Решение по делу № 2-1721/2018 от 08.02.2018

№ 2-1721-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2018 года                                                                    город Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Ю.В. Троицковой,

при секретаре судебного заседания Кубриковой О.Г.,

с участием представителей истца, представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Центрального района» к Корольковой Веронике Васильевне о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

                    У С Т А Н О В И Л:

    ООО «УК Центрального района» обратилось в суд с иском к Корольковой Веронике Васильевне, в котором просит возложить обязанность на Королькову В.В. предоставить ООО «УК Центрального района» доступ в жилое помещение №... многоквартирного дома № 2 по ул. Невская для производства ремонтных работ по выполнению первого этапа капитального ремонта - проведению страховочных мероприятий с устройством поясов обжатия.

    В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Невская, д. 2 находится в управлении управляющей организации ООО «УК Центрального района». В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В связи с критическим повреждением каменных конструкций углового подъезда № 2 многоквартирного дома № 2 по ул.Невская и непрогнозируемым риском их внезапного обрушения ООО «УК Центрального района» в адрес департамента ЖКХ и ТЭК направлено письмо исх. №УКЦ1707/131 от 05.07.2017 г. о согласовании поэтапного проведения капитального ремонта по указанному адресу в рамках постановления № 1297 от 31.05.2011 г. На данное письмо получен ответ от 05.07.2017 г. исх. №ДЖКХ02-7750 о предоставлении субсидий в установленном порядке.          Истцом был заключен с ВГТУ Институтом архитектуры и строительства договор № 1432/17ИАС на проведение работ по обследованию технического состояния строительных конструкций поврежденного фрагмента здания от 05 июня 2017 г. По результатам обследования оформлено экспертное заключение, в п. 7 выводов которого указано об актуализации проекта на проведение капитального ремонта здания, разработанного ООО СК «ГРАДО» в 2014 году, с учетом проведенного обследования. В разделе 6 заключения рекомендовано выполнить усиление грунтов основания фундаментов. Для реализации решения по закреплению грунтов основания фундаментов многоквартирного дома заключен с ООО «ГеоИндустрия» договор № 188/17 от 23 августа 2017 г. на производство работ, в том числе выполнение наблюдений за деформациями и осадками фундаментов здания, а также выполнение геофизических исследований методом радара закрепленного массива грунта многоквартирного дома. В качестве промежуточного этапа для реализации конструктивного решения ГАУ ВО «Облэкспертиза» письмом № У92-17.Э2 от 13.10.2017 г. рекомендовано выполнение страховочных мероприятий по устройству поясов обжатия из стальных тяжей. На основании рекомендательного письма ГАУ ВО «Облэкспертиза» управляющей организацией подписан договор на выполнение страховочных мероприятий с подрядной организацией ООО «ГлавСтройИнвест». Для обеспечения целостности многоквартирного дома № 2 по ул. Невская при закреплении грунтов основания, в октябре 2017 г. начаты работы по выполнению первого этапа капитального ремонта многоквартирного дома – проведению страховочных мероприятий с устройством поясов обжатия. Однако, так как ответчик, собственник квартиры № №... многоквартирного дома № 2 по ул. Невская, отказывается предоставить доступ в квартиру для производства работ, выполнение первого этапа капитального ремонта не представляется возможным. В адрес собственника указанной квартиры были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиру для производства работ в рамках реализации страховочных мероприятий с устройством поясов обжатия. Также, ответчику истцом было предложено заключение соглашения о возмещении затрат, а именно, компенсировать стоимость услуг специализированной организации по ремонту, либо выполнить восстановительные работы после проведения капитального ремонта своими силами, в связи с чем была составлена дефектная ведомость о проведении восстановительных работ в кв. №..., с которой 19.01.2018 г. ознакомлен собственник кв. №.... Но, до настоящего времени беспрепятственный доступ в вышеназванную квартиру не предоставлен.

    В судебном заседании представители истца- Козлов Р.С. и Саркисян Г.Л., действующие на основании доверенностей, иск поддержали, просили привести решение к немедленному исполнению в связи с критическим повреждением конструкций дома и необходимостью срочного проведения ремонта.

    Ответчик Королькова В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда- Занина А.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала.

    Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Суд, выслушав представителей истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

    Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Невская, д. 2 находится в управлении управляющей организации ООО «УК Центрального района».

    В связи с критическим повреждением каменных конструкций углового подъезда № 2 многоквартирного дома № 2 по ул.Невская и непрогнозируемым риском их внезапного обрушения ООО «УК Центрального района» в адрес департамента ЖКХ и ТЭК направлено письмо исх. №УКЦ1707/131 от 05.07.2017 г. о согласовании поэтапного проведения капитального ремонта по указанному адресу в рамках постановления № 1297 от 31.05.2011 г. На данное письмо получен ответ от 05.07.2017 г. исх. №ДЖКХ02-7750 о предоставлении субсидий в установленном порядке.

         Истцом был заключен с ВГТУ Институтом архитектуры и строительства договор № 1432/17ИАС на проведение работ по обследованию технического состояния строительных конструкций поврежденного фрагмента здания от 05 июня 2017 г. По результатам обследования оформлено экспертное заключение, в п. 7 выводов которого указано об актуализации проекта на проведение капитального ремонта здания, разработанного ООО СК «ГРАДО» в 2014 году, с учетом проведенного обследования. В разделе 6 заключения рекомендовано выполнить усиление грунтов основания фундаментов.

Для реализации решения по закреплению грунтов основания фундаментов многоквартирного дома заключен с ООО «ГеоИндустрия» договор № 188/17 от 23 августа 2017 г. на производство работ, в том числе выполнение наблюдений за деформациями и осадками фундаментов здания, а также выполнение геофизических исследований методом радара закрепленного массива грунта многоквартирного дома.

В качестве промежуточного этапа для реализации конструктивного решения ГАУ ВО «Облэкспертиза» письмом № У92-17.Э2 от 13.10.2017 г. рекомендовано выполнение страховочных мероприятий по устройству поясов обжатия из стальных тяжей. На основании рекомендательного письма ГАУ ВО «Облэкспертиза» управляющей организацией подписан договор на выполнение страховочных мероприятий с подрядной организацией ООО «ГлавСтройИнвест». Для обеспечения целостности многоквартирного дома № 2 по ул. Невская при закреплении грунтов основания, в октябре 2017 г. начаты работы по выполнению первого этапа капитального ремонта многоквартирного дома – проведению страховочных мероприятий с устройством поясов обжатия.

    Королькова В.В. является собственником квартиры №... в доме 2 по ул.Невская г.Волгограда, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Поскольку Королькова В.В. отказывается предоставить доступ в квартиру для производства работ, выполнение первого этапа капитального ремонта не представляется возможным. В адрес собственника указанной квартиры были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиру для производства работ в рамках реализации страховочных мероприятий с устройством поясов обжатия.

Также, ответчику истцом было предложено заключение соглашения о возмещении затрат, а именно, компенсировать стоимость услуг специализированной организации по ремонту, либо выполнить восстановительные работы после проведения капитального ремонта своими силами, в связи с чем была составлена дефектная ведомость о проведении восстановительных работ в кв. №..., с которой 19.01.2018 г. ответчик ознакомлена. До настоящего времени беспрепятственный доступ в вышеназванную квартиру не предоставлен.

    В опровержение доводов истца, ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ, никаких доказательств не предоставила.

    Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, установив выявленные нарушения со стороны ответчика, приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ по выполнению первого этапа капитального ремонта-проведению страховочных мероприятий с устройством поясов обжатия в доме 2 по ул.Невская г.Волгограда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Рассмотрев заявление представителей истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд исходит из того, что в настоящий момент существует риск внезапного обрушения углового подъезда №2 дома 2 по ул.Невская г.Волгограда, в настоящий момент проживание в жилом помещении создает угрозу жизни и здоровью лиц проживающих в данном жилом помещении. В связи с чем, полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

          Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№... ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2 ░░ ░░.░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ №2 ░░ ░░.░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 05 ░░░░░ 2018░.

░░░░░: ░░░░░░░:                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░