Решение по делу № 2-690/2022 от 28.04.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2022 г.

Дело № 2-690/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     23 июня 2022 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Дадон Е.А.,

с участием истца Кузьминых А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых А. Н. к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Кузьминых А.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец Кузьминых А.Н. в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что 22.06.2006 написал заявление в Верхнесинячихинскую поселковую администрацию Администрации МО Алапаевское о заселении в бесхозяйный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С 22.06.2006 он проживает в данном жилом доме, владеет, пользуется и несет расходы по содержанию жилого дома, осуществляет ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги, никаких долгов и задолженности не имеет. Ни со стороны Администрации, ни сто стороны других жителей поселка, никто никаких претензий к нему не предъявляли с момента вселения в спорный жилой дом и по настоящее время. Считает данное имущество своей собственностью, но не имеет возможностью оформить надлежащим образом документы.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен судом надлежащим образом, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований не возражает, просит принять решение на усмотрение суда. Согласно Выписке из Реестра объектов муниципальной собственности МО Алапаевское от 09.06.2022 №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время находится в Казне МО Алапаевское.

Представитель третьего лица Верхнесинячихинской поселковой администрации Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в письменном отзыве, поступившем в суд, указал на то, что Кузьминых А.Н. длительное время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, засаживает огород. Просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности МО Алапаевское на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дата регистрации 08.12.2021, регистрационная запись №. В компетенцию Управления в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. Представитель Управления просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело при данной явке.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснил, что живет с Кузьминых А.Н. по соседству, зарегистрирован в <адрес> с 1989. Когда тот заехал, дом находился в плачевном состоянии, падали ворота. А. дал дому вторую жизнь, сменил ворота. До 2006 в данном жилом доме проживал ФИО1, после его смерти там никто не проживал. Кузьминых А.Н. проживает в доме с 2006 по настоящий день, занимается его благоустройством.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что проживает по <адрес> 20 лет, в жилом доме по <адрес> постоянно проживает Кузьминых А.Н. с 2006, занимается облагораживанием, оплачивает коммунальные платежи.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 22.06.2006 Кузьминых А.Н. обратился с заявлением к Главе администрации пос. Верхняя Синячиха, в котором просил разрешения заселиться в бесхозный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в полуразрушенном состоянии. На заявлении стоит виза, что возражений не имеется.

29.03.2006 на имя начальника Алапаевского участка ГУП СО «Облкоммунэнерго» Кузьминых А.Н. было подано заявление, где он просил разрешения на подключение по адресу: <адрес>. На заявлении стоит виза, что возражений против подключения не имеется.

Из справки, которая дана председателем правления Алапаевского райпотребсоюза 25.06.2008, следует, что домовладение, находящееся <адрес>, ранее принадлежащее райпотребсоюзу, в 1992 списано ввиду ветхого состояния и в настоящее время собственностью Алапаевского райпотребсоюза не является. Претензий по вопросу передачи в собственность данного домовладения и его содержания не имеется.

Согласно справки, данной Верхнесинячихинской поселковой администрацией 13.04.2009, деревянный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время находится в заброшенном состоянии (окна выбиты, печи нет, пола нет, крыша бежит). Есть нуждающиеся в жилье люди, которые согласны отремонтировать дом и заселиться, но оформить документы на заселение без собственника жилья невозможно. Ранее дом принадлежал Алапаевскому райпотребсоюзу, в доме проживал бывший работник РПС, который умер в 2002. Все финансовые документы, что он внес деньги в кассу, были у него на руках. Нотариально договор купли-продажи оформлен не был, т.е. в настоящее время собственника дома нет.

Из ответа филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости «Западное БТИ» № от 06.06.2022, по данным инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеется запись о том, что владельцем объекта, по данным первой инвентаризации, по состоянию на 10.04.1971, являлся Алапаевский райпотребсоюз. Правоустанавливающие документ в материалах дела отсутствуют. При этом предоставлена скан-копия технического паспорта на данный объект недвижимости, из которого следует, что данный технический паспорт изготовлен 10.04.1971, инвентарный №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указано МО Алапаевское.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области сообщает, что в инспекции отсутствуют сведения об объекте налогообложения – жилом ломе с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также не располагает сведениями о плательщиках налога на имущество физических лиц по данному объекту недвижимости.

Согласно Выписке из Реестра объектов муниципальной собственности МО Алапаевское от 09.06.2022 №, предоставленной Управлением муниципальным имуществом, архитектурой и градостроительством Администрации МО Алапаевское, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время находится в Казне МО Алапаевское.

Согласно справке АО «Энергосбыт Плюс», собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Кузьминых А.Н. задолженности за жилищно-коммунальные услуги на период с 01.01.2016 по 28.02.2022 не имеет.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Кузьминых А.Н. приобрел спорное недвижимое имущество – бесхозяйный жилой дом на основании заявления в Верхнесинячихинскую поселковую администрацию Администрации МО Алапаевское.

Из исследованных доказательств по делу судом установлено, что спорное жилое помещение, находящееся в ветхом состоянии, было передано истцу Кузьминых А.Н. на основании его заявления, поданного в поселковую администрацию, в 2006 году. Данный жилой дом был восстановлен истцом, находится в пригодном для проживания состоянии. С момента вселения в жилой дом, то есть более 16 лет, истец Кузьминых А.Н. непрерывно пользуется данным имуществом как собственник: постоянно проживает в данном жилом помещении, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание и оплату коммунальных услуг.

При этом Кузьминых А.Н. действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении истцом, чьих-либо прав суду не представлено.

Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

С учетом того, что истец в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с 2006 года) добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Кузьминых А.Н. на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Кузьминых А. Н. к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Кузьминых А. Н., <данные изъяты>, на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Кузьминых А. Н. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья                                      Е.Д. Подкорытова