Решение по делу № 2-1190/2018 от 16.08.2018

гражданское дело №2-1190/215-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск                             30 ноября 2018 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при секретаре Мокрецове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Серафимы Борисовны к Тарасову Александру Николаевичу, Павлову Сергею Алексеевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарасова Серафима Борисовна обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Тарасову Александру Николаевичу, Павлову Сергею Алексеевичу о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тарасовым Александром Николаевичем и Павловым Сергеем Алексеевичем, земельных участков: кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки в виде реституции, обязав Павлова Сергея Алексеевича возвратить Тарасову Александру Николаевичу указанные земельные участки.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Тарасовым А.Н. был заключен брак. В период брака ДД.ММ.ГГГГ Тарасовым А.Н. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены доли в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была проведена процедура перевода из одной категории в другую – из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, и изменения вида разрешенного использования – из для сельскохозяйственного производства в малоэтажная жилая застройка.

ДД.ММ.ГГГГ путем перераспределения со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. из названных земельных участков был образован ряд земельных участков, в том числе 10 спорных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., из которого были выделены спорные земельные участки, ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета.

На образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> возникло право совместной собственности. Общая кадастровая стоимость всех 10 участков составила 2488556 рублей 16 копеек.

Брачный договор между ней и Тарасовым А.Н. не заключался.

Впоследствии между ней и Тарасовым А.Н. испортились отношения, после чего от общих знакомых ей стало известно, что Тарасов А.Н. распорядился совместным имуществом при отсутствии ее согласия, не поставив ее в известность о сделке.

На обращение к Тарасову А.Н., последний в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщил ей, что спорные земельные участки им проданы с приложением копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Павловым С.А.

При заключении договора купли-продажи со стороны Тарасова А.Н. у нее не получалось нотариальное согласие, как это установлено статьей 38 СК РФ, что свидетельствует о нарушении порядка по распоряжению общим имуществом супругов, приобретенным в период брака. О заключенной ДД.ММ.ГГГГ сделке ей стало известно после получения письма от ДД.ММ.ГГГГ с приложением копии договора купли-продажи и выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, цена продаваемых 10 земельных участков в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составила 500000 рублей, что в пять раз ниже их кадастровой стоимости, установленной ДД.ММ.ГГГГ, равной 2488556 рублей 16 копеек, что указывает на причиненный ей ущерб заключенной сделкой. При этом рыночная стоимость земельных участков превышает их кадастровую стоимость, что указывает на еще больший ущерб, причиненный ей.

Из содержания пункта 2.1 договора следует, что денежные средства продавец передает покупателю в день подписания договора, хотя денежные средства покупатель должен передать продавцу, что, по ее мнению, свидетельствует не об опечатке, а о сговоре покупателя и продавца на причинение ей ущерба.

Кроме того, пунктом 1.1. договора купли-продажи предусмотрено, что продавец продал, а покупатель приобрел 10 спорных земельных участков, тогда как пунктом 2.1 договора определено, что цена продаваемых (приобретаемых) земельных участков составляет 500000 рублей, однако, каждый земельный участок является самостоятельным объектом недвижимости и самостоятельным объектом прав, что указывает на необходимость согласования сторонами в заключаемом договоре условия о цене каждого из объектов недвижимости, что сторонами договора сделано не было.

С учетом изложенного указала, что договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключен при отсутствии нотариального согласия на отчуждение земельных участков, его заключением ей причинен значительный ущерб, и при наличии признаков злоупотребления правом со стороны ответчиков, в договоре купли-продажи отсутствуют все необходимые существенные условия, предъявляемые законом к договорам купли-продажи недвижимости.

Истец Тарасова С.Б. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась.

Представитель истца Тарасовой С.Б. по доверенности Терновцов А.В. в судебном заседании заявленные Тарасовой С.Б. требования, с учетом их уточнения, поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и его уточнении.

Ответчик Тарасов А.Н. в судебном заседании исковые требования Тарасовой С.Б. признал в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что отношения между ним и его супругой испортились и он решил переоформить вышеуказанные земельные участки на себя, чтобы вывести их из совместно нажитого имущества, он переоформил их на Павлова С.А., который к концу 2017 года должен был вернуть вышеуказанные земельные участки ему Тарасову А.Н.

Кроме того, пояснил что до настоящего времени брак между ним и Тарасовой С.Б. не расторгнут, с заявлением о расторжении брака он не обращался, проживают они по одному, указанному в иске адресу. Павлов С.А. ему земельные участки так и не вернул. Он до настоящего времени к Павлову С.А. с какими-либо требованиями, в том числе об оспаривании вышеуказанного договора купли-продажи не обращался. Каких-либо претензий относительного исполнения данного договора не высказывал. А также указал на то, что в оспариваемом договоре купли-продажи им умышленно было указано о необходимости передачи денежных средств продавцом покупателю, а не наоборот как положено. Денежные средства ему Павловым С.А. не передавались.

При этом, в письменном отзыве на исковое заявление направленным в Курский районный суд Тарасов А.Н. указал, что спорные 10 земельных участков, проданные им по договору купли-продажи Павлову С.А., были приобретены в период совместного проживания с супругой Тарасовой С.Б. Поскольку у него с супругой испортились отношения, учитывая то, что земельные участки были оформлены на его имя, он самостоятельно продал их Павлову С.А., по устной договоренности с которым стоимость земельных участков была установлена в размере 500000 рублей. Поскольку земельные участки были оформлены на его имя, полагал, что их продажа осуществлена правомерно.

Ответчик Павлов С.А. в судебное заседание 30 ноября 2018 года, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился. В соответствии с поданными возражениями, исковые требования Тарасовой С.Б. не признал. В обоснование своих возражений указал, что Тарасова С.Б. знала о сделке и была с ней согласна, денежными средствами от данной сделки супруги распоряжались совместно, а разрешение не было получено от Тарасовой С.Б. с целью, чтобы супруги Тарасовы в дальнейшем могли вернуть земельные участки и продолжить ими распоряжаться в своих интересах. Полагал, что данный спор возник в связи с вынесением Ленинским районным судом г. Курска заочного решения, в соответствии с которым были удовлетворены его требования к ООО «<данные изъяты>», учредителем и генеральным директором которого являлся Тарасов А.Н. Просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением, в котором указало, что основанием для внесения записи в ЕГРН является решение суда о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, при этом решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Третье лицо филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск Тарасовой Серафимы Борисовны не подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу:

В силу п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовым Александром Николаевичем и Тарасовой (до брака <данные изъяты>) Серафимой Борисовной заключен брак, что следует из копии повторного свидетельства о заключении брака №, выданного <данные изъяты>.

Брачный договор между Тарасовым А.Н. и Тарасовой С.Б. не заключался, что подтверждается показаниями представителя истца Тарасовой С.Б. по доверенности Терновцова А.В. в судебном заседании и признается ответчиком Тарасовым А.Н., что в силу части 2 статьи 68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ за Тарасовым Александром Николаевичем зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был приобретен в период брака Тарасовой С.Б. и Тарасова А.Н., следовательно, на него, в силу п. 1 ст. 33, п. 1,2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, распространяется режим совместной собственности супругов.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была проведена процедура перевода из одной категории в другую – из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, и изменен вид разрешенного использования – с «для сельскохозяйственного производства» на «малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)», что подтверждается копией постановления администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. были образованы, в том числе, земельные участки: кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., из которого были выделены, в том числе, спорные земельные участки, ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета.

На образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, в силу п. 1 ст. 33, п. 1,2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, также распространяется режим совместной собственности супругов Тарасова А.Н. и Тарасовой С.Б.

ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовым Александром Николаевичем и Павловым Сергеем Алексеевичем заключен договор купли-продажи земельных участков: кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Условиями договора предусмотрено, что по соглашению сторон цена проданных земельных участков составляет 500000 рублей. Указанную сумму продавец передает покупателю в день подписания договора.

Государственная регистрация права собственности на проданные по вышеуказанному договору купли-продажи 10 земельных участков за покупателем Павловым Сергеем Алексеевичем произведена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра прав об объектах недвижимости.

В материалах регистрационного дела отсутствует согласие Тарасовой С.Б. своему супругу Тарасову А.Н. на отчуждение спорного имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная супругом в отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, является оспоримой, поскольку указанная сделка недействительна в силу признания ее таковой судом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что началом течения срока исковой давности по требованию о признании недействительной совершенной супругом сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, является день, когда супруг, чье согласие не было получено, узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Правовое значение имеет осведомленность супруга именно о сделке, на совершение которой он должен был выдать согласие, то есть в данном случае осведомленность о договоре купли-продажи спорного имущества.

Поскольку срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, течение которого по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, суд полагает, что срок на предъявление требований о признании сделки недействительной по заявленным основаниям необходимо исчислять с момента совершения сделки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что информация о правах на объекты недвижимого имущества является открытой, а потому истец не лишена была возможности получить сведения о собственнике спорного имущества в любое время, в связи с чем признает несостоятельными доводы представителя истца о сокрытии от нее информации.

Как следует из пояснений ответчика Тарасова А.Н., на момент совершения сделки он проживал совместно с Тарасовой С.Б., истец, будучи в браке с Тарасовым А.Н., имела возможность и должна была интересоваться судьбой совместного имущества.

Не соглашаясь с доводами истца о том, что супруг не поставил ее в известность о совершенной сделке, суд исходит из того, что истец, как сособственник недвижимости, обязана была нести расходы по содержанию совместного имущества, а поскольку истец, являясь супругой Тарасова А.Н., знала о приобретении спорного имущества, о стоимости этого имущества и что это имущество собой представляет, а также каково предполагаемое бремя содержания этого имущества, то Тарасова С.Б. не могла не знать о том, что спорное имущество было отчуждено ее супругом.

Суд учитывает, что брак между сторонами до настоящего времени не расторгнут; ответчик Тарасов А.Н. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по мотиву невыплаты ему денежных средств по договору, не оспаривал, а его пояснения в судебном заседании противоречат направленному им в суд отзыву, где он указывал о правомерности заключенного им с Павловым С.А. договора купли-продажи.

В связи с тем, что о нарушении своего права, а именно, об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, истец должна была узнать в момент совершения спорной сделки купли-продажи, а именно ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец не давала нотариального согласия на совершение оспариваемой сделки, однако о совершении сделки должна была знать, так как с момента совершения сделки прекратилось содержание недвижимого имущества, зная о наличии спорного недвижимого имущества, имела возможность получить сведения о новом собственнике недвижимого имущества, так как в Росреестре эта информация является открытой, суд приходит к выводу о том, что истец, обратившись в суд с иском только в ДД.ММ.ГГГГ, пропустила срок исковой давности.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено правило свободы договора в определении цены продажи имущества, поэтому доводы о заниженной стоимости проданных земельных участков не могут быть приняты во внимание.

Не состоятельна ссылка истца на то, что в договоре отсутствует условие о цене продаваемого имущества. Если по тексту договора купли-продажи осуществляется реализация сразу нескольких объектов недвижимости (несколько земельных участков), неуказание цен на каждый из продаваемых объектов не влечет незаключенности такого соглашения.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о том, что заявленные Тарасовой С.Б. исковые требования о признании сделки купли-продажи земельных участков недействительной и применении последствий недействительности сделки не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тарасовой Серафимы Борисовны к Тарасову Александру Николаевичу, Павлову Сергею Алексеевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тарасовым Александром Николаевичем и Павловым Сергеем Алексеевичем, и применении последствий недействительности сделки в виде реституции, обязав Павлова Сергея Алексеевича вернуть Тарасову Александру Николаевичу земельные участки:

кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда                  И.В. Кофанова

Курской области