Решение от 03.09.2018 по делу № 33-9223/2018 от 10.07.2018

Судья: Сапего О.В. Гр. дело № 33 – 9223 / 18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 сентября 2018 года      г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

Судей: Пияковой Н.А., Занкиной Е.П.

При секретаре: Сукмановой Ю.И.

С участием прокурора ФИО14

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Амояна Г.Т. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 16 мая 2018 года, которым постановлено:

«Иск Суханова А.С. удовлетворить.

Выселить Амояна Г.Т., Усоян М.К., Амоян Т.Г., рождения ДД.ММ.ГГГГ, Амоян М.Г., рождения ДД.ММ.ГГГГ, Амоян Т.И. и Амояна Т.С. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и последующим снятием с регистрационного учета по названному адресу.

Отказать в иске Амояну Г.Т. к Суханову А.С. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Амояном Г.Т. и Сухановым А.С., прекращении права собственности Суханова А.С. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, возврате Амояну Г.Т. в собственность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Самарского суда Салдушкиной С.А., объяснения в поддержание доводов апелляционной жалобы представителя Амоян Г.Т. ФИО15, Амоян Т.И., возражения на жалобу представителя Суханова А.С. ФИО16, заключение прокурора ФИО14, полагавшей решение оставить без изменения, судебная коллегия         

УСТАНОВИЛА:

Суханов А.С. обратился в суд с иском к Амоян Г.Т., Усоян М.К., Амоян Т.Г., Амоян М.Г., Амоян Т.А., Амоян Т.С. о выселении из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, признании их утратившими прав пользования с последующим снятием с регистрационного учёта по названному адресу.

В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли - продажи от 25.09.2015 года, заключенного между ним и ответчиком Амояном Г.Т., на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 369,00 кв. м и жилой дом, общей площадью 33,4 кв. м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2015 года.

При заключении договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости между сторонами была достигнута устная договоренность, согласно которой после совершения сделки и регистрации права собственности истца, Амоян Т.Г. вместе со своей семьей продолжают проживать в доме и пользоваться земельным участком до декабря 2017 года, оплачивают коммунальные услуги и поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии.

До настоящего времени ответчики проживают в принадлежащем истцу доме, освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета отказываются. Членами его семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем просил суд выселить их из спорного помещения.

Амоян Г.Т. обратился со встречным исковым заявлением к Суханову А.С. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 25.09.2015 года между ним и Сухановым А.С., прекращении права собственности Суханова А.С. на данный объект недвижимого имущества, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на жилой дом и земельный участок от 02.10.2015 года, возврате Амояну Г.Т. в собственность спорного жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований Амоян Г.Т. ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 369 кв. м и жилой дом площадью 33,4 кв. м, по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок Амоян Г.Т. приобрел на основании договора дарения от 16.03.2015 года.

В сентябре 2015 года в связи с наличием серьезных финансовых проблем Амоян Г.Т. обратился к Суханову И.С., который под залог недвижимого имущества пообещал дать в долг 400 000 руб.

25.09.2015 года в здании регистрационной службы Суханов И.С. в присутствии своего брата Суханова А.С. передал ему денежные средства в размере 400 000 руб., при этом по договоренности он обязался вернуть долг до 25.09.2017 года и уплатить проценты за пользование денежными средствами в сумме 400 000 рублей, а всего передать 800 000 руб.

В этот же день, в обеспечение договора займа, он заключил с Сухановым А.С. фиктивный договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

При этом в договоре указано, что ответчик приобрёл дом и земельный участок за 400 000 руб.

По устной договорённости с ответчиком Сухановым А.С. дом и земельный участок не должны были перейти в собственность последнего до момента возврата им денег.

Амоян Г.Т. как проживал в доме, так и продолжает проживать в нём по настоящее время.

В октябре 2017 года Суханов А.С. потребовал выплаты процентов в сумме 400 000 руб., не смотря на то, что указанная сумма процентов ему уже выплачена за период с сентября 2015 года по сентябрь 2017 год.

Однако, продавать жилой дом и земельный участок Амоян Г.Т. не собирался, поскольку это является его единственным жильем, и кроме него в доме зарегистрированы и проживают его несовершеннолетние дети Амоян Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Амоян М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также его гражданская супруга Усоян М.К., родители Амоян Т.И., Амоян Т.С.

Амоян Г.Т. считает, что заключенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка является мнимой сделкой (ничтожной), поскольку договор сторонами исполнен не был, недвижимость Суханову А.С. не передавалась, Суханов А.С. до сделки никакие денежные средства по договору не передавал, расписку о передаче денежных средств по договору не составлял, у Суханова А.С. отсутствуют ключи от дома и документы на него, в помещении проживает семья Амоян Г.Т. и несет бремя содержания за него, на момент заключения сделки имелся второй кирпичный дом на участке, стоимость в договоре указана ниже рыночной стоимости спорных объектов.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Амоян Г.Т. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.В заседании судебной коллегии представители Амояна Г.Т. доводы жалобы поддержали в полном объеме, просили решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым требования Амояна Г.Т. удовлетворить.

Представитель Суханова А.С. в заседании судебной коллегии возражал против удовлетворения жалобы.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, выслушав заключение прокурора, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.

В силу положений частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ранее жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности Амояну Г.Т.

ДД.ММ.ГГГГ между Амояном Г.Т. и Сухановым А.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Амоян Г.Т. продал Суханову А.С. земельный участок, площадью 369 кв. м и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 33,4 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, за 400 000 рублей.

Согласно пункту 2.1 данного договора расчет между покупателем и продавцом полностью произведен до подписания догов░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 6.4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 170 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 421 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.304 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 454, 549 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░.░., ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░.░., ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░.░., ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░ -