Решение от 07.02.2018 по делу № 2-38/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-38/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 07.02.2018

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Добросердовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедова Александра Альбертовича к Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Мамедов А.А. с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 10.05.2005 он купил по расписке у Р, земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: .... После передачи истцом денежных средств, продавец передал ему только свидетельство на право собственности на землю, жилой дом, как выяснилось позже, оформлен не был. Они совместно собирались обратиться в Учреждение Юстиции для регистрации сделки, однако продавец Р, 09.12.2005 умерла. Он в одностороннем порядке пытался обратиться регистрационный орган, однако ему было рекомендовано обратиться в суд. За все время пользования недвижимым имуществом, он добросовестно, открыто и непрерывно владел им как свои собственным, и сейчас принимает меры к его сохранности. Предпринимал попытки к оформлению права собственности на жилой дом в досудебном порядке, однако ему было отказано в постановке жилого дома на кадастровый учет, так как земельный участок находится в собственности продавца и также рекомендовано обратиться в суд. Иным способом, кроме судебного, истец оформить свои права на спорное недвижимое имущество не может. Учитывая изложенное, истец Мамедов А.А. просит признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенную между Р, и Мамедовым А.А. состоявшейся и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Мамедов А.А. и его представитель по доверенности Лисин М.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. В обоснование своей позиции привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области Соловьев С.Э. в судебном заедании участия не принимал, в заявлении (л.д. 41) просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, третье лицо Нотариус Муромцевского нотариального округа Омской области Бензик С.В. в судебное заседание также не явились, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 33, 32).

Заслушав истца и его представителя, свидетелей И. и П., изучив материалы дела, суд находит заявленные Мамедовым А.А. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно расписке от 10.05.2005 (л.д. 8), Р, продала Мамедову А.А. принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за 30 000 рублей. Деньги за проданные жилой дом и земельный участок получила полностью.

Из свидетельства о смерти (л.д. 10) следует, что Р,, <данные изъяты> умерла 09.12.2005 <данные изъяты>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю (л.д. 11), решением сессии Бергамакского с/совета № 10 от 02.03.1992 Р, в д. Лисино для личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,33 га.

Постановлением Администрации Бергамакского сельского поселения № 107-п от 26.12.2017 (л.д. 12) земельному участку с кадастровым № ..., расположенному в д. Лисино, присвоен почтовый адрес: ....

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online (л.д. 9), выписки из ЕГРН (л.д. 39) следует, что права на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 3 300 кв.м, расположенный по адресу: ..., не зарегистрированы.

Из сообщения нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области (л.д. 36) следует, что наследственного дела после смерти Р,, умершей 09.12.2005, в его производстве нет.

Согласно информации Администрации Бергамакского сельского поселения от 25.01.2018 (л.д. 25) следует, что предоставить выписку из похозяйственных книг за период с 2005 года по настоящее время о лицах, проживающих по адресу: ..., не представляется возможным, в связи с тем, что по указанному адресу никто не зарегистрирован, лицевой счет не открыт.

Согласно справке ГП ОО «Омский центр ТИЗ» (л.д. 37), сведения о зарегистрированных правах на строение, расположенное по адресу: ..., не зарегистрированы.

Свидетели И. и П. в судебном заседании подтвердили, факт заключения между Мамедовым А.А. и Р, договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ..., также указав на то, что после смерти Р, никто в наследство не вступал.

Таким образом, из материалов дела следует, что между Мамедовым А.А. и Р, фактически состоялась сделка купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ..., которую они оформили в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, определив предмет договора (земельный участок по адресу: ... и его стоимость (30 000 рублей). Указанная сделка была сторонами исполнена, поскольку Р,, являвшаяся собственником недвижимости, получила денежные средства по договору в полном объеме, и передала принадлежащее ей имущество в фактическое владение нового собственника т.е. Мамедова А.А. Договор купли-продажи от 10.05.2005, сторонами не был оспорен.

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 2005 года иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об осуществлении бремени содержания недвижимого имущества ответчиком в указанный период, истребовании имущества, предъявления к Мамедову А.А. иных законных требований.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что Мамедов А.А. с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается земельным участком по адресу: ..., считая его своим собственным и данное владение основано на договоре купли-продажи, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 31.<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░ 3 300 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 07.02.2018.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░