Дело № 2-193/2024
УИД № 34RS0021-01-2024-000317-29
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2024 года ст-ца Клетская
Клетский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Обуховой Н.А.,
при ведении протокола секретарем Коршуновой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барченкова Н.М. к администрации Верхнечеренского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание кузни,
УСТАНОВИЛ:
Барченкова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации Верхнечеренского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание кузни, указав в обоснование иска, что она на основании договора купли-продажи здания кузни от 20 января 2003 года приобрела к АОЗТ «Верхнечеренское» в лице директора Короткова М.И. здание кузни отделения № 4, расположенное по адресу: Волгоградская область, Клетский район, хутор Жирки, 1964 года постройки, площадью 63 кв.м. По акту приема-передачи от 20 января 2003 года имущество было передано покупателю. В связи с ликвидацией АОЗТ «Верхнечеренское», имущество распродавалось для погашения долгов. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке истец не успела в связи с ликвидацией АОЗТ «Верхнечеренское». На кадастровом учете здание не стоит. Зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным.
В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на здание кузни, 1964 года постройки, площадью 63,0 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Клетский район, х. Жирки.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель истца Ремнев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Верхнечеренского сельского поселения Клетского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель третьего лица администрации Клетского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагались на усмотрение суда (л.д. 102-103).
Определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 20 января 2003 года между АОЗТ «Верхнечеренское» в лице директора Короткова М.И. и истцом Барченковой Н.М. заключен договор купли-продажи здания кузни, расположенного по адресу: Волгоградская область, Клетский район, хутор Жирки, общей площадью 63 кв.м. (л.д. 11-12).
Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта недвижимости составляет 3 000 рублей.
В соответствии с п. 6.2 договора расходы по заключению настоящего договора, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет покупатель.
Согласно акту приема-передачи здания кузни, заключенным 20 января 2003 года, продавец АОЗТ «Верхнечеренское» в лице директора Короткова М.И. передал, а покупатель Барченкова Н.М. приняла здание кузни отделения № 4, расположенное по адресу: Волгоградская область, Клетский район, хутор Жирки, общей площадью 63,0 кв.м. (л.д. 13).
Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 20 января 2003 года в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, не произведена.
Из справки от 05 апреля 2000 года, выданной директором АОЗТ «Верхнечеренское» Коротковым М.И., следует, что здание кузни отделения № 4, расположенное по адресу: Волгоградская область, Клетский район, хутор Жирки, общей площадью 63,0 кв.м., является собственностью и находится на балансе АОЗТ «Верхнечеренское» (л.д. 14).
Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Волгоградской области по запросу суда, предоставить сведения из Единого государственного реестра недвижимости на спорный объект – здание кузни, не представляется возможным в связи с отсутствием установленного адреса и кадастрового номера объекта недвижимости (л.д. 102, оборотная сторона).
Из сообщения главы администрации Верхнечеренского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области от 01 октября 2024 года, сведения о принадлежности земельного участка, находящегося под зданием кузни отделения № 4, расположенного по адресу: Волгоградская область, Клетский район, хутор Жирковский, общей площадью 63кв.м., в администрации отсутствуют (л.д. 124).
Согласно сообщению ГБУ Волгоградской области «Центра государственной кадастровой оценка» от 07 октября 2024 года, сведения на объект недвижимости и сведения о правах, расположенный по адресу: Волгоградская область, Клетский район, х. Жирки на здание кузни отделения № 4, общей площадью 63,0 кв.м., отсутствуют (л.д. 126).
Таким образом, право собственности на спорное здание кузни за кем-либо, в том числе за АОЗТ «Верхнечеренское», не зарегистрировано.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 04 марта 2003 года АОЗТ «Верхнечернское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д. 114).
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 ноября 2004 года конкурсное производство в отношении АОЗТ «Верхнечеренское» завершено с внесением в единый государственный реестр юридических лиц записи о его ликвидации (л.д. 117).
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 31 июля 2024 года АОЗТ «Верхнечеренское» на основании решения суда о ликвидации юридического лица 29 ноября 2004 года были внесены сведения о прекращении юридического лица (л.д. 15-18).
Согласно техническому плану здания от 20 августа 2023 года, подготовленным в результате выполнением кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Волгоградская область, Клетский район, х. Жирковский, следует, что здание является зданием кузни отделение № 4, располагается в квартале с кадастровым номером 34:12:050002, возведено в 1964 году, площадью 63,0+-0,9 кв.м. В техническом паспорте отсутствуют: кадастровый номер объекта недвижимости, адрес объекта недвижимости (л.д. 19-36).
В судебном заседании представитель истца не оспаривал то обстоятельство, что спорное здание кузни, в отношении которого заявлены требования о признании права собственности, на кадастровый учет не поставлен, никаких мер для надлежащего оформления земельного участка, на котором располагается спорное здание кузни, не принималось, адрес спорному объекту не присваивался.
Согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ и главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
Из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
В силу вышеприведенных норм гражданского права, договор купли-продажи является лишь основанием возникновения у покупателя права собственности, а само право возникает с момента его государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 11.04.2002), действовавшей на день заключения договора купли-продажи от 20 января 2003 года) государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно положениям части 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ №О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 11.04.2002) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости, его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.
Между тем, представленный истцом в обосновании иска договор купли-продажи от 20 января 2003 года о возникновении у истца права собственности на спорное имущество, не свидетельствуют.
Хотя договор купли-продажи здания кузни и был заключен между истцом и АОЗТ «Верхнечеренское», тем не менее, право собственности на здание кузни у истца не возникло, поскольку не были соблюдены установленные Гражданским кодексом и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
То обстоятельство, что АОЗТ «Верхнечеренское» числило у себя на балансе спорное недвижимое имущество, не подтверждает факта нахождения этого имущества у него в собственности.
Таким образом, учитывая, что у продавца отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на продаваемое им здание кузни, и истец не приобрел право собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 20 января 2003 года, кроме того, истец в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не обращался, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 63,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░ – ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░░
░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░░