Решение по делу № 2-2970/2017 от 23.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре: А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

06 июля 2017 г.

гражданское дело по иску ПАО «ВТБ 24» к П., П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ВТБ 24» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков, солидарно, в пользу банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 770 324,03 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 903,24 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 096 000 руб.

Мотивирует свои требования тем, что между Банком ВТБ 24 ПАО и П. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 300 00 рублей на срок 182 месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 14,05 % для приобретения квартиры.

В обеспечение надлежащего выполнения условий кредитного договора между Банком ВТБ 24 (ПАО) и П. был заключен договор поручительства.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной УФРС по <адрес> первоначальному залогодержателю – ЗАО Банк ВТБ 24.

Заемщиком нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором, банком предъявлено требование к ответчикам о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, в которых также было предложено расторгнуть кредитный договор. Указанные требования ответчиком выполнены не были.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 770 324,03 руб., из которых: остаток ссудной задолженности 703 573,25 руб., задолженность по плановым процентам 60 687,42 руб., задолженность по пени 5 064,30 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 999,06 руб.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя.

Ответчики П., П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, документов уважительности неявки не предоставили, заявленные требования не оспорили.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и П. был заключен кредитный договор №.

Согласно п. 3.2., 3.3. индивидуальных условий кредитного договора, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 300 000 рублей сроком на 182 месяца на условиях, установленных договором. Пунктом 3.5. договора предусмотрена процентная ставка за пользование кредитными средствами в размере 14,05 % годовых. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по <адрес>.

Согласно разделу 5 Общих условий кредитного договора, заемщик обязуется возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных аннуитентных платежей в сумме 17 356,33 руб. (п. 3.4. индивидуальных условий) по возврату кредита и уплате процентов.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 индивидуальных условий договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) указанной квартиры, а также солидарное поручительство П.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был заключен договор купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и П. был заключен договор поручительства №-П01, по которому Поручитель (п. 3.1. Договора поручительства Общие условия) обязуется солидарно с Заемщиком/Должником отвечать перед Кредитором/Банком на условиях в соответствии с Кредитным договором за исполнение Заемщиком/Должником обязательств по Кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком/Должником по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором/Банком солидарно с Заемщиком/Должником в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика/Должника по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком/Должником обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита.

В соответствии с пунктом 4.1.2 Договора поручительства Кредитор/Банк имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком/Должником обязательств по Кредитному договору направить Поручителям письменное уведомление с требованием об исполнении Поручителем обязательств по Кредитному договору, с указанием задолженности Заемщика/Должника, исчисленной в соответствии с Кредитным договором и подлежащей оплате Поручителями.

На основании пункта 4.5. «Поручители обязуется в течение 5 рабочих дней, считая с даты получения уведомления с требованием об исполнении Поручителем обязательств по Кредитному договору, уплатить Кредитору/Банку сумму задолженности, образовавшуюся на дату исполнения обязательств Поручителем по Договору поручительства, исчисленную в порядке, предусмотренном Кредитным договором и Договором поручительства».

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Договором поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя в полном объеме, предусмотренном кредитным договором с П., требования истца о солидарном взыскании с должника и поручителей суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Должником нарушены предусмотренные пунктами 5.1., 5.2, 7.1.1 Кредитного договора обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик П. нарушает свои обязательства по кредитному договору, в сроки, установленные для возврата очередных частей займа, не вносит платежи в погашение кредита, либо вносит в меньшем, чем предусмотрено договором, размере, что подтверждается историей операций по кредитному договору.

Данные обстоятельства, в соответствии с пунктом 7.4.1 Кредитного договора, послужили основанием для предъявления Истцом к Ответчикам письменных требований о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Однако, требования от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками по настоящее время не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 770 324,03 руб., в том числе:

- 703 573,25 руб. - остаток ссудной задолженности;

- 60 687,42 руб. - задолженность по плановым процентам;

- 5 064,30 руб. - задолженность по пени;

- 999,06 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Судом проверены и признаны правильными расчеты размера ссудной задолженности, процентов и неустойки, произведенные истцом. Расчет суммы долга, процентов и неустойки признан правильным, соответствующим в том числе, и положениям ст. 319 ГК РФ.

Самостоятельных мер по гашению образовавшейся задолженности по кредитному договору заемщик и поручители не предпринимают.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом установленных обстоятельств истцом правомерно заявлено требование о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании суммы займа, солидарно, с заемщика о поручителя по кредитному договору.

Основанием для обращения взыскания на Квартиру является неисполнение Заемщиком/Должником требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов (пункт 7.4.3 Кредитного договора Общие условия).

При этом:, требования Залогодержателя из стоимости жилого дома удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредиту, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должника по Кредитному договору (пункт 5.2.3.1 Закладной).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

    В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 405-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 405-ФЗ).

Согласно п. 3 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ за №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 405-ФЗ).

П. не исполняет обеспеченное залогом обязательство по возврату кредита, поэтому необходимо обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора.

Истцом в судебное заседание была представлена выписка из отчета об оценке ООО «Центр недвижимости» от 27.04.20157 г., согласно которому рыночная стоимость квартиры по <адрес> составляет 1 370 000 руб.

При таких обстоятельствах следует установить начальную продажную стоимость имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете ООО «Центр недвижимости», что составляет 1 096 000 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ПАО Банк ВТБ 24 было оплачено 16 903,24 руб. в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков, солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 22.01.2014г.

Взыскать с П., П., солидарно в пользу ПАО «ВТБ 24» задолженность по кредитному договору в сумме 770 324,03 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 16 903,24 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 096 000 рублей, способ продажи – публичные торги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: