Решение по делу № 2-6033/2016 ~ М-5817/2016 от 09.11.2016

Дело №2-6033

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.12.2016

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора Р.Х.Гимрановой,

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Тутаеву И.А. об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском Тутаеву И.А.:

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд комнаты с кадастровым номером 16№, принадлежащей на праве собственности Тутаеву И.А. по адресу <адрес> <адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> выплатой выкупной цены в размере 236201,46 руб.;

- о прекращении право собственности Тутаева И.А.. на комнату с кадастровым номером № по адресу <адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>;

- о признании права собственности Зеленодольского муниципального района РТ на комнату с кадастровым номером № по адресу <адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения –комнаты с кадастровым номером № общей площадью 15,4кв.м по адресу <адрес> <адрес> Согласно справке, предоставленной ЗП ОКД РГУП БТИ МСАЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ, общая жилого помещения-комнаты составляет 15,4кв.м, площадь общих мест общего пользования составляет -6,03кв.м, таким образом общая площадь жилого помещения ответчика составляет – 21,43кв.м. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района», жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Ответчиком данное требование не получено, ДД.ММ.ГГГГ конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения». ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ в пользу муниципалитета. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлены в одном конверте постановление об изъятии земельного участка и соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ конверт вернулся с пометкой «Истек срок хранения». Указанная выкупная цена, предложенная за жилое помещение, охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок составляет – 236201,46 руб.(11022х21,43кв.м). Ответчиком соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». Указанные письма ответчиком не получены, ДД.ММ.ГГГГ конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель истца Николаева С.Е., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что ответчик не является на судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает. Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве, а ответчик не явился за получением почтовых извещений (л.д.41), то суд признал извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Тутаеву И.А. на праве собственности принадлежит комната с кадастровым номером № общей площадью 15,4кв.м по адресу <адрес> <адрес> что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 38).

Финансовый лицевой счет на указанную комнату открыто на имя Туктарова И.А. (л.д.5).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый № (л.д.30).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 26 оборот).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.25), согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 79% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу (л.д.24-25).

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения –комнаты с кадастровым номером № общей площадью 15,4кв.м по адресу <адрес> <адрес>(л.д.8,38). Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.26). В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома (л.д.12). Указанное требование ответчиком не получено (л.д.11). Снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ» о том, что собственники жилых помещений МКД 5 по <адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016годы не обращались (л.д.36).

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не произведены, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.16), которое опубликовано на информационном сайте Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http:zelenodolsk.tatarstan. ru) в сети Интернет (л.д.30-31), которое направлено письмом ответчику (л.д.35-35, 13).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику также направлено соглашение об изъятии комнаты по адресу <адрес> комната 2 для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11022руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения (л.д.13-14). Указанное соглашение ответчиком не подписано (л.д.15).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.18).

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком – собственником жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа комнаты с кадастровым номером № общей площадью 15,4кв.м по адресу <адрес> комната 2 и доли земельного участка.

Согласно справке, предоставленной ЗП ОКД РГУП БТИ МСАЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ общая жилого помещения-комнаты по адресу <адрес> <адрес> составляет 15,4кв.м, площадь общих мест общего пользования составляет -6,03кв.м, таким образом общая площадь жилого помещения ответчика составляет – 21,43кв.м. (л.д.10).

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет.

Ответчик на судебное заседание не явился, размер выкупной цены не оспорил, доказательств иного в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома.

Протоколом совещания во вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан –собственников жилых помещений из расчета 11022руб. за квадратный метр (л.д. 39).

Следовательно, подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащая на праве собственности ответчику комната с кадастровым № по адресу <адрес> <адрес> и доля в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок по адресу <адрес> по выкупной цене - 236201,46 руб., исходя из расчета 11022руб.х21,43кв.м.

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, подлежит прекращению право собственности последнего на комнату по адресу <адрес> <адрес> и право на долю ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, по адресу <адрес> после выплаты ответчику в соответствии с ч. 5 ст. 252 ГК РФ выкупной цены в размере 236201,46 руб.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на комнату с кадастровым номером № по адресу <адрес> комната 2 и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> после выплаты ответчику выкупной цены в размере 236201,46 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5562руб.01коп., исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 39, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности Тутаеву И.А.. комнату с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> выплатой выкупной цены в размере 236201,46 руб.

Прекратить право собственности Тутаева И.А. на комнату с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> после выплаты Тутаеву И.А. выкупной цены в размере 236201,46 руб.

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на комнату с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес> <адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16<адрес> по адресу <адрес> после выплаты Тутаеву И.А. выкупной цены в размере 236201,46 руб.

Взыскать с Тутаева И.А. государственную пошлину в доход государства в размере в размере 5562руб.01коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья