Решение от 02.12.2021 по делу № 2-1371/2021 от 13.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№

02 декабря 2021 г.                    <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лукьяновой С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Абдельмановой Натальи Владимировны к Соколовой Галине Николаевне о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Абдельманова Н.В. обратилась в суд с иском к Соколовой Г.Н. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>. Жилой дом с принадлежащей истцу квартирой расположен на земельном участке площадью 614 кв. м. с кадастровым номером 57:25:0030110:68. Указанный земельный участок принадлежал Соколовой Г.Н. на праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку квартира была приобретена истцом вместе с правом пользования земельным участком на тех же условиях что и продавец квартиры, просила признать за ней право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 57:250030110:68 и признать Соколову Г.Н. утратившим права пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок.

    В судебном заседании представитель истца Годовиков Б.С. исковые требования поддержал.

Ответчик Соколова Н.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Радужная И.А. и ее представитель Макаров А.Г. при рассмотрении гражданского дела полагались на усмотрение суда.

Третье лицо Тюрина А.Н., Соболев А.А., представитель Администрации <адрес>, извещенные надлежаще о дате и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд слушает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соколовой Г.Н. и Абдельмановой Н.В., последней принадлежит <адрес> лит. А, А2, Аа по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № номером 57:25:0030110:68.

Из пункта 2.4 данного договора следует, что объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 614 кв.м., с кадастровым номером 57:25:0030110:68, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

В соответствии с п. 2.5 договора право собственности на земельный участок продавцом не оформлялись, земельный участок находится во владении продавца на праве пожизненного наследуемого владения.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>».

Согласно п. 3.2 указанного договора покупателю вместе с переданным имуществом передаются права и обязанности собственника квартиры и пользователя земельного участка установленные мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес>, утвержденного определением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с которым покупатель ознакомлен.

Согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен для эксплуатации и обслуживания жилого дома Соболеву А.А., Тюриной А.Н., Перьковой А.Т.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Соболев А.А. безвозмездно передал Радужной И.А. жилой дом, расположенный адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону Соколовой Г.Н. после смерти Перьковой А.Т. перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются Абдельманова Н.В. (<адрес> ), Радужная И.А., Тюрина А.Н. (<адрес>),

Согласно статье 267 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

По смыслу данной нормы в отношении земельного участка, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается реализация правомочий по распоряжению им. То есть в отношении таких участков установлен запрет на совершение с ними гражданско-правовых сделок, в том числе направленных на их отчуждение.

Вместе с тем, пунктом 5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Следовательно, при заключении договора купли-продажи собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает не в результате сделки, а в силу закона.

Таким образом, к истцу Абдельмановой Н.В. одновременно с правом собственности на <адрес> по адресу: <адрес> порядке правопреемства перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

В силу п.п. 4 и 5 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку Соколова Г.Н. продала квартиру, она утраивает право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 614 кв. м. с кадастровым номером 57:25:0030110:6.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 614 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:25:0030110:6.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 614 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:25:0030110:6.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░