Решение по делу № 2-1-434/2021 от 15.02.2021

№2-1-434/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 мая 2021 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Ефановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Колеганова О.В. к Смышляеву В.А., Гельфенбайн Т.Н., Сахарову В.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Колеганов О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в нем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Надир+» для изготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения своего земельного участка.

В результате сопоставления и анализа полученных данных выяснилось, что граница (контур) принадлежащего ему земельного участка пересекает границы земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности Гельфенбайн Т.Н.; Гельфенбайн В.Ф., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Смышляеву В.А..

Указанные обстоятельства являются препятствием для выполнения работ по изготовлению межевого плана в отношении участка, принадлежащего истцу.

Просит суд исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчика.

В ходе судебного разбирательства требования заявленные уточнил, указав, что ошибочно включил в число собственников участка № Гельфенбайна В.Ф., так как он умер и наследником, принявшим открывшееся наследство, является его супруга Гельфенбайн Т.Н.

В качестве соответчиков по делу были привлечены владелецы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - Сахарова Г.Н., Сахаров В.А., Сахаров Н.В., поскольку в сведениях о местоположении границ его участка также имелась реестровая ошибка, препятствующая исправлению реестровых ошибок в отношении земельных участков с номерами – 4/1 и 4/2.

В судебном заседании Колеганов О.В. исковые требования поддержал, просил исправить реестровые ошибки в отношении участков ответчиков по изготовленным по их заказу межевым планам.

Ответчик Смышляев В.А. в судебном заседании требования признал., предоставил для исправления реестровой ошибки изготовленный по его заказу новый межевой план.

Ответчик Гельфенбайн Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства была извещена, доверила право представлять свои интересы своему сыну Гельфенбайну С.В., который, участвуя в предыдущем судебном заседании по данному делу не возражал против удовлетворения требования, предоставил для исправления реестровой ошибки новый межевой план.

Соответчик Сахаров В.А. в судебном заседании исковые требования признал, предоставил для исправления реестровой ошибки новый межевой план.

Соответчики - Сахарова Г.Н., Сахаров Н.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались, согласно пояснений Сахарова В.А. не могли явиться в связи с занятостью, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица - БУ ОО «МР БТИ» Яковлева Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что со своей стороны организация исправила допущенные ошибки в изготовленном специалистами организации межевом плане земельного участка, принадлежащего Сахарову В.А., Сахаровой Г.Н., Сахарову В.Н.

Представитель третьего лица - ООО «НАДИР+» Булатникова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась, со стороны ООО «НАДИР+» были выполнены два новых межевых плана для ответчиков – Гельфенбайн Т.Н. и Смышляева В.А.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии сост. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Колеганов О.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадь участка по сведениям кадастра недвижимости - 10 000 кв.м.

Согласно письму ООО «НАДИР+» в ходе кадастровых работ по договору №-КИЛ от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены пересечения с земельным участком с кадастровым номером 57:22:1350101:320, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гельфенбайн Т.Н.; а также с участком с кадастровым номером 57:22:1350101:115, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Смышляеву В.А..

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «НАДИР+» в ходе кадастровых работ по договору №-КЛ от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекает границу объекта недвижимости с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном ООО «НАДИР+» от ДД.ММ.ГГГГ, было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и при этом выявлено, что фактическая площадь участка с кадастровым номером № на 169 кв.м. меньше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном ООО «НАДИР+» от ДД.ММ.ГГГГ, было выполнено исправление реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, фактическая площадь участка на 32 кв.м. больше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь участка составила 3279 кв.м., что меньше площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра на 28 кв.м.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ, принадлежащих им земельных участков, что воспрепятствовало постановке на кадастровый учет участка, принадлежащего истцу. В целях исправления ранее допущенных ошибок в межевых планах собственниками участков и кадастровыми инженерами произведено добровольное исправление ошибок и изготовление новых межевых планов.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленным кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ земельного участка было выполнено с допустимым в соответствии с действующим законодательством превышением фактической площади земельных участков площади по сведениям кадастра недвижимости, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков в отношении которых уточняется местоположение границ.

Учитывая, что со стороны истца не заявлено ходатайств о распределении судебных расходов, к тому же вины ответчиков в неправильности изготовления межевых планов не имеется, со своей стороны ими в добровольном порядке предприняты меры по исправлению межевых планов, суд считает возможным не распределять судебные расходы истца между ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сахарову В.А. в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения <адрес> «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере 3279 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ливенскийрайн, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гельфенбайн Т.Н., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «НАДИР+» от ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере 1997кв.м.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Смышляеву В.А., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «НАДИР+» от ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере 1657кв.м.

Границы земельных участков :

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,,2, принадлежащего Сахарову В.А.,

- с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гельфенбайн Т.Н.,

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Смышляеву В.А., считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья: