Решение от 15.11.2018 по делу № 2-4157/2018 от 06.09.2018

Дело № 2-4157/2018 15 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи         – Моноговой Е.А.,

При секретаре                 – Птюшкиной А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никуллин В.Н. к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру, заслушав истца Никулина В.Н.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Никулин В.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» (далее ООО «ПСК «Импульс»), в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № 0, расположенную в доме № 0 по ....

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22.08.2008 заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался в IV квартале 2008 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... и в течение 20 дней с момента государственной регистрации за ним права собственности на жилое помещение заключить с истцом основной договор купли-продажи; истец финансовые обязательства по договору исполнил в полном объеме; в 2010 году дом был построен и заселен, в марте 2017 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на квартиру, заключения основного договора купли-продажи, что нарушает права истца, поскольку он лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истец в судебном заседании поддержал заявление требования в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 25.08.2008 был заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в IV квартале 2008 года закончить строительство жилого дома, возводимого по адресу: ..., ...), сообщить Никулину В.Н. о получении Обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и в течение 20 дней с момента получения этого свидетельства заключить с Никулиным В.Н. договор купли-продажи двухкомнатной квартиры под условным № 0 общей площадью 60,88 кв. метров (пункты 1.2, 3.2.1), а Никулин В.Н. обязался оплатить ООО «ПСК «Импульс» 113 054,16 условных единиц, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры равного 1 857 условных единиц; одна условная единица по договору рассчитывается исходя из рублевой стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления покупателем оплаты, но не ниже 28 рублей за 1 доллар США (при единовременной оплате). При снижении курса доллара США на дату внесения платежа (при рассрочке) ниже 30 (пункты 2,1, 2.2) (л.д. 8-15).

Истец свои финансовые обязательства по указанному предварительному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 16) и не оспорено представителем ответчика.

28.07.2014 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на строительство указанного выше объекта.

Жилому дому, расположенному по адресу: ..., был присвоен милицейский адрес: ... квартире под условным № 0 по результатам инвентаризации был присвоен № 0.

09.03.2017 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 0 на ввод жилого дома № 0, ... в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Никулина В.Н. о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 0 ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,6 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 78:42:0018247:3955, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (7-9) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 0, ....

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░