Решение по делу № 33-15274/2019 от 22.11.2019

Судья: Орлова Т.А. гр. дело № 33-15274/2019

(номер дела суда первой инстанции 2-2565/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара 12 декабря 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Акининой О.А.,

судей – Пинчук С.В., Клюева С.Б.

при секретаре –Мурзабековой М.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Доброхотовой М.В., Должевской Л.Я., Мазикина Ю.П., Панасевича В.П., Огурцова Д.А. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 сентября 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Доброхотовой М.В., Должевской Л.Я., Мазикина Ю.П., Панесевича В.П., Огурцова Д.А. оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Доброхотовой М.В. и ее представителя Кушнаревой О.В., Панасевича В.П., Должевской Л.Я., поддержавших доводы жалобы, мнение третьих лиц Кухто В.П., представителя Майоровой М.А. - Майорова С.Ю., возражение относительно доводов жалобы представителя АО «ГСК №625» - Елагиной О.В. судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Доброхотова М.В., Должевская Л.Я., Мазикин Ю.П., Панасевич В.П., Огурцов Д.А. обратились в суд с иском к АО «ГСК № 625» о признании отсутствующим права собственности, признании права общедолевой собственности на земельный участок под местом общего пользования. В качестве третьих лиц указаны ГСК № 625, Управление Росреестра по Самарской области

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками нежилых помещений, земельных долей под нежилыми помещениями, а также некоторые - собственниками земельных долей, в том числе, долей в местах общего пользования на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м. с кадастровым номером № в ГСК-625, расположенном по адресу: <адрес>.

В период с 27.08.2003 г. по 26.03.2004 г. ГСК-625 в нарушение требований закона выделило в качестве отдельных нежилых помещений места общего пользования здания ГСК и зарегистрировало свое право собственности на данные помещения и земельный участок под ними.

Истцы считают данные действия ГСК неправомерными и нарушающими их права, исходя из следующего.

Строительство ГСК-625 велось на основании постановления Администрации г.о. Самара от 01.05.1994 № 811. По окончании строительства гаражного комплекса, сам гаражный комплекс и земельный участок под ним перешли в собственность членов ГСК-625 в соответствии с внесенными паевыми взносами в рамках универсального правопреемства. Истцы считают, что регистрация права долевой собственности под местами общего пользования, как в здании, так и на земельный участок за ГСК-625 осуществлена в нарушение требований законодательства.

Кроме того, при регистрации мест общего пользования за ГСК-625 неверно рассчитана доля, так как в ЕГРП на момент регистрации содержались сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Красавиной Е.К. на земельную долю, включающую долю под гаражом, долю под хозкладовой и долю под местами общего пользования (доля 544/100000).

Таким образом, в момент регистрации права ГСК на земельный участок произошла двойная регистрация права собственности на один и тот же объект.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о регистрации прав на земельную долю, включающую долю под гаражом, долю под хозкладовой и долю под местами общего пользования - 1.Красавиной Е.К - 544/100000 доли; Гильметдинова Р.М. - 495/100000 долей; Щепетильникова АА - 516/100000 долей; Кузьмина С.В. - 525/100000 долей; Доброхотовой М.В. – 491/1100000 доля; Рулина А.С. – 495/100000 долей.

Несмотря на это, произведена регистрация перехода права на АО «ГСК-625», что в свою очередь также является двойной регистрацией прав разных лиц на один и тот же объект недвижимости. Здание ГСК было введено в эксплуатацию Распоряжением Главы администрации города Самары от 25.12.1997 № 1102p. По окончании строительства вышеуказанного гаражного комплекса, гаражи перешли в собственность членов ГСК 625 в соответствии с внесенными паевыми взносами. Согласно выписке из протокола общего собрания ГСК-625 от 14.09.2001 № 14 существенным условием оформления мест общего пользования в здании являлся запрет на отчуждение указанных помещений другим лицам. Основанием для регистрации права на места общего пользования в здании в качестве правоустанавливающего документа, в том числе, послужила данная выписка, даже ни сам протокол с приложением подписей 132 членов ГСК, присутствующих на собрании и изъявивших такую волю. То есть, при регистрации права ГСК № 625 в сведения ЕГРН внесены недостоверные сведения как на земельный участок под местами общего пользования, так и на места общего пользования в здании. Полномочиями на проведение правовой экспертизы наделены именно регистраторы регистрирующего органа. 26.03.2004 г. Самарской областной регистрационной палатой произведена государственная регистрация права собственности ГСК № 625 на следующие помещения общего пользования: в подвале здания: № площадью 384,6 кв. м.; на первом этаже: № площадью 1022,0 кв. м.; на втором этаже: № площадью 1037,4 кв. м.; на третьем этаже: № площадью 1019,8 кв.м., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>. На основании решения собрания кредиторов ГСК № 625 (протокол № 6 собрания кредиторов гapажно-строительного кооператива № 625 от 29 ноября 2016 года) было создано акционерное общество «Гаражно-строительный кооператив № 625». Уставный капитал указанного Общества сформирован путем внесения имущества, зарегистрированного за ГСК № 625, но фактически являющегося местами общего пользования и собственностью всех членов ГСК № 625.

Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 3463,80 кв.м, подвал комнаты №: 1 этаж комнаты №: 2 этаж комнаты №№; 3 этаж комнаты № (лестницы, проезды, технические помещения ГСК), земельный участок для гаражного строительства, назначение: земли поселений, площадь 2689,57 кв.м., кадастровый номер: №, доля в праве 50212/100000 (земельный участок, занимаемый гаражом-стоянкой). Таким образом, ответчик (АО «ГСК № 625») в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, представляющего собой общее имущество собственников помещений в нежилом здании гаража-стоянки.

Уставный капитал АО «ГСК № 625» был сформирован путем внесения имущества, определенного отчетом об оценке № 595-1/16 от 07.09.2016, изготовленным ООО «Институт оценки и управления». На странице 14 отчета об определении рыночной стоимости имеется прямое указание на то, что оцениваемые нежилые помещения представляют собой помещения вспомогательного использования (проезды, пpoходы, коридоры и прочее). Указанное назначение оцениваемых помещений также с очевидностью следует из прилагаемых к отчету об оценке фотографий. Кроме того, назначение помещений подтверждается техническим паспортом гаража-стоянки от 20.04.2010. Спорные объекты недвижимости, представляющие собой общее имущество здания и земельный участок, из владения собственников нежилых помещений, собственников земельных участков, в том числе и на места общего пользования, никогда не выбывали, однако в настоящее время имеет место требование ответчика оплаты за пользование инфраструктурой (проездами и проходами в здании и земельным участком).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд:

- признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК № 625» на земельный участок с кадастровым номером №, запись регистрации № от 27.10.2017, на нежилое помещение (кадастровый №), назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м, подвал комнаты №; 1 этаж комнаты №; 2 этаж комнаты №; 3 этаж комнаты №, запись регистрации № от 27.10.2017;

- прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК № 625» на земельный участок с кадастровым номером №, запись регистрации № от 27.10.2017, прекратить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности АО «ГСК № 625» на нежилое помещение (кадастровый №), назначение: нежилое помещение, площадь 3463,80 кв.м, подвал комнаты №; 1 этаж комнаты №; 2 этаж комнаты №; 3 этаж комнаты №, запись регистрации № от 27.10.2017;

- признать за Должевской Л.Я. право общей долевой собственности на 264/100000 доли в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, общей площадью 2690,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК-625, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под гаражное строительство и хозкладовые;

-признать за Мазикиным Ю.П. право общей долевой собственности на 132/100000 в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, общей площадью 2690,00 кв.м. с кадастровым номером №1, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК-625, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гаражное строительство и хозкладовые;

- признать за Панасевичем В.П. право общей долевой собственности на 264/100000 доли в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, площадью 2690,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК-625, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гаражное строительство и хозкладовые;

- признать за Огурцовым Д.А. право общей долевой собственности на 264/100000 доли в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, общей площадью 2690,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК-625, категория земель - земли населенных пyнктов, вид разрешенного использования - под гаражное строительство и хозкладовые.

Определением суда от 19.06.2019 г. и от 07.08.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Администрация г.о. Самара, Карев Г.А., Елатомцев А.Б., Шиянов Н.П., Вертяков В.П., Салманов Г.А., Лонщаков А.В., Лазаренко А.А., Егоров Д.С., Ставила В.Е., Майорова М.А., Майоров А.С., Кухто В.П., Воробьева С.В., Гусейнов Э.Н., Гусейнова Г.Г., Соловьев А.А., Семиколенов А.И., Пупченко Н.З., Пупченко И.Н., Грецев Р.Е., Носова О.А., Турапин А.В., Бунеев М.Н., Авакова И.С., Таращик Т.В., Любарский А.И., Старовойтов В.М., Жеренков А.П., Улунов А.Д., Адаев В.С., Бахарева М.А., Бобров В.И., Серова Т.Ф., Морозова Е.А., Виштагин А.И., Лазарев А.Д., Воротников В.В., Пашкин А.М., Антонова Н.Ю., Иевлева Н.А., Селиверстов В.А., Резаев О.В., Мальцев Д.А., Министерство имущественных отношений Самарской области, Министерство строительства Самарской области, ООО «Самара Трэйд Линк».

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19.11.2012 г. по гражданскому делу № 2-5305/12 по иску Сторожилова Ю.Н. к ГСК -625 о признании права на общую долевую собственность, прекращении записи о праве и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Никифорова Е.А. к ГСК -625 о признании права собственности, не может носить преюдициального значения для рассмотрения дела. Также указывают, что спорное недвижимое имущество может принадлежать только собственникам полезных помещений в здании, независимо от государственной регистрации. Спорное имущество было зарегистрировано за ГСК без определения долей членов ГСК, как места общего пользования, но независимо от таковой регистрации являлось собственностью всех членов данного ГСК до незаконного отчуждения общего имущества Акционерному обществу.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ГСК № 625 зарегистрировано постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары № 5860 от 23.11.1993.

Согласно Уставу ГСК № 625, утвержденному решением общего собрания членов ГСК-625 (протокол № 7 от 24.05.2005) ГСК № 625 является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах-стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности в надлежащем техническом состоянии принадлежащих членам автомоторных средств путем объединения членами имущественных паевых взносов.

Пунктом 3.1 Устава ГСК № 625 предусмотрено, что доля каждого члена ГСК № 625 в праве общей долевой собственности пропорциональна количеству принадлежащих ему гаражей-стоянок в кооперативе.

Пунктом 5.4 Устава ГСК № 625 закреплено, что на праве общей долевой собственности члену кооператива в соответствующей доле принадлежит общее имущество ГСК № 625, которое включает в себя въездные ворота, лестничные клетки, лестницы, иные проходы, проезды, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания кооператива.

В соответствии с п.5.5 Устава имущество ГСК № 625, созданное за счет вкладов членов, а также произведенное и приобретенное ГСК № 625 в процессе его деятельности, принадлежит ГСК № 625 на праве собственности.

В силу п.5.6 Устава ГСК № 625 может иметь в собственности здания, сооружения, нежилой фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. ГСК № 625 может иметь в собственности или бессрочном пользовании земельные участки ГСК на праве аренды.

В соответствии с п. 5.7 Устава общее имущество ГСК № 625 находится в общей долевой собственности членов кооператива, оно неделимо, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности члена кооператива на гаражи-стоянки.

Члены кооператива владеют, пользуются и распоряжаются в установленных пределах общим имуществом ГСК № 625 на праве общей долевой собственности (п. 5.10 Устава).

Доброхотовой М.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 491/100000) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство и хозкладовые, общая площадь 2689,57 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-625, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2014 <данные изъяты> №.

Также в собственности Доброхотовой М.В. имеется хозкладовая, площадью 4,20 кв.м., по адресу: <адрес>, хозкладовая № 72 в ГСК-625 (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 14.05.2007), а также гараж, площадью 18,20 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж № 71 в ГСК-625 (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 14.05.2007)

Выпиской из ЕГРН от 28.07.2016 подтверждено, что Должевской Л.Я. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-625, гараж №; хозкладовая, площадью 3,8 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-625, хозяйственная кладовая №.

Мазикину Ю.П. на праве собственности принадлежит гараж, площадью 18,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-625, гараж №, что подтверждается свидетельством о регистрации права <данные изъяты> № от 12.11.2002. Также Мазикиным Ю.П. представлено свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, из которого следует, что Мазикиным Ю.П. приобретено право собственности на земельный участок, площадью 4,96 кв.м. под гараж №, расположенный в ГСК-625 по адресу: <адрес>, ГСК-625.

Из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 24.10.2013 следует, что у Панасевича В.П. в общей долевой собственности (доля 246/100000) находится земельный участок для гаражного строительства, площадью 2689,57 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-625. Также Панасевич В.П. является собственником гаража, площадью 18,40 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-625, гараж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 24.10.2003 и хозкладовой, площадью 4,20 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-625, хозкладовая №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 22.09.2003.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от 29.11.2011 № усматривается, что Огурцов Д.А. является собственником гаража №, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-625 и хозкладовой №, площадью 4,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ГСК-625.

Постановлением Администрации города Самары № 811 от 31.05.1994 ГСК № 625 из земель городского фонда предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,27 га по ул. Гая в Октябрьском районе г.Самары и разрешено строительство на нем гаража-стоянки, также в аренду на 2 года предоставлен земельный участок, площадью 0,39 га под строительство.

Свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-II-Сам-01-06-00 № 717563 подтверждено предоставление ГСК № 625 в общую долевую собственность земельного участка площадью 0,27 га.

В соответствии с постановлением Администрации города Самары № 462 от 01.04.1994 земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение, предоставлены в частную собственность граждан бесплатно.

Постановлением Администрации города Самары № 892 от 10.06.1994 в вышеназванное постановление внесены изменения, бесплатно, в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами и хозкладовыми земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии РФ-XXX-Сам-01-06-00 № 0002437 ГСК № 625 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1350,49 кв.м. по адресу: г. Самара, ул. Гая.

Распоряжением Главы Администрации города Самары № 1102р от 25.12.1997 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 27.11.1997, принявшей от ГСК № 625 выстроенную Узловым молодежным жилым комплексом Куйбышевской железной дороги гараж-стоянку для личного автотранспорта по ул. Гая - Лукачева в Октябрьском районе, ГСК № 625 разрешено ввести в эксплуатацию гараж-стоянку для личного автотранспорта по ул. Гая – Лукачева в Октябрьском районе в объеме проекта с постановкой на собственный баланс.

Как следует из выписки из протокола общего собрания ГСК № 625 по <адрес> № от 14.09.2001 г. на повестке дня у общего собрания членов ГСК-625 стоял вопрос об оформлении помещений общего пользования в собственность ГСК-625, предлагалось в целях улучшения эксплуатации и санитарного содержания помещений общего пользования гаража-стоянки на <адрес> оформить в собственность ГСК № 625 без права отчуждения их другим лицам следующие нежилые помещения: в подвале здания №, площадью 384,6 кв.м., на 1 этаже: № площадью 1022,0 кв.м., на 2 этаже: № площадью 1037,4 кв.м., на 3 этаже: №, площадью 1019,8 кв.м. Присутствующие члены ГСК № 625 в количестве 132 человека (из общего количества 194 человека) проголосовали единогласно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.08.2003 <данные изъяты> № ГСК № 625 на праве общей долевой собственности (доля 50212/100000) принадлежит земельный участок для гаражного строительства, площадью 2689,57 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-625.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2004 следует, что ГСК № 625 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, площадью 3463,80 кв.м.: подвал комнаты №, 1 этаж комнаты №, 2 этаж комнаты №, 3 этаж комнаты № по адресу: <адрес>. В качестве основания регистрации указано распоряжение Главы Администрации г. Самары № 1102р от 25.12.1997 г.

Истцами представлена выписка из ЕГРН от 05.03.2018 г., из которой следует, что земельный участок под гаражное строительство и хозкладовые по адресу: <адрес>, площадью 2690 +/- 18,15 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности членам ГСК № 625.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2010 по делу № А55-39223/2009 в отношении ГСК № 625 введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2018 г. по указанному делу конкурсным управляющим ГСК № 625 утвержден Дремов Е.А.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2019 г. срок конкурсного производства продлен на четыре месяца.

Из протокола собрания кредиторов ГСК № 625 от 12.01.2015 г. следует, что принято решение о проведении замещения активов должника, о создании одного Открытого акционерного общества с оплатой уставного капитала имуществом должника. Состав вносимого в оплату уставного капитала создаваемого Открытого акционерного общества должен определить комитет кредиторов на основании предложения конкурсного управляющего.

Из протокола заседания комитета кредиторов ГСК № 625 от 21.04.2015г. следует, что состав имущества вносимого в оплату уставного капитала создаваемого Открытого акционерного общества определен в виде: нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 3463,80 кв.м (подвал комнаты №, 1 этаж комнаты №, 2 этаж комнаты №, 3 этаж комнаты №, адрес объекта: <адрес>, кад №

Земельный участок для гаражного строительства, кадастровый №, общая долевая собственность (доля в праве 50212/100000), назначение: Земли поселений, площадь 2689,57 кв.м., адрес объекта: <адрес>, ГСК -625. Объект незавершенного строительства (здание) – Гаражно-строительный кооператив № 625, назначение: не определено, площадь застройки 625.1, инв. №, лит. Г1, адрес объекта: <адрес>, кад. №. Проектно-сметная документация к объекту. Электропринимающее устройство – распределительный шкаф, установленный по адресу: <адрес>, ГСК -625.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ АО «ГСК № 625» создано 27.10.2017 г. по адресу: <адрес>, уставный капитал 37088000 руб., в выписке имеются сведения об учредителях данного юридического лица: ГСК № 625, решением о выпуске акций от 11.08.2017 принято решение о выпуске акций обыкновенных именных бездокументарных номинальной стоимостью 1 руб. в количестве 37088000 штук, способ размещения: приобретение акций единственным учредителем АО.

Также истцами в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой нежилое помещение, площадью 3463,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (подвал №, этажи №) с 27.10.2017 г. принадлежит АО «ГСК № 625».

Заявляя исковые требования, истцы полагают, что оформление нежилых помещений в собственность ГСК № 625 является незаконным, так как по окончании строительства гаражного комплекса, сам гаражный комплекс и земельный участок под ним перешли в собственность членов ГСК-625 в соответствии с внесенными паевыми взносами в рамках универсального правопреемства, поэтому, по мнению истцов, регистрация права долевой собственности под местами общего пользования как в здании, так и на земельный участок за ГСК-625 осуществлена в нарушение требований законодательства.

Кроме того, на основании решения собрания кредиторов ГСК № 625 (протокол № 6 собрания кредиторов гapажно-строительного кооператива № 625 от 29 ноября 2016 года) создано акционерное общество «Гаражно-строительный кооператив № 625». Уставный капитал АО «ГСК № 625» сформирован путем внесения имущества, зарегистрированного за ГСК № 625, но фактически являющегося местами общего пользования и собственностью всех членов ГСК № 625. Таким образом, ответчик в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, представляющего собой общее имущество собственников помещений в нежилом здании гаража-стоянки, в связи с чем, истцы просили суд признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК № 625» на земельный участок, нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м., прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности АО «ГСК № 625».

По запросу суда из Управления Росреестра по Самарской области поступили соответствующие регистрационные дела, подтверждающие регистрацию прав на земельный участок по адресу: г. Самара, ул. Гая, ГСК-625, нежилого здания литера Г, под ком №, 1 эт. ком. №. ком. №, 3 эт. ком. № по адресу: <адрес> за ГСК № 625.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 вышеуказанного Постановления).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019).

Судебная коллегия полагает, что судом правомерно отказано в удовлетворении исковых требований истцов о признании отсутствующими прав АО «ГСК № 625» на нежилые помещения и земельный участок, и о признании за Доброхотовой М.В., Должевской Л.Я., Мазикиным Ю.П., Панасевичем В.П., Огурцовым Д.А. права собственности на спорный земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК № 625, общей площадью 2690,00 кв.м. Спорное строение возведено ГСК № 625 в соответствии с проектом и необходимой разрешительной документацией, отвечает критериям законно возведенного сооружения и не является самовольной постройкой. Спорные объекты недвижимого имущества находились во владении ГСК № 625, а в настоящее время во владении АО «ГСК № 625», правоустанавливающие документы ГСК № 625 на спорное недвижимое имущество прошли правовую экспертизу Управления Росреестра по Самарской области, незаконными или недействительными не признаны, никем не отменены и не оспорены в судебном порядке. Удовлетворение указанных требований не приведет к восстановлению нарушенных прав (законных интересов) истцов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19.11.2012 г. по гражданскому делу № 2-5305/12 по иску Сторожилова Ю.Н. к ГСК -625 о признании права на общую долевую собственность, прекращении записи о праве и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Никифорова Е.А. к ГСК -625 о признании права собственности, не может носить преюдициального значения для рассмотрения дела, поскольку истцы Доброхотова М.в., Должевская Л.Я., Мазикин Ю.П., Панасевич В.П., Огурцов Д.А., а также АО «ГСК № 625» не принимали участие в рассмотрении указанного дела, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19.11.2012 г. по гражданскому делу № 2-5305/12 по иску Сторожилова Ю.Н. к ГСК № 625 о признании права на общую долевую собственность, прекращении записи о праве и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Никифорова Е.А. к ГСК № 625 о признании права собственности отсутствующим. При рассмотрении спора между Сторожиловым Ю.Н. и ГСК № 625 судом установлено, что у ГСК № 625, в силу Закона и Устава, имеется имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, площадью 3463,80 кв.м. в <адрес>, в виде комнат № подвала, комнат № первого этажа, комнат № второго этажа и комнат № третьего этажа. Основанием для регистрации права собственности на общее имущество явилось распоряжение Главы Администрации г. Самары № 1102р от 25.12.1997 о вводе объекта в эксплуатацию, следовательно, права собственников гаражей в ГСК не ущемляются, они пользуются принадлежащим кооперативу общим имуществом.

Вместе с тем, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что правоустанавливающие документы ГСК № 625 на спорное недвижимое имущество прошли правовую экспертизу Управления Росреестра по Самарской области, незаконными или недействительными не признаны, никем не отменены и не оспорены в судебном порядке.

По этим же основаниям судебная коллегия отклоняет и доводы апелляционной жалобы о том, что спорное недвижимое имущество может принадлежать только собственникам полезных помещений в здании, независимо от государственной регистрации.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы истцов об ошибочности выводов суда первой инстанции, на материалах дела не основаны, являются несостоятельными, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и юридически значимых обстоятельств, оснований к которой судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства по делу, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, оснований для отмены правильного по существу решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Доброхотовой М.В., Должевской Л.Я., Мазикина Ю.П., Панасевича В.П., Огурцова Д.А. оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи