Решение по делу № А57-7247/2010 от 26.08.2010

Арбитражный суд Саратовской области

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин Взвоз, д.1

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Саратов

26 августа 2010 г.                                                                                Дело №А57-7247/2010

Резолютивная часть решения оглашена 19 августа 2010 г.

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2010 г.

Арбитражного суда Саратовской области в составе, судьи Духовновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Лёвина Ильи Константиновича (г.Саратов)

к Индивидуальному предпринимателю Скрипникову Игорю Викторовичу (г.Саратов)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – Левин И.К., Свидетельство о гос.регистрации серия 64 № 002526879 от 5.12.2008 г.,

представитель истца – Корниенко К.Ю., доверенность №1 от 21.04.2010 г. сроком на один год,

от ответчика - представитель не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

В арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель Лёвин Илья Константинович (далее по тексту - ИП Левин И.К.) к Индивидуальному предпринимателю Скрипникову Игорю Викторовичу (далее по тексту – ИП Скрипников И.В.) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды №18 от 01.10.2008 г. за период с 01.02.2010 г. по 30.04.2010 г. в размере 150 000 руб., а также о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Исковые требования основаны на том, что ответчик в период с февраля по апрель месяц включительно 2010 года не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование по договору аренды нежилым помещением площадью 83,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Октябрьская, д. 34, строение 1, предоставленным ответчику для использования под непродовольственный магазин-салон. Договор аренды был заключен между сторонами на срок на 360 дней с даты подписания договора (15.10.2008г.). В адрес соответчика истец направлял претензию с требованием произвести оплату арендных платежей, однако данная претензия осталась без внимания со стороны ответчика Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.

В  судебном заседании истец и его представитель поддержал исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявленные исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил, правами, предоставленными ст. 41 АПК РФ, не воспользовался.

В соответствии с ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании, назначенном на 17 августа 2010 г., судом, в соответствии с требованиями ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 19 августа в 09 часов 20 минут 2010 г. после перерыва суд продолжил судебное заседание.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 15.10.2009 г. между ИП Левиным И.К. и ИП Скрипниковым И.В. был заключен договор №18 аренды нежилого помещения, по условиям которого ИП Левин И.К. (Арендодатель) передал, а ИП Скрипников И.В. (Арендатор) принял по акту передачи нежилого помещения от 01.11.2009 г. в аренду сроком на 360 дней нежилое помещение общей площадью 83,7 кв.м. на первом этаже здания по адресу: г.Саратов, ул. Октябрьская, д. 34, строение 1, для использования под непродовольственный магазин-салон.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ № 138537 (запись с Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2008г., запись №64-64-11/747/2008-172).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3.1. договора, за арендуемые помещения арендатор уплачивает ежемесячно, в форме предоплаты, арендную плату, состоящую из двух частей: 1. постоянной, из расчета 50 000 руб. в месяц; 2. переменной – компенсация фактических произведенных выплат расходов арендодателя за электроэнергию, телефонную связь, в период нахождения арендатора в арендуемом помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2.3. указанного договора, договор автоматически пролонгируется на срок, аналогичный сроку, указанному в п. 2.1. договора (360 дней), если одна из сторон в письменной форме не уведомит другую сторону о его расторжении за 30 календарных дней до истечения срока действия договора.

Ответчик в письменной форме не уведомил истца о расторжении договора аренды, продолжая при этом пользоваться нежилым помещением истца по договору аренды в целях осуществления предпринимательской деятельности. Внесение арендной платы за спорный период ответчиком не производилось.

Кроме того, согласно п. 5.9. договора аренды, арендатор обязан известить арендодателя не позднее, чем за один календарный месяц о предстоящем досрочном освобождении помещения и сдать его по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Однако, арендатор не известил арендодателя об освобождении занимаемого им помещения.

Лишь 30 апреля 2010 г. комиссия в составе собственника нежилого помещения – ИП Левина И.К. и Ксенафонтова С.Ю., Шевцовой Ю.В., Морозовой А.Ю., произвела вскрытие и осмотр нежилого помещения, переданного в аренду, на основании договора аренды нежилого помещения № 18 от 15.10.2009 г., общей площадью 83,7 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, ул.Октябрьская, д. 34, строение № 1, и переданного в аренду Скрипникову Игорю Викторовичу. В результате осмотра были обнаружены ключи от помещения, которые на период действия договора аренды находились во временном владении и пользовании Скрипникова И.В., не обнаружено имущества Скрипникова И.В. и признаков его предпринимательской деятельности и установлено, что помещение пусто и никем не занято.

Таким образом, с момента окончания действия договора № 18 от 15.10.2008 г., продленного на новый срок, до 30 апреля 2010 г. ответчик фактически находился в арендуемом помещении и использовал его, следовательно, обязан оплатить арендную плату за указанный период времени. При освобождении ответчиком арендуемого им помещения, последний не поставил в известность истца о намерении прекратить арендные отношения и расторгнуть договор аренды. Помещение не было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи. Истец смог убедиться в том, что помещение свободно и более не используется ответчиком, в апреле 2010 года, когда обнаружил, что магазин-салон (арендуемые помещения) закрыт и признаков его работы визуально не определяется, в связи с чем 30 апреля 2010 года истец произвел вскрытие и осмотр помещения. Истец предъявляет к ответчику требования о взыскании суммы арендных платежей за три месяца (февраль, март, апрель 2010г.) по 50 000 руб. за каждый месяц аренды, а всего – 150 000 руб.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те                   обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды №18 от 15.10.2008 г. в полном объеме в материалы дела не представил, арендную плату за период с 01 февраля 2010 г. по 30 апреля 2010 г. не оплатил, и обратное суду стороной ответчика не доказано.

Кроме того, факт нахождения ИП Скрипникова И.В. в арендуемом у ИП Левина И.К. нежилом помещении в период с января по март 2010 г. подтверждается также заключенным ответчиком с ООО Охранное предприятие «Группа компаний «Арсенал» договором № 3/1220 от 21 октября 2009 г. на оказание услуг охраны объектов, оборудованных средствами охранной (охранно-пожарной) сигнализации, сроком на 1 год.; распечаткой кроссировки объекта – ИП Скрипникова И.В. салон красоты «Виктория» по адресу: ул. Октябрьская, 34, за период с 01.01.2010 г. по 31.03.2010 г., выданной охранной организацией.

Суд, проверив расчет суммы основного долга, подлежащего взысканию с ответчика, считает правомерным взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №18 от 15.10.2009 г. в сумме 150 000 руб. за период времени и февраля по апрель включительно 2010 года.

Кроме того, истец заявил о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В соответствии  с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к судебным  издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы  юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В судебном заседании установлено, что 21.04.2010 г. между ИП Левиным И.К. и Корниенко К.Ю. заключен договор № 1 на оказание юридических услуг.

В соответствии с договором, заказчик оплатил исполнителю вознаграждение за оказание юридических услуг в сумме 20 000 руб., что подтверждается распиской от 30.04.2010 г.

При определении пределов, подлежащих взысканию расходов, судом учтены продолжительность и сложность дела; время, которое мог бы затратить на подготовку дела квалифицированный специалист; наличие обширной судебной практики, что соответствует рекомендациям, изложенным в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 августа 2004 г. №82, Постановлении Президиума ВАС РФ от 20 мая 2008 г. № 18118/07.

Кроме того, следуя правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21 декабря 2004 г. № 454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ст. 17 ч.3 Конституции РФ.

Суд вправе по собственной инициативе уменьшить размер расходов, подлежащих взысканию со стороны, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, лишь при условии явного превышения разумных пределов.

При определении размера возмещения расходов по оплате услуг представителя, суд считает необходимым признать разумными пределы в размере 15 000 руб., так как считает именно указанный размер оплаты помощи представителя разумным и соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы. В удовлетворении остальной части заявленного требования суд полагает необходимым истцу отказать по изложенным выше основаниям.

Оплату государственной пошлины в размере 5 500 руб., в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд возлагает на ответчика. Государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца, который оплатил расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 500 руб. при подачи настоящего иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Скрипникова Игоря Викторовича, 26.08.1966 г.р., ИНН 645003232138, ОГРНИП 304645032300031 (г.Саратов) в пользу Индивидуального предпринимателя Левина Ильи Константиновича ИНН 645000302316, ОГРНИП 308645034000011 (г.Саратов) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 18 от 15.10.2009 г. за период с 01 февраля 2010 г. по 30 апреля 2010 г. в сумме 150 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб. и по оплате государственной пошлины в сумме 5 500 руб., а всего - 170 500 руб. (сто семьдесят тысяч пятьсот рублей).

В удовлетворении остальной части заявленных Индивидуальным предпринимателем Левиным Ильей Константиновичем исковых требований – отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроки, предусмотренные статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда всем лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                        Е.В. Духовнова