Решение от 21.12.2016 по делу № 2-2851/2016 от 27.10.2016

                                                                                                                    Дело № 2-2851/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 декабря 2016 года    город Сочи

    Судья Хостинского районного суда г.Сочи                                 И.Г. Клименко

    при секретаре                                                                                      А.А. Лантуховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина С.Е. к ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» филиал по городу Сочи об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Савина С.Е. обратилась в суд с иском к ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» филиал по городу Сочи об исправлении технической ошибки, исключении из инвентарного дела № выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> на жилой <адрес>, сведения о самовольных строениях и внесении изменений в регистрационные сведения о собственности на недвижимое имущество.

    Исковые требования мотивированы тем, что истица, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>. В указанной квартире имеются две жилые комнаты: № под литером «А», и № под литером «А1», а также два помещения обозначенные как веранды: № под литером «а3» и № под литером «а». Истица указывает, что при проведении учета помещений № и №, в части их назначения, Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> была допущена техническая ошибка, помещения № и № указаны как веранды, тогда как фактически они являются прихожей и кухней.

    Указанная техническая ошибка привела к несоответствию сведений, внесенных в инвентарное дело №, и, как следствие, к технической ошибке во всех регистрационных записях о <адрес> жилом <адрес>.

    Для принятия мер по исправлению указанной технической ошибки истица обратилась в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>, которым, было отказано в исправлении технической ошибки и разъяснено о необходимости обратиться в суд, и предоставить в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> вступившее в законную силу решение судебного органа.

    В судебном заседании истица на доводах искового заявления настаивала.

    Представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» оставила решение на усмотрение суда.

    Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решения, от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Советом депутатов трудящихся Подгорной Р.П. (приходящейся истице бабушкой) была передана <адрес>.

Согласно договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности серия 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ истице Савина С.Е. на праве собственности принадлежит <адрес>.

Суд, ознакомившись с материалами инвентарного дела № установил, что <адрес> был построен в 1906 году.

Согласно регистрации текущих изменений (РТИ) от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> жилым комнатам была пристроена остекленная веранда литер «а1» (помещение №) площадью 4,2 кв. м.

    Согласно регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ, вместо остекленной веранды литер «а1» (помещение №) площадью 4,2 кв. м. указано помещение без номера площадью 10,7 кв. м.

    Согласно регистрации текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ, технические изменения в жилом доме были перенесены на новый чертеж поэтажного плана жилого дома, где помещение без номера, площадью 10,7 кв. м., литер «а1» перенумеровано в литер «а», пристроенное помещение №.

    Кроме того, обозначена еще одна пристройка площадью 4,0 кв.м., которая так же указана под №, под литером «а3», в которой установлены кухонная плита и кухонная мойка.

    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> присутствуют пристроенные помещения: №, площадью 5,5 кв.м. под литером «а3» и № площадью 10,3 кв.м. под литером «а», обозначенные как веранды.

    Представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» указала, что все существующие конструктивные элементы являются самовольными, так как в материалах инвентарного дела отсутствуют документы разрешающие их возведение.

    Согласно п.п. 3, 6 п.1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа; обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством;

    Согласно п. 14 ст. 16.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», права органов местного самоуправления городского округа, городского округа с внутригородским делением, внутригородского района на решение вопросов, не отнесенных к вопросам местного значения городского округа, городского округа с внутригородским делением, внутригородского района, распространяются на предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством;

    Судом установлено, что <адрес>, передана <адрес> Советом депутатов Подгорной Р.П. (приходящейся истице бабушкой) в 1976 году, с уже существующими пристроенными помещениями.

    Согласно п. 1,2,3 ст. 51 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия приватизации муниципального имущества определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №,"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде»

Согласно пп.2.1. п. 2 решения Городского собрания Сочи от 07.06.20015г. № для оформления договора приватизации гражданину необходимо предоставить (помимо иных документов) в уполномоченный орган технический паспорт жилого помещения и историческую справку на занимаемое жилое помещение выданные филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация по городу Сочи».

Так, при заключении договора приватизации с истицей, администрация <адрес> применяла данные технического и кадастрового паспортов выполненных филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация по городу Сочи».

Судом из заключения специалиста ИП Давлетшина С.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ, и акту инструментального обследования помещений № и № установлено:

- в указании назначения помещений № и № в <адрес> жилого <адрес> в инвентарном деле № на указанный жилой дом сотрудником БТИ при проведении регистрации текущих изменений ДД.ММ.ГГГГ в учетно-технической классификации пристроенных помещений № и № была допущена техническая ошибка.

- в соответствии с требованиями нормативно-правовой литературы, <адрес> жилом <адрес> имеет в своем составе следующие жилые и вспомогательные помещения: помещение №, площадью 18,6 кв.м. - жилая комната; помещение № площадью 8,1 кв.м.-жилая комната; помещение № площадью 3,91-кухня, помещение № площадью 10,05 кв.м. коридор (прихожая).

- признанием наличия технической ошибки в учетно-технической классификации пристроенных помещений № и № в <адрес> жилом <адрес> права и законные интересы сособственников и других лиц не нарушены, доля собственника квартиры в праве общей долевой собственности на общее имущество не изменена.

    Не доверять специалисту у суда оснований нет, специалист имеет сертификаты соответствия в данной отрасли заключений, имеет стаж работы по специальности. Кроме того выводы заключения специалиста подтверждаются материалами дела.

Согласно п. 3.35 инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Министерством РФ по земельной политике строительству и жилищно – коммунальному хозяйству, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов встроенных шкафов, кладовых, а так же площадь занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно п. 1. ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты;

Таким образом, помещение № литер «а3» и помещение № литер «а» подлежат включению в общую площадь <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, № (░░░░░ «░3») ░ № (░░░░░ «░»), ░░░░░░░ ░ 1976 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ № ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 3,91 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 10,05 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,91 ░░.░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,05 ░░.░. ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, (░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,91 ░░.░.- ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,05 ░░.░.- ░░░░░░░ (░░░░░░░░).

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,91 ░░.░. ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,05 ░░.░. ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. 23-23-19/039/2010-378, ░░ 11.05.2010░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░.

    ░░░░░                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.