Решение по делу № 2-1743/2014 от 27.06.2014

Дело 2-1743/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                              <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Медяковой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Е.В. к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, МУП Р.» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

Л.Е.В. обратился в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск, Муниципальному унитарному предприятию «Ремсервис» (далее МУП Р.») о признании права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) индивидуального жилого дома – тип 1.2 (поз. 1), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, между <адрес> и <адрес>), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП «Ремсервис» заключен договор № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и передать истцу по передаточному акту дом по адресу <адрес>, между <адрес> и <адрес>), состоящий из 5 комнат, 1 хозкомнаты, гаража общей площадью 185,0 кв.м не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство выдано администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, предназначенный для строительства индивидуальных жилых домов, представлен по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №. Истцом оплата по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в размере <данные изъяты>. Однако на данный момент строительство прекращено на стадии исполнения фундамента, на который как на объект незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт с инвентарным номером №, а на земельный участок – кадастровый паспорт № с присвоением кадастрового номера земельному участку №. Произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости, в настоящее время не представляется возможным, так как строительство объекта приостановлено ввиду процедуры наблюдения МУП «Ремсервис». Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, завершение строительства спорного объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истец Л.Е.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в судебном разбирательстве через представителя.

Представитель истца Фролова Д.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью по изложенным в заявлении основаниям, вновь приведя их суду.

Представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск Меняйлова А.М., действующая на основании доверенности, представила суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика МУП Р.», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Ремсервис» (Застройщик) и Л.Е.В. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом (объект долевого строительства, расположенный между <адрес>) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Л.Е.В., а последний обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1).

По условиям договора застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать Л.Е.В. объект долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2)

Стоимость объекта составляет <данные изъяты> (п. 4.1).

Дом передается участнику долевого строительства в собственность после ввода дома в эксплуатацию и финансируется участником долевого строительства в черновой отделке (п. 4.2).

Договор № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>

Согласно справке МУП Р.» от ДД.ММ.ГГГГ Л.Е.В. заплатил <данные изъяты> рублей по договору № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт, составленный МУП ТИ г. Новочебоксарск по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект незавершенного строительства (фундамент) по адресу <адрес> (инвентарный номер №); кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (кадастровый номер №

Согласно статье 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

На основании частей 21.5 и 21.10 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Так, судом установлено, что право застройщика – МУП «Ремсервис» на земельный участок, предназначенный для строительства индивидуальных жилых домов – договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельного участка площадью 4,0000 га, расположенного вдоль Ельниковского оврага между <адрес> и <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Новочебоксарск МУП «Ремсервис» выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома тип. 1.1 (поз. 2) между <адрес>, общей площадью 189,7 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

Таким образом, строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось в соответствии с действующим законодательством при наличии всех правоустанавливающих документов.

Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 4 вышеуказанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренных договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу п. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача такого объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В то же время, из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела следует, что в настоящее время застройщик – МУП «Ремсервис» не исполнил перед Л.Е.В. свои обязательства по строительству и передаче дома истцу в срок, установленный договором. Строительство дома не ведется.

Положениями пункта 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что до сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и его государственной регистрации, объект является незавершенным строительством, и относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Представленной в материалы дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП Р.», подтверждается, что Л.Е.В. выполнены обязательства по договору соразмерно стоимости произведенных МУП «Ремсервис» строительных работ в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, как указывалось выше, после указанной даты застройщиком каких-либо мер к вводу объекта в эксплуатацию не принято, при этом истец не может зарегистрировать свое право на незаконченный строительством объект - двухэтажный жилой дом общей площадью 185,0 кв.м.

В настоящее время МУП «Ремсервис» строительство не ведет в связи с финансовой несостоятельностью.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относит к объектам гражданских прав, а положения статей 17 и 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускают государственную регистрацию объектов незавершенного строительства, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на незавершенный строительством объект.

Удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект не противоречит положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект долевого строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Л.Е.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – индивидуальный жилой дом тип. 1.2 (поз. 1), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, между <адрес> Республики (<адрес>).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                               О. А. Петрухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

2-1743/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Лучков Е.В.
Ответчики
администрация г. Новочебоксарск
МУП "РЕМСЕРВИС"
Другие
Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Суд
Новочебоксарский городской суд Чувашии
Дело на сайте суда
novocheboksarsky.chv.sudrf.ru
27.06.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.06.2014Передача материалов судье
30.06.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.06.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.06.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.07.2014Судебное заседание
25.07.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.07.2014Дело сдано в канцелярию
29.07.2014Дело оформлено
30.08.2014Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее