Решение по делу № 2-1294/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-1294/2020

УИД 79RS0002-01-2020-001165-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

судьи Шариповой Ю.Ф.,

при секретаре Зиминой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мокрушенко Ирины Евгеньевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мокрушенко Дмитрия Сергеевича, Раменского Александра Владимировича, Мокрушенко Сергея Борисовича к Павловой Ольге Владимировне, Захаренко Елене Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Мокрушенко И.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мокрушенко Д.С., Раменский А.В., Мокрушенко С.Б. обратились в суд с иском к Никитиной О.В., Захаренко Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что 06 сентября 2018 года между ними и Никитиной О.В., действующей от себя и от имени Захаренко Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого они Мокрушенко С.Б., Раменский А.В., Мокрушенко И.Е. и несовершеннолетний Мокрушенко Д.С. приобрели, каждый по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Биробиджан, улица Советская, дом 62а, квартира 88. Право собственности истцов зарегистрировано 19.09.2018. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 1300 000 рублей.

В связи с тем, что вышеуказанные 1/4 доли квартиры приобретались за счёт средств материнского капитала, расчет производился следующим образом: 866 974 рубля были до ДД.ММ.ГГГГ уплачены безналичными деньгами, путем зачисления денег на денежный счет Никитиной О.В. № в ПАО «Сбербанк России»; 433 026 рублей (средства материнского (семейного) капитала были перечислены на счет продавца Никитиной О.В. № в ПАО «Сбербанк России». Соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Захаренко Е.В. и Никитиной О.В. было направлено обращение (просьба) о подаче заявления в ОГБУ «МФЦ» о прекращении обременения на проданную ими квартиру, расположенную по адрес <адрес>, но до настоящего времени Захаренко Е.В., Никитина О.В. заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1300 000 рублей были переведены на денежный счет Никитиной Ольги Владимировны №, хранящийся в Дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и Приложением № к заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Таким образом, свои обязательства перед Никитиной О.В., действующей от себя и от имени Захаренко Е.В., по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, они выполнили в полном объеме. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности 1/4 доли квартиры каждому, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 79:01:0300023:1132, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащих по ? доле Мокрушенко С.Б., Раменскому А.В., Мокрушенко И.Е., Мокрушенко Д.С.

Истица Мокрушенко И.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мокрушенко Д.С., истцы Раменский А.В., Мокрушенко С.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчице Никитиной О.В. присвоена фамилия «Павлова» в связи со вступлением в брак (запись акта о заключении брака №).

Ответчики Павлова О.В., Захаренко Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной О.В. (продавец), действующей от себя и от имени Захаренко Е.В., и Мокрушенко С.Б., Мокрушенко И.Е., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего Мокрушенко Д.С., Раменским А.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> кадастровым номером 79:01:0300023:1132, общей площадью 44 кв.м. Покупатели приобрели в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности каждый.

Цена продаваемой квартиры определена сторонами в сумме 1300000 рублей, оплата которой будет произведена в следующем порядке:

- 866 974 рубля, из которых 650000 рублей - Захаренко Е.В., 216974 рубля – Никитиной О.В. Указанная сумма будет уплачена до ДД.ММ.ГГГГ безналичными деньгами, путем зачисления денег на денежный счет Никитиной О.В. № в ПАО «Сбербанк России»;

- 433 026 рублей (средства материнского (семейного) капитала) будут перечислены на счет продавца Никитиной О.В. № в ПАО «Сбербанк России» в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальном органе Пенсионного фонда РФ.

Согласно п. 4 договора указанное имущество находится в залоге у продавца до полного расчёта за него.

Как следует из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Никитиной О.В. перечислены денежные средства в счет оплаты вышеуказанного жилого помещения в сумме 866974 рубля.

Решением ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Ленинском муниципальном районе ЕАО от 29.10.2018 № 55 удовлетворено заявление Мокрушенко И.В. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала), денежные средства направлены на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 433026 рублей.

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.09.2018 правообладателями квартиры, расположенной по адресу <адрес>, являются Раменский А.В., Мокрушенко Д.С., Мокрушенко И.Е., Мокрушенко С.Б. (по ? доли в праве собственности). В соответствии с п. 4 выписки из ЕГРН на срок 10 рабочих дней с 19.09.2018 установлено ограничение прав и обременение вышеуказанного объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу Никитиной О.В., Захаренко Е.В.

Поскольку обязательства истцами по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможна, суд считает исковые требования, заявленные к Павловой О.В., Захаренко Е.В., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мокрушенко Ирины Евгеньевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мокрушенко Дмитрия Сергеевича, Раменского Александра Владимировича, Мокрушенко Сергея Борисовича к Павловой Ольге Владимировне, Захаренко Елене Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, общей площадью 44 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300023:1132, принадлежащей на праве общей долевой собственности Мокрушенко Ирине Евгеньевне, Мокрушенко Дмитрию Сергеевичу, Раменскому Александру Владимировичу, Мокрушенко Сергею Борисовичу.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о наличии ипотеки в силу закона в пользу Павловой (Никитиной) Ольги Владимировны, Захаренко Елены Владимировны в виде ипотеки на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, общей площадью 44 кв.м, с кадастровым номером 79:01:0300023:1132.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2020.