Решение по делу № 2-8026/2017 от 20.07.2017

Дело № 2-8026/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Вологда                                                                      11 сентября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Северный строительный банк" к Гладковой Л. А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

17.06.2015 между АО "Северный строительный банк" и ООО «Новый Дом» заключен договор об открытии кредитной линии №, согласно которому ответчику предоставлен был кредит в сумме 20 000 000 руб. на срок до 01.10.2015

Дополнительно в обеспечение исполнения обязательств по кредиту заключен договор № от 17.06.2015 об ипотеке (залоге) земельного участка с Гладковой Л.А., Шабуриной С.Е., Воробьевым А.В. (залогодатели), предметом которого выступило пять земельных участков.

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику кредитные средства в оговоренной сумме. Однако заемщик ненадлежащим образом осуществлял свои обязательства.

На основании соглашения о переводе долга от 22.07.2016 ООО «Новый Дом» передал ООО «Тэсса» долги и обязательства по возврату задолженности по договору № и дополнительным соглашениям к нему.

25.05.2017 в адрес ООО «Тэсса» банком направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до 06.06.2017, которое не было исполнено последним.

По состоянию на 09.06.2017 сумма задолженности по договору составляет 17 451 378,71 руб., в том числе 8 900 000 руб. – основной долг, 8 465 455,24 – просроченный основной долг, 68 924,11 руб. - проценты за пользование кредитом, 2 153,87 руб. – комиссия за ведение ссудного счета, 14 845,49 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга.

Со ссылкой на наличие непогашенной задолженности АО "Северный строительный банк" обратилось в суд с иском к ответчику Гладковой Л.А., просит с учетом уточнения обратить взыскание на принадлежащее ответчику недвижимое имущество, являющееся предметом залога: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в размере 46 000 руб.; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в размере 100000 руб.; взыскать с ответчика госпошлину в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сахарова С.В. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснила, что в производстве Арбитражного суда Вологодской области находится исковое заявление о взыскание суммы долга по договору об открытии кредитной линии № с должника.

Ответчик Гладкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Тэсса", Воробьев А.В., Шабурина С.Е., ООО "Строительное управление-13", временный управляющий ООО "Строительное управление-13" Шистеров И.Н., финансовый управляющий имуществом Шабуриной С.Е. – Кожевникова А.М. в заседание не явились, извещались надлежаще.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), на заложенное имущество может быть обращено взыскание. При этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального Закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального Закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из ст. 51 Федерального Закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) усматривается, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Федерального Закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что заемщик допустил нарушение своих обязательств по договору, стороны согласовали в договоре ипотеки стоимость предметов ипотеки, возражений со стороны ответчика по вопросу стоимости имущества не заявлено, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на предметы ипотеки: земельные участки с КН № и № путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в порядке, указанном в пункте 3.3 договора об ипотеке, в размере 46 000 руб. – в отношении участка с КН №, 100 000 руб. - с КН №.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие на праве собственности Гладковой Л. А.:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 46 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 100 000 рублей.

Обращение взыскания производить в погашение задолженности по кредитному договору № от 17.06.2015г., сумма задолженности по которому по состоянию на 09.06.2017 составляет 17 451 378 рублей 71 коп.

Взыскать с Гладковой Л. А. в пользу АО "Северный строительный банк" расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                      О.А Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.09.2017