Решение по делу № 8Г-5219/2023 [88-13925/2023] от 01.03.2023

УИД21RS0025-01-2021-004796-43

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                  Дело № 88-13925/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

21 августа 2023 года                                                                   г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Рипка А.С.

судей Назейкиной Н.А., Антошкиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, кассационную жалобу Захарова Валерия Ивановича на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 29 апреля 2022 года, апелляционное определение Верховного Суда Чувашской Республики от 21 ноября 2022 года по гражданскому делу № 2-340/2022 по исковому заявлению администрации города Чебоксары к обществу с ограниченной ответственностью «Интехсервис», Ефремову Александру Валерьяновичу, Захарову Валерию Ивановичу о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок,

Заслушав доклад судьи Рипка А.С., объяснения Захарова В.И. и его представителя по устному ходатайству Данилова В.В., представителя ГЭК «Мичмана Павлова 41» Данилова В.В., действующего на основании доверенности от 20.10.2020, Земскова В.Д., Франчук А.В., в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интехсервис» (далее - ООО «Интехсервис»), Ефремову А.В., Захарову В.И. о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности за ООО «Интехсервис» с 10 апреля 2013 года, за Захаровым В.И. с 29 октября 2020 года, за Ефремовым А.В. с 25 декабря 2020 года. Ранее постановлением администрации г.Чебоксары от 24 сентября 1998 года № 1697 «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов» за ЧГУ им. И.Н. Ульянова закреплен земельный участок площадью 224 897 кв.м., занимаемый учебным корпусом по <адрес> для нужд уставной деятельности в бессрочное (постоянное) пользование с оформлением плана и схемы расположения земельного участка. Распоряжением администрации г.Чебоксары от 4 марта 2003 года № 467-р «О разрешении ЧГУ им. И.Н. Ульянова проектирования и строительства трехэтажной стоянки для индивидуального автотранспорта по ул.М.Павлова в мкр. «Университет» СЗР» ЧГУ им. И.Н. Ульянова разрешено в течение 3 лет проектирование и строительство 3-этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест по <адрес> на части земельного участка площадью 4 811 кв.м., ранее предоставленного постановлением главы администрации г.Чебоксары от 24 сентября 1998 года № 697, в границах, указанных на прилагаемой выкопировке. Распоряжением администрации г.Чебоксары от 28 декабря 2009 года № 5418-р внесены изменения в распоряжение администрации города Чебоксары от 4 марта 2003 года № 467-р и постановлено разрешить ЗАО «ТУС» проектирование и строительство 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром. В последующем на основании ФГОУ ВПО «ЧГУ им. И.Н. Ульянова» распоряжением администрации г.Чебоксары от 21 февраля 2006 года № 438-р прекращено право бессрочного (постоянного) пользования ФГУП ВПО «ЧГУ им.И.Н. Ульянова» земельным участком и ЗАО «ТУС» предоставлены земельные участки по ул.М.Павлова для строительства жилых домов (поз. 2, 3) и автостоянки. Администрацией г.Чебоксары ЗАО «ТУС» выдано разрешение от 23 ноября 2007 года № «RU 21304000» - «232» на строительство 4-х этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром. В приложении к разрешению на строительство от 20 октября 2010 года № 3758 предусмотрено строительство в 2 этапа: 1 этап - общая площадь 5 615,37 кв.м., в том числе: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.) площадью 2 422,30 кв.м., служебные помещения (12 шт.) площадью 2 957,16 кв.м., хозяйственные кладовые (31 шт.) площадью 235,91 кв.м.; 2 этап - общая площадь 3 966 кв.м., в том числе: хозяйственные и технические помещения (15 шт.) площадью 1 225,06 кв.м., магазин и бар площадью 117,79 кв.м., автосалон площадью 2 227 кв.м. В последующем между администрацией г.Чебоксары и ЗАО «ТУС» были заключены договоры аренды от 4 мая 2010 года № 109/4539-М, от 12 апреля 2011 года № 59/4887-М, от 20 января 2012 года № 21/5208-М, от 31 января 2013 года № 21/5579-М в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 4 098 кв.м, для строительства 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № «RU 21304000» - «7с» администрация г.Чебоксары разрешила ввод в эксплуатацию 1 этапа: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовые (31 шт.). Распоряжением администрации г.Чебоксары от 9 марта 2011 года № 477-р утвержден акт приемки и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «1 этап: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовые (31 шт.)» по <адрес>. Соглашение о расторжении последнего договора аренды земельного участка от 31 января 2013 года № 21/5579-М, заключенное между администрацией г.Чебоксары и ЗАО «ТУС», было подписано 20 июня 2017 года. Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары в ответ на межведомственный запрос МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары письмом от 19 марта 2020 года № 450-исх сообщило о том, что 2 этап строительства, гаражного комплекса в эксплуатацию не введен. Поскольку 2 этап строительств здания в эксплуатацию не введен, а здание находится на одном земельном участке, гаражный комплекс является объектом незавершенного строительства. У участников строительства не возникает право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, равно и не возникает право общей долевой собственности на земельный участок. Законодательством не предусмотрен переход земельного участка, находящегося в публичной собственности и на котором построено нежилое здание, в общую долевую собственность собственников помещений в этом здании, если застройщику земельный участок был предоставлен по договору аренды. В этом случае с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в нежилом здании на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка. На основании изложенного администрация г.Чебоксары просила суд признать отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010305:29, площадью 4 098 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решением Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 29 апреля 2022 года право общей долевой собственности ООО «Интехсервис», Ефремова Александра Валерьяновича, Захарова Валерия Ивановича на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010305:29, площадью 4 098 кв.м с видом разрешенного использования: «для завершения строительства 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром», расположенный по адресу: <адрес> признано отсутствующим. С ООО «Интехсервис» в пользу бюджета г.Чебоксары взыскана государственная пошлина в размере 6000 (шесть тысяч) руб. С Ефремова Александра Валерьяновича в пользу бюджета г.Чебоксары взыскана государственная пошлина 300 (триста) руб. С Захарова Валерия Ивановича в пользу бюджета г.Чебоксары взыскана государственная пошлина 300 (триста) руб.

Апелляционным определением Верховного Суда Чувашской Республики от 21 ноября 2022 года решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 29 апреля 2022 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Захарова Валерия Ивановича - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Захарова Валерия Ивановича ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, по сведениям из ЕГРН по состоянию на 15 марта 2021 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4098 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, для иного использования, зарегистрировано на праве общей долевой собственности:

за Ефремовым А.В., доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения (комнаты 39-45 по плану) общей площадью 199 кв.м., этаж 5;

за Захаровым В.И., доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения № 6 общей площадью 4,7 кв.м., этаж 5, нежилого помещения общей площадью 650,7 кв.м., этаж подвал, нежилого помещения общей площадью 153,1 кв.м., этаж подвал, нежилого помещения общей площадью 43,1 кв.м., этаж подвал, нежилого помещения № 5 общей площадью 37,6 кв.м., этаж подвал;

за Падусевой Т.В., доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения № 48 общей площадью 23,7 кв.м., этаж 2;

за ООО «Интехсервис», доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения № 40 общей площадью 36,4 кв.м., этаж 2.

По договору купли-продажи нежилого помещения от 5 марта 2020 года Падусева Т.В. продала Николаевой Е.Г. нежилое помещение № 48, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 23,7 кв.м., на втором этаже здания, кадастровый номер помещения №.

По сведениям из ЕГРН по состоянию на 7 июля 2021 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4098 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, для иного использования, зарегистрировано на праве общей долевой собственности: за Ефремовым А.В., за Захаровым В.И., за ООО «Интехсервис», пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений. Право общей долевой собственности на земельный участок за Падусевой Т.В. и Николаевой Е.Г. не зарегистрировано.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Чувашской Республике следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4098 кв.м, с видом разрешенного использования: «для завершения строительства 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром» поставлен на государственный кадастровый учет 8 сентября 2006 года как ранее учтенный объект. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, построенное ЗАО «ТУС» с использованием средств участников долевого строительства. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на нежилые помещения в указанном здании. 28 марта 2013 года ООО «Интехсервис», как собственник нежилых помещений: № 40 площадью 36,4 кв.м, и № 48 площадью 23,7 кв.м., обратилось с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально общей площади нежилых помещений. 10 марта 2013 года в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «Интехсервис» на указанный земельный участок. Государственная регистрация общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № была проведена по аналогии с нормами гражданского законодательства, регулирующими правовой режим общего имущества здания, помещения принадлежащего на праве собственности нескольким лицам, с учетом постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». Впоследующем ООО «Интехсервис» было отчуждено нежилое помещение № 48 Падусевой Т.В., переход права зарегистрирован 8 декабря 2016 года. В отношении земельного участка право общей долевой собственности зарегистрировано также за Захаровым В.И. 29 октября 2020 года и за Ефремовым А.В. 25 декабря 2020 года.

По сведениям из ЕГРН право собственности на нежилые помещения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано:

за Захаровым В.И. - на нежилое помещение № 5 общей площадью 37,6 кв.м. - 7 августа 2013 года, на нежилое помещения общей площадью 43,1 кв.м. - 11 января 2018 года, на нежилое помещение общей площадью 153,1 кв.м. - 12 января 2018 года, на нежилое помещение общей площадью 650,7 кв.м. - 15 января 2018 года, на нежилое помещение № 6 общей площадью 4,7 кв.м. - 5 декабря 2018 года;

за Ефремовым А.В. - на комнаты №№ 39-45 (по плану) площадью 199 кв.м. - 1 июня 2018 года;

за ООО «Интехсервис» на нежилое помещение № 40 общей площадью 36,4 кв.м. - 5 августа 2011 года.

При этом право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за ООО «Интехсервис» 10 апреля 2013 года, за Захаровым В.И. - 29 октября 2020 года, за Ефремовым А.В. - 25 декабря 2020 года.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.Чебоксары от 24 сентября 1998 года № 1697 «О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов» постановлено закрепить:

за Чувашским государственным университетом им.И.Н.Ульянова земельный участок площадью 224897 кв.м, (без учета земель под РП-27), занимаемый учебным корпусом по <адрес>, для нужд уставной деятельности в бессрочное (постоянное) пользование с оформлением плана и схемы расположения земельного участка;

за муниципальным предприятием «Чебоксарские городские электрические сети» земельный участок площадью 103 кв.м., занимаемый РП-27 по <адрес> (в районе учебного корпуса ЧГУ) в долгосрочную аренду сроком до 20 лет (до 2018 года) с оформлением и выдачей договора на аренду земли.

Распоряжением администрации г.Чебоксары от 4 марта 2003 года № 467-р постановлено разрешить Чувашскому государственному университету им. И.Н.Ульянова в течение 3-х лет проектирование и строительство 3-этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест по ул.М.Павлова в микрорайоне «Университет» северо-западного района на части земельного участка площадью 4811 кв.м., ранее предоставленного постановлением администрации г.Чебоксары от 24 сентября 1998 года № 1697 площадью 224897 кв. м.

На основании обращения ректора ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет им.И.Н.Ульянова» распоряжением администрации г.Чебоксары от 21 февраля 2006 года № 438-р постановлено прекратить у ФГОУ ВПО «ЧГУ им.И.Н.Ульянова» право бессрочного (постоянного) пользования на земельные участки по <адрес>: площадью 4983 кв.м, с 4 марта 2003 года, площадью 4139 кв.м с 31 августа 2004 года, площадью 9103 кв.м, с 28 декабря 2004 года.

Этим же распоряжением администрации г.Чебоксары от 21 февраля 2006 года № 438-р из земель поселений ЗАО «ТУС» предоставлены земельные участки в аренду:

участок № 1 - площадью 5834 кв.м, с 4 марта 2004 года для строительства 3-этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест по <адрес>, поз.8;

участок № 2 - площадью 4139 кв.м, с 31 августа 2004 года по <адрес> для строительства жилого дома (поз.З);

участок № 3 - площадью 13114 кв.м, с 28 декабря 2004 года по <адрес> для строительства многоквартирного жилого дома с предприятиями обслуживания (поз.2).

Разрешение на строительство 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, расположенного по адресу: г<адрес> (поз.8, участок № 1 в микрорайоне «Университет») выдано ЗАО «ТУС» администрацией г.Чебоксары 23 ноября 2007 года.

24 декабря 2007 года составлен и подписан акт приемки законченного строительством объекта - 3-этажная стоянка для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест, с хозяйственными и кладовыми помещениями цокольного этажа, встроенными помещениями 1-го этажа, офисными помещениями в рамповой части с 1-го по технический этажи, автосалоном на техническом этаже, расположенная по адресу: г.Чебоксары, ул.М.Павлова. д.41В, мкр «Университетский», СЗР.

Распоряжением администрации г.Чебоксары от 29 декабря 2007 года № 4640-р утвержден акт приемки от 24 декабря 2007 года и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «3-этажная стоянка для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест, с хозяйственными и кладовыми помещениями цокольного этажа, встроенными помещениями 1-го этажа, офисными помещениями в рамповой части с 1-го по технический этажи, автосалоном на техническом этаже (позиция 8, участок № 1, микрорайон «Университет») по ул.М.Павлова, д.41В.

Распоряжением администрации г.Чебоксары от 4 марта 2009 года № 751-р отменено распоряжение администрации г.Чебоксары от 29 декабря 2007 года № 4640-р.

Распоряжением администрации г.Чебоксары от 28 декабря 2009 года № 54181-р в распоряжение главы администрации г.Чебоксары от 4 марта 2003 года № 467-р внесены изменения, в частности, в п.1.1 внесены изменения по тексту распоряжения, слова «ЧГУ им.И.Н.Ульянова проектирования и строительства трехэтажной стоянки для индивидуального автотранспорта» заменены словами «ЗАО «ТУС» строительства 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест, со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром.

4 мая 2010 года между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и ЗАО «ТУС» (арендатор) заключен Договор № 109/4539-М аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 4098 кв.м, для строительства 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, расположенного в <адрес> срок аренды установлен с 31 декабря 2007 года до 20 января 2011 года.

Далее между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и ЗАО «ТУС» (арендатор) неоднократно заключались договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4098 кв.м: Договор № 59/4887-М от 12 апреля 2011 года на срок с 20 января 2011 года до 19 января 2012 года, Договор № 21/5208-М от 20 января 2012 года на срок с 19 января 2012 года до 12 января 2013 года, Договор № 21/5579-М от 31 января 2013 года на срок с 12 января 2013 года по 8 января 2014 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 1-этап: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовые (31 шт.), расположенные по адресу: <адрес> (позиция 8, участок № 1, в микрорайоне «Университет»), выдано ЗАО «ТУС» администрацией г.Чебоксары 28 февраля 2011 года.

Соглашением от 20 июня 2017 года, подписанным администрацией г.Чебоксары и ЗАО «ТУС» Договор аренды земельного участка от 31 января 2013 года№ 21/5579-М расторгнут с 1 января 2017 года, арендодатель принял, а арендатор передал земельный участок с кадастровым номером № площадью 4098 кв.м., предоставленный для завершения строительства 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь положениями статей 8,199,208,218,264,271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 15,16, 25, 35,36,60 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что право собственности на спорный земельный участок у ответчиков вследствие приобретения расположенных на нем нежилого здания, строения или их частей не возникло; общеисковой срок исковой давности, о пропуске которого было ранее заявлено ответчиком Захаровым В.И. и представителем третьего лица ГЭК «Мичмана Павлова 41В» Даниловым В.В. на требования истца об устранении нарушения права не распространяется, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания не согласится с выводами судов первой и апелляционной инстанций по доводам кассационной жалобы, поскольку они основаны на правильном применении норм права, выводы, сделанные судами, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При этом суды обоснованно исходили из следующего.

Как верно указано судом апелляционной инстанции, в силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно разъяснениям, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Законодательством не предусмотрен переход земельного участка, находящегося в публичной собственности и на котором построено нежилое здание, в общую долевую собственность собственников помещений в этом здании, если застройщику земельный участок был предоставлен по договору аренды.

В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Соответствующие разъяснения приведены в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

Как верно указано судом апелляционной инстанции, несмотря на то, что в рассматриваемом случае договор аренды спорного земельного участка между органом местного самоуправления и застройщиков на день разрешения спора расторгнут, данное обстоятельство не свидетельствует о возникновении у ответчиков права собственности на земельный участок, на котором расположены принадлежащие им помещения.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судами установлено, что на находящемся в публичной собственности спорном земельном участке, который был ранее предоставлен застройщику по договору аренды, расположено нежилое здание, помещения в котором принадлежат ответчикам.

Учитывая вышеуказанное, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Довод жалобы об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права суд кассационной инстанции отклоняет, поскольку судами при разрешении спора установлено отсутствие правовых оснований для государственной регистрации права собственности ответчиками на спорные земельные участки, право распоряжения спорным земельным участком принадлежит органам местного самоуправления, поэтому законный интерес администрации подлежит защите путем признания права собственности ответчиков на земельные участки отсутствующим (определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2016 N 305-ЭС15-16496).

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

На основании изложенного исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется.

Положенные в основу кассационной жалобы доводы проверены судом кассационной инстанции, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судами ранее, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

При вынесении обжалуемого решения суды первой и апелляционной инстанций всесторонне, полно и объективно исследовали материалы дела, дали им надлежащую оценку и правильно применили нормы права.

Доводы заявителя кассационной жалобы не подтверждают нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы Захарова Валерия Ивановича.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 29 апреля 2022 года, апелляционное определение Верховного Суда Чувашской Республики от 21 ноября 2022 года по гражданскому делу № 2-340/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу Захарова Валерия Ивановича – без удовлетворения.

Председательствующий                                                      А.С. Рипка

Судьи                                                                                    Н.А.Назейкина

                                                                                               А.А.Антошкина