Решение по делу № 2-683/2018 от 23.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л. В.,

при секретаре судебного заседания Витюговой Е. О.,

с участием представителя истца Перегуда Т. З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-683/2018 по иску Степанова А.В. к Бухина Н.А., ПальчиковаойЗ.М., обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами», публичному акционерному обществу «Иркутскэнерго» об определении порядка и размера участия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений, формировании отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Степанов А.В. в обоснование исковых требований указал, что ему и ответчику Бухиной Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Размер доли каждого из собственников равен 1/2.

В отношении спорного жилого помещения имеются жилищные права у Пальчиковой З.М., которая фактически проживает в спорном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, однако, плату вносить не желает, достигнуть соглашение о порядке внесения платежей с ней не представляется возможным в виду конфликтных отношений. Также не имеется возможности заключить соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с сособственником Бухиной Н.В. В связи с отсутствием такого соглашения ООО «ЗУЖКС» отказано в заключении отдельного соглашения о порядке внесения плат за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа. В виду того, что обязательства по содержанию жилого помещения осуществляются ненадлежащим образом, невозможно достичь согласия между собственниками, в настоящее время образовалась задолженность.

Со ссылкой на положения ст.ст.157,158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247 ГК РФ, истец просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, собственников соразмерно их доле в праве на жилое помещение; обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «ЗУЖКС», ПАО «Иркутскэнерго» заключить с собственниками отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, исходя из размера приходящейся на каждого доли в праве, включить в платежные документы каждого собственника Пальчикову З.М.

Истец Степанов А.В., ответчик Бухина Н.В. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявления с просьбой суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в порядке части 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Степанова А.В., ответчика Бухиной Н.В.

В судебном заседании представитель истца Степанова А.В. – Перегуда Т.З., действующая на основании доверенности от 07.12.2017, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Перегуда Т.З., действуя от имени ответчика Бухиной Н.В. на основании доверенности от 21.12.2017, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Пальчикова З. М., представители ответчиков ООО «ЗУЖКС», ПАО «Иркутскэнерго» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание суд не уведомили, рассматривать дело в свое отсутствие не просили.

Суд рассматривает дело в порядке части 4 ст. 167 ГПК в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Степанова А.В. по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.8, ч.ч.1,2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждому в Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом.

В соответствии со статьями 45, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Спорным является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

Судом установлено, что право общей долевой собственности на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на имя Степанова А.В. – 1/2 доли, Бухину Н.В. – 1/2 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> соответственно.

Согласно справке № 526, выданной 11.01.2018 ООО «ЗУЖКС», Пальчикова З.М. с 04.04.2001 имеет регистрацию по адресу расположения спорной квартиры, аналогичные сведения содержатся в поквартирной карточке Формы № 10 на жилое помещение.

Согласно представленному в материалы гражданского дела платежному документу по состоянию на 11.01.2018 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 94 145,05 рублей, в том числе перед ПАО «Иркутскэнерго» 9366,65.

Степанов А.В. обратился в суд с требованием об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен>, по основаниям, связанным с отсутствием согласия между сособственниками, а также с Пальчиковой З.М., имеющей в отношении жилого помещения жилищные права, по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3 ст. 244 ГК РФ).

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между сособственниками по порядку пользования и размеру участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен>, не достигнуто.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведённых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, а также поставщиков ресурсов, потребляемых собственниками жилых помещений, с которыми договоры заключены непосредственно без привлечения управляющей компании заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Из доводов иска следует, что в связи с отсутствием согласия между собственниками жилого помещения, а равно невозможности достигнуть согласие с Пальчиковой З.М., имеющей в отношении жилого помещения жилищные права, образовалась задолженность. Ответчик Пальчикова З.М. отказывается вносить плату за жилое помещение. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги также не достигнуто.

Поскольку ответчик Бухина Н.В. наряду с истцом обязана в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, как сособственник спорного жилого помещения, нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве собственности, суд приходит к выводу, что исковое заявление Степанова А.В. подлежит удовлетворению путём определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, исходя из причитающейся на каждого общей площади жилого помещения, в размере: 1/2 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги Степанову А.В., в размере 1/2 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги Бухиной Н.В. Возражений против включения сведений об ответчике Пальчиковой З.М. в платежные документы Степанова А.В. и Бухиной Н.В. не поступили.

С учётом установленных судом обстоятельств, представленных доказательств, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Степанова А.В. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, возложении обязанности на управляющую компанию ООО «ЗУЖКС», ПАО «Иркутскэнерго» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, включении Пальчиковой З.М. в платежные документы обоих собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова А.В. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, собственников Степанова А.В. и Бухина Н.А., исходя из причитающейся на каждого 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами», ПАО «Иркутскэнерго» заключить со ФИО8 ФИО9, отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, Лермонтова, <адрес обезличен>, исходя из приходящейся на каждую сторону 1/2 (одной второй) доле по оплате, выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определёнными долями с включением в платежные документы Пальчиковаой З.М..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская