Решение по делу № 2-993/2022 от 08.08.2022

Дело № 2-993/2022           5 октября 2022 года

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ХАСЫНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе:

председательствующего судьи                                                  Бадулиной Ю.С.,

при секретарях                                             Гривковой Ю.В., Касауровой А.В.,

с участием истца Григоренко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Григоренко Анны Николаевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа о признании недействительным свидетельство о право хозяйственного ведения МУП Стекольный-Комсервис на нежилое помещение площадью 478,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу <адрес> и запись о праве, внесенную в ЕГРН, обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа провести совместно с истцом регистрацию выделения из родительского объекта № помещения приобретенного истцом с кадастровым номером № и регистрацию права собственности истца, в связи с тем, что предыдущий законный правообладатель - продавец ликвидирован,

У С Т А Н О В И Л:

Григоренко А.Н. обратилась в Хасынский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа (далее - КУМИ ХГО) о признании недействительным свидетельство о право хозяйственного ведения МУП Стекольный-Комсервис на нежилое помещение площадью 478,9 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу <адрес> и запись о праве, внесенную в ЕГРН, обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа провести совместно с истцом регистрацию выделения из родительского объекта № помещения приобретенного истцом с кадастровым номером № и регистрацию права собственности истца, в связи с тем, что предыдущий законный правообладатель - продавец ликвидирован.

Исковое заявление мотивировано тем, что в 2016 году распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ за МУП Стекольный комсервис был закреплен склад готовой продукции, 1986 года, балансовой стоимостью 17000 рублей. Кадастровый и инвентарный номер не указан, единственные сведения для идентификации - год ввода, стоимость. Право хозяйственного ведения в Управлении Росреестра по Магаданской области и ЧАО зарегистрировано не было. Предприятие пользовалось помещением, несло бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда Магаданской области было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим была назначена ФИО4 М.К. Согласно судебным решениям была проведена инвентаризация основных средств, находящихся на балансе МУП Стекольный комсервис, руководитель ФИО12 передал конкурсному управляющему имущество, которым пользовалось предприятие по акту, копия которого представлена. Имущество, указанное в акте полностью соответствует распоряжению КУМИ ХГО № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО20. провела работу по оформлению документации, изготовлению технических планов на помещения, которые были получены при инвентаризации. Далее ФИО19 обратилась с письмом в КУМИ с запросом о предоставлении сведений о земельных участках и помещениях, принадлежащих МУП Стекольный Комсервис на праве хозяйственного ведения. В ответ комитетом была представлена справка где было указано, что МУП Стекольный - комсервис на праве хозяйственного ведения принадлежит склад готовой продукции (ангар) с кадастровым номером № год ввода 1981 год. Данные сведения противоречат распоряжению КУМИ ХГО № от ДД.ММ.ГГГГ, что стало основанием для дачи ложных сведений неизвестно. Вследствие этой ошибки работы КУМИ ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре ошибочно было зарегистрировано право хозяйственного ведения МУП Стекольный-Комсервис на объект №. Тогда как фактически предприятие пользовалось помещением с кадастровым номером №, входящим в состав здания с кадастровым номером № работа по его выделению из родительского объекта была начата конкурсным управляющим, а именно изготовлен технический план, выполнена постановка на кадастровый учет. Полагая, что КУМИ ХГО предоставлена верная информация, конкурсный управляющий не перепроверив всю документацию и не обнаружив ошибки подготовила к реализации объект, которым фактически пользовалось предприятие. Данный объект имеет кадастровый № и входит в состав здания с кадастровым номером №. В связи с тем, что электронные торги не состоялись объект входящий в конкурсную массу был продан путем заключения прямого договора с истцом ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, но в регистрации права в Росреестре было отказано, так как право хозяйственного ведения продавца не было зарегистрировано. После отказа в регистрации ФИО21 снова обратилась в КУМИ с просьбой о предоставлении информации. Как следует из письма Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ за МУП Стекольный комсервис закреплена часть объекта недвижимого имущества площадью 296,2 кв.м. от склада готовой продукции (ангара), 1981 года ввода, балансовой стоимостью 34 000 рублей, с кадастровым номером 49:07:050006:107. Данная информация противоречит распоряжению КУМИ ХГО № от ДД.ММ.ГГГГ, а также предыдущей справке КУМИ ХГО, на основании которой право хозяйственного ведения было зарегистрировано ошибочно. По информации из уточняющей справки также известно, что остальная часть склада готовой продукции (ангара) принадлежит на праве хозяйственного ведения МУП «Стекольный - комэнерго». Согласно передаточному акту от 2015 года МУП Стекольный комэнерго принадлежит склад готовой продукции (ангар) 1981 года ввода с балансовой стоимостью 6 550 рублей и склад хранения готовой продукции 2 шт. 1986 года ввода с балансовой стоимостью 34 000 рублей. Из информации в данном акте ясно, что ангар всегда был закреплен только за МУП «Стекольный - комэнерго», что подтверждается техническим паспортом ГУ МОУТИ от 2008 года, в котором владельцем указано МУП Стекольный - комэнерго, это помещение площадью 478, 9 кв.м., 1981 года ввода, и в распоряжении о закреплении имущества за МУП Стекольный-комэнерго указано именно оно, так как все исходные данные совпадают. Объект с кадастровым номером № используется МУП «Стекольный - комэнерго» в качестве склада хранения материальных ценностей, а именно угля, отпускаемого для нужд населения. При передаче имущества в 2015, 2016 годах по словам представителя КУМИ ХГО инвентаризация проводилась на бумаге, фактически объекты не осматривались. Каждая из организаций продолжила пользоваться своими помещениями как раньше. МУП «Стекольный-Комсервис» пользовался объектом с кадастровым номером №, не регистрируя прав в Росреестре, МУП Стекольный-Комэнерго продолжает пользоваться объектом с кадастровым номером № и в настоящее время. На сегодняшний день право хозяйственного ведения на все объекты, расположенные на территории кроме зарегистрированного по ошибочным данным не зарегистрировано. Зарегистрировано только право собственности МО Хасынский городской округ. Во всех распоряжениях о закреплении имущества от КУМИ ХГО отсутствуют кадастровые номера, вследствие чего данными для идентификации можно считать только те, что представлены в распоряжениях, а именно год ввода, балансовая стоимость. На сегодняшний день согласно публичным данным Росреестра собственником родительского здания №, в котором расположено помещение с кадастровым номером № которое приобрел истец, является ответчик КУМИ ХГО. На объект с кадастровым номером №, закреплённый распоряжением КУМИ за МУП Стекольный-Комэнерго и фактически им используемый, ошибочно зарегистрировано право хозяйственного ведения МУП Стекольный-Комсервис. Обращает внимание, что перед заключением договора купли-продажи руководитель КУМИ ХГО пояснил, что проблем при оформлении сделки не возникнет. В настоящий момент МУП Стекольный-Комсервис ликвидировано, процедура банкротства завершена. Считает, что у нее (Григоренко А.Н.) возникло право собственности на помещение с кадастровым номером №, так как свои обязательства по договору она выполнила и на сегодняшний день несет бремя содержания помещения. Право хозяйственного ведения на помещение с кадастровым номером № должно быть зарегистрировано за МУП Стекольный-Комэнерго, а не за МУП Стекольный-Комсервис. В феврале 2022 года истец обращался в Хасынский районный суд с иском о признании права собственности на помещение с кадастровым номером №, но судом было принято решение об отказе в исковых требованиях. Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения, ссылаясь на то, что государственная регистрация объекта № не была оспорена. На основании вышеизложенного просит с учетом уточнений в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ № признать недействительным свидетельство о праве хозяйственного ведения МУП Стекольный-Комсервис на нежилое помещение площадью 478,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> и запись о праве, внесенную в ЕГРН; - обязать КУМИ ХГО провести совместно с истцом регистрацию выделения из родительского объекта № помещения, приобретенного истцом с кадастровым номером № и регистрацию права собственности истца, в связи с тем, что предыдущий законный правообладатель - продавец ликвидирован.

Истец Григоренко А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновав доводами иска, пояснила, что под свидетельством о праве хозяйственного ведения МУП Стекольный-Комсервис на нежилое помещение площадью 478,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> она имеет в виду выписку из Росреестра где имеется отметка об этом № поскольку право хозяйственного ведения было ошибочно зарегистрировано на основании противоречивых документов, что привело к тому, что указали в выписке не то здание.

Представитель ответчика КУМИ ХГО в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в своем отзыве исковые требования не признали, указали, что здание с кадастровым номером № - склад с площадью 4370, 4 кв.м. закреплено на праве хозяйственного ведения только за МУП Стекольный - Комэнерго. КУМИ ХГО, являясь органом, на который возложена обязанность по распоряжению имуществом муниципального образования «Хасынский городской округ» не закрепляло объект с кадастровым номером № за МУП Стекольный-Комсервис, о чем неоднократно сообщалось конкурсному управляющему. Не принимая во внимание сообщение Комитета относительно закрепленных зданий, строений, сооружений за предприятием банкротом, конкурсным управляющим был реализован объект, не закреплённый за МУП Стекольный - Комсервис, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию Хасынский городской округ. Также КУМИ ХГО не был приглашен конкурсным управляющим на определение на месте недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за предприятием банкротом. На направленные конкурсным управляющим в адрес КУМИ ХГО запросы по имуществу конкурсному управляющему четко было определено имущество, закреплённое за предприятием банкротом. Часть нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> и переданного истцу по договору купли-продажи ФИО22. является собственностью муниципального образования Хасынский городской округ и закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП Стекольный - Комэнерго, что было установлено решением Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которое вступило в законную силу. №

Третье лицо конкурсный управляющий МУП Стекольный-Комсервис ФИО13 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом №

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в отзыве пояснили, что Управление Росреестра не является субъектом спорного материального правоотношения и не имеет юридической заинтересованности в исходе дела, оставили разрешение спора на усмотрение суда (том 2 л.д.49-50).

Представитель третьего лица МУП Стекольный Комэнерго извещены в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в телефонограмме просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. №

В соответствии с чч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления N 10/22).

В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Как следует из части 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.3 ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из ч.3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером 49:07:05:0006:107 в кадастровом квартале 49:07:050011, имеющее инвентарный №-Н, площадью 478,9 кв.м, наименование «Склад готовой продукции», год постройки 1981, расположено по адресу: <адрес>. Собственником нежилого помещения является муниципальное образование «Хасынский городской округ», дата регистрации права собственности №

Из указанной выше выписки также следует что право собственности зарегистрировано на основании передаточного акта №

В соответствии с передаточным актом от ноября 2015 года во исполнение закона Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О преобразовании муниципальных образований "поселок Палатка", "поселок Атка", "поселок Талая", "поселок Стекольный" путем их объединения с наделением статусом городского округа", администрацией поселка Стекольный в лице председателя ликвидационной комиссии передало из муниципальной собственности муниципального образования поселок Стекольный, а КУМИ ХГО приняло в муниципальную собственность Хасынского городского округа муниципальное унитарное предприятие «Стекольный-Комэнерго» Хасынского района Магаданской области как имущественный комплекс, согласно перечню №, среди которых в том числе числились: - склад готовой продукции (ангар), 1981 года постройки балансовой стоимостью 6550 рублей и склад хранения готовой продукции в количестве 2 шт., 1986 года постройки, балансовой стоимостью 34000 рублей №

Из инвентарной описи основных средств МУП Стекольный-Комсервис от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость склада готовой продукции 1986 года составляет 17 000 рублей, инвентарный номер №

Как следует из технического паспорта на нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - склад готовой продукции (ангар), расположен <адрес> площадь помещения составляла 478,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1981, в качестве владельца в техническом паспорте указан МУП Стекольный-Комэнерго, стоимость объекта 6550 рублей №

В соответствии с выпиской из ЕГРН, нежилое здание с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, имеющее инвентарный №, площадью 4370,4 кв.м с наименованием «Склад», расположено по адресу: <адрес>. Собственником нежилого помещения является муниципальное образование «Хасынский городской округ», дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию отсутствует №

В соответствии с техническом паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание склада, располагалось в <адрес>, склад состоял из нескольких нежилых помещений, имел общую площадь 4 3704, кв.м №

Решением Арбитражного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № МУП Стекольный-Комсервис признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства сроком на 6 месяцев. С ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утверждена ФИО23 №

Определения Арбитражного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства был продлен №

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ФИО24 на основании доверенности уполномочила ФИО25. быть представителем МУП Стекольный-Комсервис №

Как следует из описи документов ДД.ММ.ГГГГ представителем МУП Стекольный Комсервис ФИО26 в Росреестр были сданы документы для регистрации права хозяйственного ведения на имущество за МУП Стекольный-Комсервис, помимо учредительных документов и платёжного поручения для регистрации было подано распоряжение КУМИ Хасынского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (№

Как следует из распоряжения КУМИ ХГО от ДД.ММ.ГГГГ №, за МУП Стекольный-Комсервис на праве хозяйственного ведения было закреплено имущество, в числе которого был склад готовой продукции, 1986 года ввода балансовой стоимостью 17 000 рублей №

Указанный склад готовой продукции был принят директором МУП Стекольный-Комсервис актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №

До регистрации права хозяйственного ведения, конкурсным управляющим МУП Стекольный-Комсервис ФИО27 без уточнения, переданного из КУМИ ХГО на праве хозяйственного ведения предприятию имущества, ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры с ОГБУ МОУТИ № на проведение кадастровых работ по изготовлению и выдаче технического плана нежилого помещения площадью 296,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № с кадастровым номером №

Вместе с тем, в соответствии с выпиской из ЕГРН, на основании вышеуказанного распоряжения КУМИ ХГО от ДД.ММ.ГГГГ № - ДД.ММ.ГГГГ регистрируется право хозяйственного ведения за МУП Стекольный-Комсервис наиное нежилое помещение с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, имеющее инвентарный №, площадью 478,9 кв.м, наименование «Склад готовой продукции», год постройки 1981, расположено по адресу: <адрес>, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование «Хасынский городской округ» №

ДД.ММ.ГГГГ по договору заключенному ФИО28. инженером ОГБУ МОУТИ составляется технический план помещения о том, что в нежилом здании с кадастровым номером №, в кадастровом квартале № имеющее инвентарный № было образовано нежилое помещение площадью 296,2 кв.м №

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению присваивается кадастровый №, в кадастровом квартале №, площадью 296,2 кв.м, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сведения о собственнике нежилого помещения отсутствуют (том 1 л.д. 118-120).

Таким образом, конкурсным управляющим МУП Стекольный-Комсервис ФИО29 фактически было образовано нежилое помещение площадью 296,2 кв.м в здании склада, имеющего кадастровый №, право хозяйственного ведения на которое не закреплялось.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ ХГО на запрос ФИО30. сообщило, что склад готовой продукции по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 87678 кв.м. с видом разрешенного использования - под производственную территорию предоставлен в аренду муниципальному унитарному предприятию Стекольный-Комэнерго№

Определениями Арбитражного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства неоднократно продлевался №

Не проверив за каким конкретно нежилым помещением было закреплено право хозяйственного ведения МУП Стекольный-Комсервис, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между МУП Стекольный-Комсервис в лице конкурсного управляющего МУП Стекольный-Комсервис ФИО31 (Продавец) и Григоренко А.Н. (Покупатель), согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество - нежилое помещение общей площадью 296,2 кв.м, с кадастровым номером № <адрес>, которое принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения. Имущество расположено на земельном участке, общей площадью 87678, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - под производственную территорию, предоставлен в аренду МУП Стекольный-Комэнерго. Цена имущества составляет 68 000 рублей.

Право собственности на имущество возникает у покупателя с момента передачи имущества и государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке (№

Как следует из платежного поручения ДД.ММ.ГГГГ Григоренко А.Н. осуществлен перевод денежных средств в размере 68 000 рублей на счет МУП Стекольный-Комсервис по указанному договору купли-продажи (том 1 л.д. 117).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ФИО32. на основании доверенности уполномочила ФИО14 быть представителем МУП Стекольный-Комсервис №

ДД.ММ.ГГГГ представитель МУП Стекольный-комсервис и Григоренко А.Н. обратились в Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО с заявлениями о регистрации перехода прав на объект недвижимости, расположенный в <адрес>, кадастровый №, истцом также уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей, что также подтверждается документами, представленными Управлением Росреестра по Магаданской области и ЧАО №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Магаданской области и ЧАО вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - помещение площадью 296,2 кв.м, кадастровый №, расположенное в <адрес> связи с тем, что лицо, указанное в качестве правообладателя не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочен распоряжаться правом на такой объект недвижимости №

В период с 11 по ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим МУП Стекольный-Комсервис ФИО33. были представлены документы на регистрацию права хозяйственного ведения на спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером № и дополнительные документы для регистрации перехода права собственности на него №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Магаданской области и ЧАО было отказано управляющему МУП Стекольный-Комсервис ФИО34. в регистрации права хозяйственного ведения на спорный объект недвижимости, в связи с тем, что распоряжением КУМИ ХГО от ДД.ММ.ГГГГ МУП-Стекольный-Комсервис закреплена часть помещения площадью 296,2 кв.м. как часть объекта с кадастровым номером №, тогда как помещение с кадастровым номером № образовано от родительского объекта - здание с кадастровым номером № право собственности на которое зарегистрировано за иным лицом, при этом в уведомлении Росреестра имелась ссылка на уточняющую справку КУМИ ХГО от ДД.ММ.ГГГГ №

Из уточняющей справки КУМИ ХГО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за МУП Стекольный-Комсервис на праве хозяйственного ведения закреплена часть объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 296,2 кв.м из общей площади объекта 478,9 кв.м. Оставшаяся часть склада готовой продукции закреплена на праве хозяйственного ведения за МУП Стекольный - Комэнерго №

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения представленных документов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью 296,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес> Управлением Росреестра по Магаданской области и ЧАО в государственной регистрации перехода права собственности было отказано.

Причиной отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером № послужили отсутствие сведений в ЕГРН права собственности на указанное нежилое помещение продавца, а также отказ в государственной регистрации права хозяйственного ведения на данный объект недвижимости продавцу (№

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Магаданской области и ЧАО было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности КУМИ Хасынского городского округа на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № Для устранения причин регистрации КУМИ ХГО предложено обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет оставшейся образуемой части нежилого здания, а также с заявлением о государственной регистрации права собственности на оставшуюся образуемую часть здания с приложением правоустанавливающих документов №

После отказа в государственной регистрации конкурсный управляющий МУП Стекольный-Комсервис ФИО35. неоднократно обращалась к КУМИ Хасынского городского округа с просьбами осуществить действия по государственной регистрации спорного объекта недвижимого имущества.

На данные обращения, КУМИ ХГО давались ответы, согласно которым за МУП Стекольный -Комсервис закреплено помещение площадью 296,2 кв.м как часть объекта «Склад готовой продукции» с кадастровым номером №. Тем самым конкурсным управляющим изготовлен технический план, а также поставлена на кадастровый учет не закрепленная за МУП Стекольный-Комсервис часть нежилого здания «Склад» с кадастровым номером №

На это же обстоятельств обращалось внимание конкурсного управляющего МУП Стекольный-Комсервис и в письме директора МУП Стекольный-Комэнерго от ДД.ММ.ГГГГ №

Решением Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования Григоренко Анны Николаевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение площадью 296,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, на земельном участке общей площадью 87678 кв.м., с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, оставлены без удовлетворения.

Решением суда установлено, что МУП Стекольный-Комсервис на праве хозяйственного ведения был передан склад готовой продукции (ангар), площадью 478,9 кв.м, имеющий инвентарный № и кадастровый №. Конкурсный управляющий МУП Стекольный-Комсервис на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имел права владеть и распоряжаться объектом недвижимости - нежилым помещением, общей площадью 296,2 кв.м с кадастровым номером № расположенным в нежилом здании с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>

Решением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, также установлено, что определением Арбитражного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении МУП Стекольный-Комсервис завершено.

Оснований для признания недействительным регистрации права хозяйственного ведения за МУП Стекольный Комсервис на объект с кадастровым номером № суд не усматривает, поскольку регистрация указанного права была произведена на основании распоряжения собственника данного объекта КУМИ ХГО от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем указано в выписке из ЕГРН.

Доводы истца о том, что за МУП Стекольный Комсервис было оформлено право хозяйственного ведения не за тем объектом недвижимости, что фактически МУП Стекольный Комсервис пользовался частью помещения с кадастровым номером № опровергаются уточняющей справкой и письмами собственника этих помещений, в которых воля собственника этих объектов выражена четко, согласно которым за МУП Стекольный Комсервис закреплена часть помещения с кадастровым номером №, в связи с чем доводы истца о несовпадении годов ввода в эксплуатацию, названия объекта являются несостоятельными.

Ранее управляющий МУП Стекольный Комсервис ФИО36. уже обращалась с заявлением о регистрации права хозяйственного ведения за МУП Стекольный Комсервис на образованный ею объект, однако Росреестром ей было отказано со ссылкой на уточняющую справку КУМИ ХГО №

Поскольку право хозяйственного ведения закрепляется за унитарным предприятием по решению собственника, в судебном заседании установлено, что воли собственника о закреплении такого права за МУП Стекольный Комсервис на часть помещения с кадастровым номером № не имелось суд не находит оснований для признания недействительным права хозяйственного ведения за МУП Стекольный Комсервис на помещение с кадастровым номером №

Так как управляющей МУП Стекольный Комсервис ФИО37 истцу была отчуждена не закрепленная за МУП Стекольный Комсервис часть помещения, суд не находит оснований для обязания КУМИ ХГО провести совместно с истцом регистрацию выделения из родительского объекта № помещения приобретенного истцом с кадастровым номером № и регистрацию права собственности истца, в связи с тем, что предыдущий законный правообладатель - продавец ликвидирован.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Григоренко Анны Николаевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа о признании недействительным свидетельство о право хозяйственного ведения МУП Стекольный-Комсервис на нежилое помещение площадью 478,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу <адрес> и запись о праве, внесенную в ЕГРН, обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа провести совместно с истцом регистрацию выделения из родительского объекта № помещения приобретенного истцом с кадастровым номером № и регистрацию права собственности истца, в связи с тем, что предыдущий законный правообладатель - продавец ликвидирован- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, то есть с 10 октября 2022 года.

Судья                                                                                            Ю.С. Бадулина