Решение по делу № 33-4042/2022 от 03.06.2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2022 года                        г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи     Ивановой И.Е.,

судей                           Решетниковой О.В., Солониной Е.А.

при секретаре                   Михельсоновой К.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Жареновой Т.И. к администрации сельского поселения Салым о признании договоров коммерческого найма недействительными, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

по апелляционной жалобе Жареновой Т.И.

на решение Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 28 июня 2021 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., объяснения представителя истца Федотовой М.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

                                                         установила:

          Жаренова Т.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации сельского поселения Салым.

04.04.2004 Жаренова Т.И. совместно с дочерью Жареновой В.О., бывшим супругом Жареновым О.И. и его сыном Жареновым И.О. на основании служебного ордера были вселены в квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В 2011 году Жаренов О.И. и Жаренов И.О. выселились из указанной квартиры, Жаренова Т.И. совместно с дочерью и несовершеннолетними Жареновой М.Е., Кашкадамовой В.О. проживает в данной квартире по настоящее время.

     Ответчик понудил Жаренову Т.И. к заключению договора коммерческого найма.

02.02.2021 Жаренова Т.И. обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, на что получила ответ, содержащий информацию о том, что состоит в списке очередности на получение жилого помещения по договору социального найма под (номер) с 25.04.2014 с составом семьи 3 человека.

Считала, что ответчик незаконно обязал ее заключить договоры коммерческого найма (номер) от 07.11.2019, (номер) от 14.12.2020, в связи с чем просила признать данные договоры недействительными, признать право пользования спорным жилым помещением за Жареновой Т.И., Кашкадамовой В.О., Жареновой М.Е. на условиях договора социального найма и обязать ответчика заключить договор социального найма.

Протокольным определением от 29.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Жаренов О.И.

          Стороны, третье лицо Жаренов О.И. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Федотова М.А. поддержала заявленный иск.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе истец Жаренова Т.И. просит отменить решение, вынести новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Отмечает, что суд не учел, что истец была вселена в спорное помещение в установленном порядке, проживала в нем ранее и в настоящее время, длительное время исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Считает, что между ней и муниципалитетом фактически сложились отношения по договору социального найма в отношении спорной квартиры.

Не может согласиться с выводом суда о том, что с учетом прекращения права отца на спорное служебное помещение прекращены и права дочери Кашкадамовой (Жареновой) В.О., так как она не может быть бывшим членом семьи и является его дочерью по настоящее время, соответственно имеет право и может претендовать на заключение договора социального найма, так как вселялась по ордеру с Жареновым О.И.

Указывает на наличие и у нее права на спорную квартиру, так как она является матерью Кашкадамовой В.О.

Стороны, третье лицо Жаренов О.И. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Федотовой М.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 49, 52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01 марта 2005 года, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Решения о принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в домах муниципального жилищного фонда принимаются органом местного самоуправления.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Жаренову О.И. в связи со службой в органах внутренних дел 04.06.2004 был выдан ордер на служебное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) на состав семьи четыре человека (Жаренов О.И., Жаренова Т.И. (жена), Жаренова В.О. (дочь), Жаренов И.О. (сын). (л.д.17).

С 2011 года Жаренов О.И., Жаренов И.О. не проживают в указанном жилом помещении.

Решением Нефтеюганского районного суда от 28.02.2017 признано прекращенным право пользования Жареновой Т.И., несовершеннолетней Жареновой М.Е. квартирой (адрес) и они выселены из указанного жилого помещения.В удовлетворении встречных исковых требований Жареновой Т.И. к Жаренову О.И., действовавшему также в интересах несовершеннолетнего Жаренова М.О. о признании утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением - отказано. (л.д.8-11).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21.11.2017 решение Нефтеюганского районного суда от 28.02.2017 в части удовлетворения исковых требований Жаренова О.И. отменено, в указанной части принято новое решение, которым Жаренову О.И. в удовлетворении требований к Жареновой Т.И., действующей также в интересах несовершеннолетней Жареновой М.Е. о признании прекратившими право пользования на квартиру, выселении - отказано. В остальной части решение оставлено без изменения. (л.д.12-16). При этом в указанном апелляционном определении содержится вывод о том, что Жаренов О.И. в связи с выездом из спорного жилого помещения добровольно в одностороннем порядке расторг в отношении себя договор служебного найма жилого помещения.

Впоследствии, на основании распоряжения администрации сельского поселения Салым от 05.11.2019 (номер)-р в отношении указанного спорного жилого помещения заключен договор коммерческого найма от 07.11.2019 (номер), в соответствии с которым указанная квартира предоставлена Жареновой Т.И. в срочное возмездное владение и пользование на состав семьи два человека, в том числе на дочь Жаренову М.Е. Договор был заключен на срок до 02.11.2020. (л.д.20-22).

14.12.2020 с Жареновой Т.И. заключен аналогичный договор коммерческого найма (номер), сроком действия до 09.12.2021, при этом состав семьи увеличился до 4 человек, включая дочь Кашкадамову В.О., внука Кашкадамова С.С. (л.д.23-25).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Жареновой Т.И., суд первой инстанции исходил из того, что нахождение истца и членов ее семьи в спорном жилом помещении после 2011 года нельзя признать законным с учетом выезда основного нанимателя по договору служебного найма - Жаренова О.И. и производностью прав супруги и дочери от прав Жареновой О.И.

У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания не согласиться с выводами суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, поскольку выводы основаны на правильном применении норм права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Указанные договоры коммерческого найма от 07.11.2019, 14.12.2020 заключены администрацией, как собственником спорного жилого помещения, каких-либо ограничительных, незаконных условий договоры не содержат.

В удовлетворении требований истцов о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма суд также отказал правомерно, исходя из того, что истцы являются нуждающимися в жилье по договору социального найма, в связи с чем, находятся в соответствующем списке очередности по состоянию на 04.02.2021 года под номером 251.

К категории лиц, которым жилье в силу части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляется вне очереди, они не относятся.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как по существу основываются на обстоятельствах, являвшихся предметом судебного исследования, с последующей правильной правовой оценкой.

Иные доводы жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене законного решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не допущено, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 28 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жареновой Т.И. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 27 июня 2022 года.

Председательствующий:                    Иванова И.Е.

Судьи:                                 Решетникова О.В.

                                    Солонина Е.А.