Дело № 2-1488/2022

УИД 56RS0033-01-2022-002720-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск                                                                                         19 декабря 2022 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Сукиасян А.Г.,

с участием представителя истца Гашокиной К.И.,

представителя ответчика – адвоката Никифорова Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТРАСТ Недвижимость» к Василькова (Тараскиной) А.А. о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТРАСТ Недвижимость» обратилось с иском о взыскании с ответчика Василькован (Тараскиной) А.А. задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 18.02.2019: 5 769 руб. 35 коп. – по постоянной части арендной платы за август 2019 года, 16 349 руб. 87 коп. – по переменной части арендной платы за период с июня 2019 года по август 2019 года включительно, 31 414 руб. 11 коп. – неустойка по состоянию на 29.07.2022. Также просит взыскать неустойку за период с 30.07.2022 по день вынесения решения из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки и за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 806 руб. 00 коп.

В обоснование иска указало, что между ООО «ТРАСТ Недвижимость» (ранее ООО «ТРАСТ-брокер») и Т.Е.В. 18.02.2019 заключен договор субаренды недвижимого имущества – нежилого помещения , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 3 этаже ТРК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, кадастровый . Арендная плата по условиям договора состоит из постоянной арендной платы: фиксированная арендная плата и плата за эксплуатационные услуги; а также из платы с оборота и переменной части арендной платы. Соглашением от 30.05.2019 права и обязанности субарендатора по договору переданы от Т.Е.В. к ИП Тараскиной (Василькован) А.А. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы по договору у ответчика образовалась задолженность в сумме 22 119 руб. 22 коп., из которых: 5 769 руб. 35 коп. - по постоянной части арендной платы за август 2019 года, 16 349 руб. 87 коп. – по переменной части арендной платы за период с июня 2019 года по август 2019 года. В соответствии с условиями договора в случае нарушения субарендатором срока оплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 8.3). По состоянию на 29.07.2022 размер пени по постоянной части арендной платы составил 31 414 руб. 11 коп. 31.03.2022 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности. До настоящего времени ответа не последовало, задолженность не погашена. Ответчик прекратила деятельность в качестве ИП 23.07.2019. Просит взыскать с Василькова (Тараскиной) А.А. указанную задолженность по договору субаренды и пени за просрочку платежей.

Представитель истца ООО «ТРАСТ Недвижимость» Гашокина К.И., принимавшая участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Уточнила, что начисление переменной части арендной платы производится за каждый месяц. Задолженность у ответчика по переменной части арендной платы образовалась за июнь, июль и август 2019 года. Уважительных причин пропуска срока давности обращения в суд не указала.

Ответчик Василькован (Тараскина) А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту жительства, указанному в иске и адресной справке: <адрес>, однако повестки возвращены в суд по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика судом назначен адвокат Никифоров Е.О., который иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, применив срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суду представлен договор субаренды аренды недвижимого имущества от 18.02.2019, заключенный между ООО «Траст-брокер» (ООО «ТРАСТ Недвижимость») и Т.Е.В. В соответствии с условиями договора арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещение , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 3 этаже Торгово-развлекательного комплекса «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью 4. По адресу: <адрес>, кадастровый . Помещение предоставлено субарендатору в целях использования в качестве организации магазина под торговым наименованием «<данные изъяты>» для торговли женской одеждой, аксессуарами.

Арендатор сдает в субаренду помещение на основании договора аренды от 14.08.2018, заключенного между ООО «Траст-брокер» и ООО «<данные изъяты>», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Стратегические инвестиции».

Договор субаренды заключен на срок с даты подписания акта приема-передачи по 17.01.2020.

Акт приема передачи помещения по договору субаренды недвижимого имущества от 18.02.2019 подписан ООО «Траст-брокер» и Т.Е.В. 14.03.2019.

Разделом 4 договора субаренды регламентируются арендные платежи и расчеты по договору.

Согласно п. 4.2 арендная плата состоит из: постоянной части арендной платы (фиксированная арендная плата и плата за эксплуатационные услуги); плата с оборота; переменная часть арендной платы. П. 4.3-4.4 установлен размер фиксированной арендной платы и составляет 21 291 руб. 67 коп. в месяц, плата за эксплуатационные услуги составляет 6 083 руб. 34 коп.

В силу п. 4.13.1 постоянная часть арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца, включительно, без получения счета от арендатора, путем перечисления на соответствующий счет.

Из п. 4.6 договора следует, что переменная часть арендной платы – это часть арендной платы, которая включает в себя расходы арендатора за коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению помещения и расходы за общеобменную вентиляцию и центральное кондиционирование. Переменная часть арендной платы начисляется арендатором ежемесячно с даты подписания акта доступа и подлежит оплате в течение 5 дней со дня получения от арендатора соответствующего счета и расчета.

Соглашением от 30.05.2019 о перенайме к договору субаренды недвижимого имущества от 18.02.2019 установлено, что с 01.06.2019 субарендатором по договору субаренды вместо ИП Т.Е.В. становится ИП Тараскина А.А.

Актом приемки –передачи от 01.06.2019 ИП Тараскина А.А. приняла в субаренду от ИП Т.Е.В. нежилое помещение, переданное по договору субаренды от 18.02.2019.

Таким образом с 01.06.2019 ИП Тараскина А.А. является субарендатором части нежилого помещение , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 3 этаже Торгово-развлекательного комплекса «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью 4. По адресу: <адрес>, кадастровый .

П. 8.3 договора субаренды установлено, что при нарушении сроков оплаты, арендатор вправе начислять субарендатору пени в размере 0,5 % от суммы всей задолженности за каждый день просрочки.

Василькова (Тараскина) А.А. прекратила свою деятельность в качестве ИП 06.06.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 21.10.2022.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, из которого следует, что сумма задолженности по арендным платежам составила 22 119 руб. 22 коп., из которых: 5 769 руб. 35 коп. – постоянная часть арендной платы со сроком уплаты до 06.08.2019, 16 349 руб. 87 коп. – переменная часть арендной платы за период с июня по август 2019 года.

15.04.2022 в адрес ИП Тараскиной А.А. ООО «ТРАСТ Недвижимость» направлена досудебная претензия об оплате задолженности по договору субаренды в сумме 22 119 руб. 22 коп.

Разрешая заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности должен быть применен в отношении каждого просроченного платежа по договору аренды.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, просроченная задолженность по постоянной части арендной платы возникла с 06.08.2019, пени начисляется с 06.08.2019. Суд исходит из того, что с указанной даты истец знал о нарушении своего право.

В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился 21.10.2022.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Соответственно срок исковой давности для обращения с настоящими исковыми требованиями истек 05.08.2022.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по мотивам пропуска срока истцом исковой давности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Так как истцу отказано в удовлетворении иска, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 26.12.2022.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░

2-1488/2022

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО "Траст недвижимость"
Ответчики
Василькован (Тараскина) Анастасия Андреевна
Другие
Никифоров Евгений Олегович
Гашокина Карина Игоревна
Суд
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
Судья
Шидловский Андрей Анатольевич
Дело на сайте суда
sovetsky.orb.sudrf.ru
24.10.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.10.2022Передача материалов судье
27.10.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.10.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.10.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.11.2022Судебное заседание
30.11.2022Судебное заседание
19.12.2022Судебное заседание
26.12.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.12.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее