Решение по делу № 2-742/2015 от 29.01.2015

Дело № 2-742/2015

                                        Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2015 года                                                                                город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи – Мальцева С.Н.

При секретаре судебного заседания – Силичеве М.Н.

С участием представителя истца Масловой Е.С., представителя ответчика администрации Волгограда Фетисовой Ю.В., представителя третьего лица администрации Кировского района Волгограда Фетисовой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова С.В. к администрации Волгограда, Бондаренко Р.Ф. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Колесников С.В. обратился в суд с иском к администрации Волгограда, Бондаренко Р.Ф. о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что в <ДАТА> приобрел у Бондаренко Р.Ф. по расписке жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Он зарегистрирован и постоянно проживает в домовладении по указанному адресу. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м..

Определением Кировского районного суда г.Волгограда от <ДАТА> в качестве третьего лица по делу привлечена администрация Кировского района Волгограда.

Истец Колесников С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, доверил представлять свои интересы представителю Масловой Е.С.

Представитель истца Маслова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бондаренко Р.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки не известны.

Представитель ответчика администрации Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Кировского района Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени о рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Комитета по земельным ресурсам администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

          Из копий технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <ДАТА> (л.д.-9-12), субъектом права является Колесников С.В., общая площадь жилого дома составляет 54,3 кв.м., год постройки – <ДАТА>.

Спорный жилой дом и земельный участок по указанному адресу приобретен истцом по расписке у Бондаренко Р.Ф. (л.д.-6).

           Из копии архивной справки ГУ «Государственный архив <адрес>» от <ДАТА> №, усматривается, что в похозяйственной книге № Сарпинского сельского <адрес> по <данные изъяты> за <ДАТА>. значится хозяйство Колесникова С.В., лицевой счет 294.

Согласно п.9, п. 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

           В соответствии с позицией Верховного Суда РФ (решение от 23 марта 2009г. № ГКПИ08-2286 «О признании частично недействующим пункта 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008г. N 35»), в силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10. 2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", должны признаваться действительными и записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами. Сведения о записях в таких похозяйственных книгах подтверждаются архивными выписками, выдаваемыми и оформляемыми в соответствии с Федеральным законом от 22.10.2004 г. N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации" и Правилами организации хранения, комплектования, учета и использования документов архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, организациях Российской академии наук, утвержденными Приказом Министерства культуры и массовых коммуникаций Российской Федерации от 18.01.2007г. N 19.

            Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что архивная справка ГУ ВО «Государственный архив Волгоградской области» от <ДАТА> № является документом, подтверждающим запись в похозяйственных книгах и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

            Каких-либо доказательств нахождения спорного земельного участка на землях общего пользования, в ограниченном обороте, наличия запрета на его приватизацию, резервирования участка для государственных или муниципальных нужд, суду не предоставлено.

            При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок по адресу: <адрес> был продан по расписке Бондаренко Р.Ф. Колесникову С.В. в <ДАТА>., на нем построенный спорный жилой дом в <ДАТА>, до введения в действие Земельного Кодекса РФ, на протяжении всего времени с момента приобретения истец постоянно пользуется жилым домом, несет бремя по его содержанию, следовательно, у истца возникло право на приобретение данного земельного участка в собственность, которым он не воспользовался.

            В настоящее время спорное домовладение состоит из: жилого дома – Литер А, а, а1 введенного в эксплуатацию в <ДАТА> общая площадь жилого дома составляет 54,3 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта жилого дома (л.д.-9-12 оборот), составленного по состоянию на <ДАТА> года.

              Как следует из заключения МУП ЦМ БТИ Кировского отделения г.Волгограда «О техническом состоянии конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д.-13-18), техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А, а, а1), расположенных по адресу: <адрес> на момент обследования в <ДАТА> – исправное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению.

При таких    обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности за Колесниковым С.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова С.В. к администрации Волгограда, Бондаренко Р.Ф. о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Колесниковым С.В. право собственности на жилой дом общей площадью 54,3, кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение 1 месяца через Кировский районный суд г. Волгограда со дня изготовления решения в окончательной форме.

          Судья                                                                                С.Н. Мальцев