Решение от 18.11.2021 по делу № 2-2878/2021 от 29.07.2021

Дело № 2-2878/21

      25RS0005-01-2021-003152-18

РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2021 года                                                                  г. Владивосток

       Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                         Лысенко Е.А.

    при секретаре                            Фурмане А.Р.,        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Снежанны Игоревны, Кузнецова Виктора Сергеевича к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ

    Кузнецова С.И. и Кузнецов В.С. обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанной квартире ими с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором, возведение перегородки с дверным проемом на площади жилой комнаты, возведение перегородок с целью организации помещений «шкафов», демонтаж ненесущей перегородки между помещением «шкаф» и коридором, возведение новой перегородки с целью организации и увеличения площади помещения «ниша» за счет площади внутриквартирного коридора, демонтаж дверного проема между кухней и помещением «коридор», переоборудование помещения «кухня» в помещение «гардероб», организация в помещении «жилая комната» «кухня-гостиная», устройство гидроизоляции, возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа. Техническим заключением №, выполненным ООО «Приморский экспертно-правовой центр» установлено, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту от 17.05.2021.

29.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ПАО «АКБ «Приморье».

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования по доводам иска.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Владивостока возражал против удовлетворения иска, суду пояснив, что решение администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не принималось. Считает, что истцами не представлены доказательства о соответствии перепланированного, переустроенного помещения требованиям действующего санитарного законодательства, требованиям противопожарных норм и правил. Произведенная перепланировка, переустройство спорного помещения не соответствуют требованиям законодательства, нарушают права и законные интересы собственников помещений в данном доме. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего дома, только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома. Полагает, что для разрешения данного гражданского дела по существу необходимы специальные познания в области строительства. Критически относится к техническому заключению №, составленного ООО «Приморский экспертно-правовой центр», поскольку данное заключение составлено по поручению и в интересах истцов. Просит в удовлетворении иска отказать.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Смышляева О.М. суду показала, что она проводила обследование квартиры по адресу: <адрес>, подтвердила выводы своего заключения, указав, что выполненные перепланировка и переоборудование соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, в частности Федеральному закону «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Истцы и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы представителя истцов, возражения представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являются истцы Кузнецова С.И., Кузнецов В.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.08.2021.

В соответствии с положением ч. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу требований ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении проведены перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законодательством порядка и согласования с органами местного самоуправления.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № при обследовании жилой квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что в ходе перепланировки и переоборудования квартиры произведены следующие работы между помещением № 2 (жилая) и помещением №6 (коридор) произведен демонтаж внутренних ненесущих гипсолитовых перегородок общей длиной 2,50+0,86=3,36 п.м, там же, на расстоянии 3,74 м от наружной стены с окном возведена перегородка длиной 2,5м с дверным проемом 0,8*2,0 м и примыкающие к ней перегородки общей длиной 0,63+0,63=1,26 м с целью устройства помещений №2, №5 (шкафы) площадью 1,1 кв.м, соответственно (см. новую нумерацию в Приложение №4), при этом площадь помещения №2 (жилая) (после перепланировки помещение №4) составила 8,5 кв.м., площадь помещения №6 (коридор) (после перепланировки помещение №1 (прихожая)) составила 6,5 кв. м; между помещением № 5 (шкаф) и помещением №6 (коридор) произведен демонтаж внутренней ненесущей гипсолитовой перегородки длиной 1,015 м, там же, на расстоянии 1,50 м от внутренней стены смежной с соседней квартирой с примыканием к продольной стене санузла возведена перегородка длиной 1,015м с дверным проемом 0,8*2,0м в результате чего площадь помещения №5 (шкаф) (после перепланировки помещение №8 (ниша)) составила 1,7 кв.м.; между помещением № 3 (кухня) и помещением №6 (коридор) произведен демонтаж дверного проема размером 0,86*2,0 м, там же произведен демонтаж кухонного оборудования (раковины, плиты) с организацией в пространстве кухни помещения №6 (гардероб) площадью 4,6 кв.м.; изменение функционального назначения исследуемого помещения не повлияли на технические характеристики объекта исследования, так как демонтаж кухонного оборудования произведен без     затрагивания общедомового имущества; стояки водоснабжения и канализации, вентиляционная шахта расположены согласно проектного решения в помещении №4 (санузел); помещение №4 (санузел) (после перепланировки помещение №7 не подверглось перепланировке, при этом площадь помещения незначительно изменилась с 3,3 кв.м, до 3,4 кв.м, (на 0,1 кв.м.) за счет выполненных ремонтно-отделочных работ; вход в помещение №4 (санузел) (после перепланировки - помещение №7) осуществляется через один дверной проем размером 0,8*2,0 м из помещения коридора (после перепланировки - помещение №1 (прихожая); в помещение санузла (функциональное назначение и площадь не изменены) выполнена замена инженерно-технического и санитарно-технического оборудования систем водоснабжения и канализации в том числе: раковины, ванной, унитаза, подводок к санитарно-техническим приборам, при этом изменено положение раковины от стены смежной с соседней квартирой к стене смежной с нишей, ванная заменена на душевую кабину; стояки системы водоснабжения и канализации при демонтаже и монтаже оборудования не были затронуты и на момент осмотра соответствуют первоначальному проектному положению согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №68 в жилом доме №1 по ул. Космонавтов, составленного по состоянию на 26.02.2007; горизонтальная разводка выполнена металлополимерными трубами 026мм; состояние инженерно-технических систем удовлетворительное, все оборудование, в т.ч. узлы, арматура, счетчики учета воды и т.д. смонтированы в соответствии с нормативно-технической документацией СП 30.13330.2017 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85»; на момент осмотра нарушения герметичности трубопроводов и оборудования не обнаружено; для доступа к общедомовому оборудованию в декоративных коробах устроены люки; с целью обеспечения гидро-, шумо- и виброизоляции проведены мероприятия в виде устройства основания пола в помещении санузла из цементно-песчаной стяжки с устройством теплого пола и покрытием пола кафельной плиткой; в помещении №1 (жилая) (после перепланировки — помещение №3 (кухня-столовая) с целью изменения функционального назначения помещения из жилой комнаты в кухню- гостиную произведен монтаж необходимого санитарно-технического и электротехнического оборудования (раковины и плиты) с ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5,0 ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №4 (░░░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №7 (░░░░░░░) (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №68 ░ ░░░░░ ░░░░ №1 ░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.02.2007); ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 026░░; ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №2 (░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №4); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░.░. ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30.13330.2016 «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 2.04.01-85»; ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-, ░░░░- ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №3 (░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ №6(░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ № 4 (░░░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ №7(░░░░░░░). ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1 (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.9.22 ░░ 54.13330.2016 «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17.05.2021, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░

            ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17.05.2021.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░

                                ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░