Решение по делу № 2-424/2019 от 11.06.2019

Гражданское дело

№ 2-424/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Ю.П.,

с участием:

представителя истцов по доверенности Каргальсковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шураева Руслана Николевича и Шураева Назима Николаевича к Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками и признании права собственности за каждым на выделенный жилой дом,

установил:

Шураев Р.Н. и Шураев Н.Н. обратились в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками и признании права собственности за каждым на выделенный жилой дом и просили суд:

- произвести в натуре раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между собственниками общей долевой собственности Шураевым Русланом Николаевичем (1/2 доля в праве) и Шураевым Назимом Николаевичем (1/2 доля в праве) – на два самостоятельных жилых дома, выделив 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую Шураеву Руслану Николаевичу, в натуре из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: коридора площадью 14,5 кв.м; жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,7 кв.м.; коридора площадью 12,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 17,3 кв.м.; кухни площадью 10,1 кв.м.; коридора площадью 6,2 кв.м.; ванной комнаты площадью 3,8 кв.м.; коридора площадью 5,1 кв.м., общей площадью – 100,6 кв.м., признав, выделенные помещения – самостоятельным строением жилым домом, этажность: 1, общей площадью – 100,6 кв.м., в том числе жилой – 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 1 и выделив 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую Шураеву Назиму Николаевичу, в натуре из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: кухни площадью 25,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 25,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 21,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,6 кв.м.; коридора площадью 7,3 кв.м.; туалетной комнаты площадью 0,7 кв.м.; подсобной комнаты площадью 3,9 кв.м.; ванной комнаты площадью 6,3 кв.м.; коридора площадью 5,0 кв.м; коридора площадью 10,9 кв.м., общей площадью – 125,3 кв.м., признав, выделенные помещения – самостоятельным строением жилым домом, этажность: 1, общей площадью – 125,3 кв.м., в том числе жилой – 65,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 2;

- прекратить права общей долевой собственности Шураева Руслана Николаевича и Шураева Назима Николаевича на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 204,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Шураевым Русланом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> – право собственности на жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 100,6 кв.м., в том числе жилой 48,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1,

- признать за Шураевым Назимом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> – право собственности на жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 125,3 кв.м., в том числе жилой 65,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что им на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка № от 21.07.2006 года принадлежит жилой дом по 1/2 доле в праве собственности каждому общей площадью 204,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности каждого на жилой дом зарегистрировано 17.08.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 17.08.2006 года и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 06.06.2019 года.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для истцов (собственников) определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. В связи с тем, что истцы без получения необходимого разрешения произвели небольшую реконструкцию своих частей жилого дома, а, именно, пристроили коридоры к своим частям жилого дома, то разделить жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, по Соглашению о прекращении долевой собственности, не представляется возможным.

В настоящее время истцы желают выделить свои доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Для этого они обратились в БТИ для проведения технической инвентаризации их половин жилого дома, что подтверждается «Техническим паспортом на жилой дом строение 1» по состоянию на 18.12.2018 года и «Техническим паспортом на жилой дом строение 2» по состоянию на 18.12.2018 года. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, каждая половина дома имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке со своим адресом, границы которого определены и разделены забором, что подтверждается чертежом земельных участков с публичной кадастровой карты. Земельные участки находятся у каждого в собственности, что подтверждается Выписками из ЕГРН на земельные участки от 21.02.2019 года.

Согласно «Техническому паспорту жилого дома» по состоянию на 16.04.2012 года видно, что фактически жилой дом, поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на отдельных земельных участках.

Прекращение долевой собственности и признание принадлежащей на праве собственности каждому по 1/2 доли жилого дома – домом блокированной застройки, истцам необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре.

Т.к. соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом невозможно оформить, то иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности произвести раздел жилого дома и выделить свои доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы Шураев Р.Н. и Шураев Н.Н., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки. Согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дела в отсутствие с участием их представителя Каргальсковой Е.В., пояснив, что на исковых требованиях настаивают.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Каргальскова Е.В. настаивала на исковых требованиях, просила полностью удовлетворить.

Ответчик Администрация Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла. Согласно представленному заявлению от 04 июля 2019 года указали, что просят рассмотреть дело без участия представителей администрации, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, заявлений либо ходатайство не предоставило.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив позицию сторон, третьего лица и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в Цимлянском отделе.

Судом установлено, что истцы являются собственниками 1\2 доли каждый в праве собственности на жилой дом общей площадью 204,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 01 июля 2006 года (л.д. 4-7).

Истцы для улучшения своих жилищных условий провели реконструкцию своих квартир, пристроили к своим частям жилого дома коридоры, но не узаконили данную пристройку, поэтому на кадастровый учёт данный жилой дом был поставлен без учёта пристроенных площадей коридоров.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16 апреля 2012 года (л.д. 8-19) жилой дом имеет общую площадь – 225,9 кв.м., в том числе жилой – 114,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Кроме того, строение № имеет общую площадь 100,6 кв.м., жилую площадь 48,6 кв.м., строение № имеет общую площадь 125,3 кв.м., жилую площадь 65,8 кв.м.

Два строения обособлены друг от друга, имеют отдельные входы и не имеют мест, помещений общего пользования.

Истец Шураев Р.Н. владеет строением № в спорном жилом доме. Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 18 декабря 2018 года состоит из коридора площадью 14,5 кв.м; жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,7 кв.м.; коридора площадью 12,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 17,3 кв.м.; кухни площадью 10,1 кв.м.; коридора площадью 6,2 кв.м.; ванной комнаты площадью 3,8 кв.м.; коридора площадью 5,1 кв.м., общей площадью – 100,6 кв.м., в том числе жилой – 48,6 кв.м.

Истец Шураев Н.Н. владеет строением № в спорном жилом доме. Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 18 декабря 2018 года состоит из кухни площадью 25,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 25,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 21,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,6 кв.м.; коридора площадью 7,3 кв.м.; туалетной комнаты площадью 0,7 кв.м.; подсобной комнаты площадью 3,9 кв.м.; ванной комнаты площадью 6,3 кв.м.; коридора площадью 5,0 кв.м; коридора площадью 10,9 кв.м., общей площадью - 125,3 кв.м., в том числе жилой - 65,8 кв.м.

Под жилым помещением истца Шураева Р.Н. сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>.

Под жилым помещением истца Шураева Н.Н. сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1298 кв.м. с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из приведенного определения жилого дома блокированной застройки следует, что каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При этом постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, пояснениям истца, признаний ответчиками, являющихся собственниками других жилых помещений в спорном жилом доме доводов истца, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блоков, которые принадлежат истцам.

Жилые помещения соединены общей стеной без доступа в соседнее жилое помещение и предназначены для проживания одной семьи, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, находящийся в единоличной собственности каждого владельца жилым помещением, обособленную систему коммуникаций, содержат необходимое количество помещений достаточных для самостоятельной эксплуатации, вспомогательных помещений общего пользования не имеется.

С целью реализации своего права, приобретения в собственность отдельного строения, а также приведения в соответствие, как технической документации, так и правового статуса недвижимости согласно истинному состоянию жилого объекта, истцы желают разделить объект недвижимого имущества в виде жилого дома из состава общего имущества – индивидуального жилого дома, прекратив общую долевую собственность.

В ином порядке, кроме судебного, прекратить общую долевую собственность и признать право собственности на отдельные строения истцы не могут.

При таких установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов о разделе жилого дома в натуре между собственниками и признании права собственности за каждым на выделенный жилой дом являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным постановить решение, которым исковые требования Шураева Р.Н. и Шураева Н.Н. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░ ░ ░░░░░) – ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,5 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,6 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░.; ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 100,6 ░░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 100,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 48,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1 ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,4 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25,6 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,7 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░.; ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 125,3 ░░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 125,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 65,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 2.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 204,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 100,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 48,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 125,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 65,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░ 2019 ░░░░.