Решение по делу № 2-1208/2022 от 15.08.2022

УИД 05RS0013-01-2022-003919-40 №2-1208/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2022 года г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Рамазановой Ф.Г.,     

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1208/2022 г. по иску Алимова Эльмара Сейдгусеновича к Администрации МО "Сельсовет Хазарский", третьи лица: Управление Росреестра по РД и Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, об установлении координат характерных точек границ земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №,

установил:

    Алимов Э.С. обратился в суд с иском к Администрации МО "Сельсовет Хазарский" администрации МО "Сельсовет Хазарский", третьи лица: Управление Росреестра по РД и Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, об установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указал, то в соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.02.2022г. и выпиской из похозяйственной книги Хазарской сельской администрации от 18.03.2016г., ему на праве собствен-ности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2022г., указанный земельный участок имеет статус «актуального – ранее учтенного», т.е. его границы на кадастровой карте не определены.

     С целью уточнения границ указанного земельного участка и поста-новки его на государственный кадастровый учет, им в Дербентский межму-ниципальный отдел Управления Росреестра по РД были поданы соответству-ющие документы, в том числе и межевой план с актом согласования границ земельного участка, который ответчиком был согласован.

Уведомлением Управления Росреестра по РД от 17.05.2022г. указанные документы ему возвращены со ссылкой на то, что в разделе «Исходные данные» представленного межевого плана отсутствуют сведения о доку-ментах, на основании которых выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка.

Просит суд, установить координаты характерных точек границ земель-ного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 31.03.2022г. (номер в реестре 23420).

В судебное заседание истец Алимов Э.С. надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца Алимова Э.С. - адвокат Магамедов Р.А. надлежа-щим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, удовлетворив заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО "Сельсовет Хазарский", надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. От главы ФИО5 поступило заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Управление Росреестра по РД и Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возни-кают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственни-ками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нару-шает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

    Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

    В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересо-ванных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заин-тересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

     Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.02.2022г. и выпиской из похозяйственной книги Хазарской сельской администрации от 18.03.2016г., истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2022г., указанный земельный участок имеет статус «актуального – ранее учтенного», т.е. его границы на кадастровой карте не определены.

    Спорный земельный участок площадью 800 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земель-ного законодательства,

    Границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Наличия спора по границам так же не установлено в судебном заседании.

С целью уточнения границ указанного земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет, истцом в адрес Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД были поданы соответствующие документы, в том числе и межевой план с актом согласо-вания границ земельного участка, который ответчиком был согласован, о чем свидетельствует его утверждение в графе акта согласования границ.

Уведомлением Управления Росреестра по РД от 17.05.2022г. указанные документы возвращены истцу со ссылкой на то, что в разделе «Исходные данные» представленного межевого плана отсутствуют сведения о докумен-тах, на основании которых выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка.

При уточнении местоположения границ спорных земельных участков необходимо руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижи-мости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

По данным государственного кадастра недвижимости (ГКН), земельный участок с кадастровым номером №, имеет статус ранее учтенный, граница земельного не установлена в соответствии с требова-ниями земельного законодательства.

Согласно ст.25 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением "площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возможен. Действия кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана по земельному участку с кадастровым номером №, подразумевают осуществление кадастрового учета в связи с внесением изменении в кадастровые сведения (уникальные характеристики земельного участка): площадь, описание местоположения границ земельного участка.

Ст. 26 ч. 2 Закона: "Осуществление кадастрового учета приостанав-ливается в случае, если: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровым сведе-ниями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в укатанные кадастровые сведения)".

    Документом, подтверждающим право собственности ФИО1 на земельный участок, является выписка из ЕГРН от 02.02.2022 г., запись государственной регистрации № от 02.02. 2022 г. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют.

    Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, он под арестом не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования об определении границ подлежат удовлет-ворению.

В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Алимова Эльмара Сеидгусейновича к админи-страции МО "сельсовет Хазарский", удовлетворить.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 31.03.2022г. (номер в реестре 23420), в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК:

Х Y

1 109156,31 420393,09

2 109161,32 420408,29

3 109113,89 420424,02

4 109108,86 420408,83

1 109156,31 420393,09

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Р. Сурхаев

    Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2022 г.