Решение от 16.07.2024 по делу № 2-8952/2024 от 12.04.2024

        Дело № 2-8952/2024    50RS0026-01-2024-007272-33

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    16 июля 2024 года                                                г. Люберцы, Московская область

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Десницкой Екатерины Андреевны к Овчаренко Руслану Викторовичу об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и разделе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

    УСТАНОВИЛ:

    Десницкая Е.А. обратилась в суд с названным иском, из содержания которого следует, что истец является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец приобрела право собственности на ? долю указанной квартиры по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 16.10.2020 г.

     Другим собственником ? доли является Овчаренко Руслан Викторович, который в указанной квартире зарегистрирован по месту своей постоянной регистрации. Право собственности на долю в жилом помещении ответчик приобрел в результате участия в приватизации по договору на передачу жилого помещения в частную собственность граждан от 27.01.2016 г. В настоящее время образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2020 г. по 01.03.2024 г. в размере 188 673,77 рублей.

    Просит определить порядок и размер участия истцов и ответчика в оплате коммунальных платежей за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> по 1/2 доли от общего размера начислений за каждым, а также разделить между сторонами долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 188 673,77 рублей.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представлял представитель Ходов Д.А., котрый исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. ст. 210, 249, 247 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии со ст. ст. 30, 153 - 154 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    В силу п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

    По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

    Судом установлено, что истец является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец приобрела право собственности на ? долю указанной квартиры по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 16.10.2020 г. Другим собственником ? доли является Овчаренко Руслан Викторович, который в указанной квартире зарегистрирован по месту своей постоянной регистрации. Право собственности на долю в жилом помещении ответчик приобрел в результате участия в приватизации по договору на передачу жилого помещения в частную собственность граждан от 27.01.2016 г.

    Из единого лицевого счета на квартиру по указанному адресу следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 188 673,77 рублей.

    Разрешить спор относительно оплаты жилищно-коммунальных услуг сторонам в добровольном порядке не удалось.

    Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения, принимая во внимание, что на собственниках жилого помещения лежит бремя содержания принадлежащего им имущества, суд находит подлежащим определить порядок и размер участия Десницкой Е.А. и Овчаренко Р.В. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, то есть по 1/2 доли от общего размера начислений за каждым.

    Разрешая требование истцов о разделе долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшегося за прошедший период, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку, в силу статьи 249 ГК РФ и разъяснений пункта 27 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. При этом по общему правилу, внесение платы сособственниками производится на основании единого платежного документа. При несогласии с таким порядком оплаты любой из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения для внесения платы по отдельному платежному документу.

    Так как сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вопрос об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего момента не ставился, то плата обоснованно начислена по единому лицевому счету, в связи с чем, правовых оснований для раздела задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся по состоянию на 15 марта 2024 года не имеется.

    руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.