократного нарушения сроков внесения платежей по взносам. Обосновывая отказ ответчику в применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд исходил из того, что истцом заявлена к взысканию задолженность за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2023 года со сроком исполнения, начиная с 31 сентября 2020 года, в то время как ТСН обратилось в суд с настоящим иском 25 сентября 2023 года, то есть в переделах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту так же – ГПК РФ), суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Поскольку действующее законодательство не содержит прямого регулирования относительно решений общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, то суд при разрешении настоящего спора правомерно применил аналогию закона, в том числе положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и впорядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В силу статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или вслучаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (пункт 1). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (пункт 2). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (пункт 3). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (пункт 4). В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (пункт 5).

В силу положений действовавшего до 31.12.2018 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ являлось обязательным. Обязанность по уплате членских и целевых взносов на лиц, не являющихся членами товарищества, могла быть возложена лишь в случае решения правления такого объединения либо общего собрания его членов о возложении такой обязанности.

В соответствии с положениями Федерального закона РФ от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01.01.2019, в отличие от ранее действовавшего законодательства, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными для правообладателей садовых земельных участков в границах территории садового товарищества, не являющихся членами этого товарищества.

В связи с изложенным, с учетом периода задолженности, заявленной к взысканию, суд правильно применил к рассматриваемым правоотношениям Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.11.2019 N 3086-О статья 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ, закрепляющая право граждан вести садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах, а также условия и гарантии ведения такого садоводства или огородничества (включая право пользоваться имуществом общего пользования и возложение бремени содержания имущества общего пользования на лиц, ведущих садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах, наравне с членами таких товариществ), призвана обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии с ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан в том числе своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех индивидуальных садоводов товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Положениями статей 309 - 310 гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм и разъяснений их применения следует, что нахождение земельного участка на территории товарищества собственников недвижимости, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого объединения. При этом граждане, являющиеся собственниками земельного участка на территории ТСН, осуществляющие сельскохозяйственные работы без участия в некоммерческом товариществе и пользующиеся объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования этого некоммерческого объединения, обязаны вносить соответствующую плату на содержание имущества общего пользования в порядке, определенном общим собранием членов некоммерческого объединения.

Поскольку Бурмак В.В. является собственником двух земельных участков, расположенных в ТСН «Город Золотой», на него в соответствии с действующим законодательством возложена обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Расчет задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за заявленный период в период с 01.09.2020 по 30.11.2023 по состоянию на 05.12.2023, ответчиком не оспорен, своего расчета ответчик суду не предоставил.

Довод апеллянта о пропуске срока исковой давности по двум платежам по 5 000 руб. срок оплаты, по которым установлен 12.05.2020, судебная коллегия находит несостоятельным. Этому доводу судом первой инстанции оценка и коллегия с ней соглашается.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 ГК РФ устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Город Золотой» от 12.05.2020 установлен размер членских взносов с одного участка за период апрель 2020 года - сентябрь 2020 года в размере 30 000 рублей. Причем оплата может производиться как единовременно, так и ежемесячными платежами по 5 000 руб.

Таким образом, общим собранием установлен альтернативный срок оплаты взносов, в связи с чем конечной датой такой оплаты считается сентябрь 2020 года, поскольку именно в этом месяце истекает срок в случае принятия собственником решения о внесении платы единовременно. Конкретная дата месяца сентября 2020 года, до которой необходимо внести оплату, собранием не определена, следовательно, оплата должна быть внесена до конца месяца, то есть до 01 октября 2020 года. Поскольку истец обратился в суд 25 сентября 2023 года, трехгодичный срок исковой давности по данным платежам им не пропущен.

Довод жалобы о неуведомлении ответчика о проводимых собраниях судебной коллегией отклоняется, поскольку материалами дела подтверждается уведомление ответчика о проведении общих собраний и о принятых решениях в установленном порядке - по электронной почте. Решения общих собраний ответчиком не оспаривались, доказательств обратного в материалы дела не представлены.

Применение к ответчику санкции за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате взносов обусловлено исключительно неисполнением им обязанности в установленные общим собранием товарищества сроки.

Неустойка в соответствии с решением от 21 мая 2022 года начислена истцом верно, с учетом принятого общим собранием решения о начислении такой неустойки с 91 дня просроченного обязательства, при условии оплаты задолженности в течение льготного периода, то есть 90 дней. Оплата целевого взноса на отсыпку дорожного покрытия ТСН «Город Золотой» должна была быть осуществлена одним платежом в срок до 01 августа 2022 года. Оплата ответчиком произведена по этому взносу 15 августа 2023 года, то есть по истечении льготного периода, в связи с чем оснований для освобождения его от оплаты установленной собранием неустойки у суда не имелось. В соответствии с решением собрания от 21 мая 2022 года по вопросу № 8, утвердившим размер неустойки и порядок ее начисления, «в случае оплаты задолженности по истечении льготного периода, пеня начисляется с первого дня возникновения этой задолженности».

    По смыслу положений статьи 309, пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойка как обеспечение исполнения обязательства должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая его неисполнение невыгодным для него.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 названного кодекса).

Поскольку неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер, следовательно, она не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Ответчиком не оспаривалось, что задолженность по взносам за участок № у него имелась и за пределами заявленного периода. Нарушение сроков внесения платежей ответчик допускал неоднократно. На протяжении всего заявленного периода взносы оплачивались им со значительным опозданием по сроку. Активные меры к погашению задолженности ответчик стал предпринимать только после предъявления ему в судебном порядке требований с учетом пени.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание, что заявленная неустойка в размере 249 380 рублей 75 копеек несоразмерна последствиям нарушения обязательства, приходит к выводу о снижении неустойки до 50 000 рублей в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем в указанной части решение суда подлежит изменению.

Иных доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ <░░░░░> <░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» (░░░░: №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                          ░.░. ░░░░

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░░

                                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.02.2024.