Решение по делу № 2-1697/2020 от 19.05.2020

16RS0036-01-2020-004073-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

11 июня 2020 года дело № 2-1697/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллина к ООО «Зеленодольская 41» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что 19 апреля 2017г. между ним и Ответчиком ООО «Зеленодольская 41» был заключен договор участия в долевом строительстве №***, который предусматривает передачу квартиры с условным номером 9, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.3 договора №*** передача квартиры участнику долевого строительства должна осуществлена не позднее 31.12.2018г., однако квартира до настоящего времени им не передана. В свою очередь, обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ими исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п.3.2 договора №*** его цена составляет 7179796 руб. По состоянию на 01.03.2020г., просрочка передачи квартиры составляет 425 дней.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1461327 руб., в счет компенсации морального вреда 50000 руб.

Истец иск поддержал.

Представитель ответчика извещен, в судебное заседание не явился. В отзыве просит применить ст.333ГК РФ и снизить сумму неустойки.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что 19.04.2017г. между ООО «Зеленодольская 41» (застройщик) и Рахматуллиным И.А., Рахматуллиной М.А. (участник долевого строительства) заключен Договор №*** участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома; срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства и одновременного его приема Участником долевого строительства – 4 квартал 2018г. при условии исполнения финансовых обязательств Участником долевого строительства, предусмотренных Договором.

В соответствии с п.3.2 Договора цена ровняется 7179796 руб.; цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет 160550 руб.

В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования УБ РФ, действующей на день неисполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве, была внесена Цена Договора, что подтверждается представленными документальными доказательствами.

В соответствии с п.2.3 договора №*** передача квартиры участнику долевого строительства должна осуществлена не позднее 31.12.2018г., однако квартира до настоящего времени им не передана.

Требование (претензию) истца об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил.

Таким образом, застройщиком нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры в собственность, предусмотренный условиями договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца с ООО «Зеленодольская 41» неустойки.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, закон предоставляет суду право снижать неустойку в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Поскольку степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд дает оценку данному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что при определении размера подлежащей взысканию неустойки, учитывает обстоятельства дела, влияющие на определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обстоятельства, в том числе незначительность допущенной ответчиком сдачи срока объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание незначительный период допущенной ответчиком просрочки, учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения потерпевшего, суд приходит к выводу о необходимости снижение ее размера в порядке ст.333 ГК РФ до 200 000 руб.

Кроме убытков и неустойки с застройщика, нарушившего обязательства, дольщикам - физическим лицам можно требовать компенсацию морального вреда. В силу п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Взимание неустойки регулируется нормативными актами одного уровня (законами). При этом нормы Закона РФ о защите прав потребителей применяются к отношениям из договора участия с гражданином для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, в части, не урегулированной нормами Закона о долевом строительстве.

Поскольку Законом о долевом строительстве отношения по компенсации морального вреда не регулируются, с застройщика на основании положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" может быть взыскана компенсация морального вреда, размер которой определен с учетом установленных обстоятельств, характера причиненных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учётом всех обстоятельств дела и разумные пределы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счёт компенсации морального вреда 5 000 руб. и штраф 102 500 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рахматуллина к ООО «Зеленодольская 41» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Зеленодольская 41» в пользу Рахматуллина неустойку в размере 200000(двухсот тысяч)руб., 5000(пять тысяч)руб. в счет компенсации морального вреда и штраф 102500(сто две тысячи пятьсот)руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Зеленодольская 41» в доход бюджета Альметьевского муниципального района госпошлину в размере 3500(трёх тысяч пятисот)руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан со дня принятия в окончательной форме..

РЎСѓРґСЊСЏ:

Полный текст решения изготовлен 15.06.2020г.