Решение по делу № 2-2114/2018 от 10.12.2018

Дело № 2-2114/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    27 декабря 2018 года                                      г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Бизнес Трест» к Адамянц Г.Т. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Бизнес Трест» обратилось в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Адамянц Г.Т. о признании договора купли-продажи капитального строительства – подпорная стена, протяженностью № м., год завершения строительства – 2015, материалы стен – железобетон, расположенную по адресу: <адрес>, от 06 октября 2018 года заключенным между ООО «Бизнес Трест» и Адамянц Г.Т., а также признании права собственности на объект капитального строительства.

В судебное заседание представитель ООО «Бизнес Трест» не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на удовлетворении исковых требований настаивал.

       Исковые требования мотивированы тем, что 06 октября 2018 года между ООО «Бизнес Трест» и ответчиком Адамянц Г.Т. заключен договор купли-продажи подпорной стены, протяженностью № м., год завершения строительства – 2015, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная подпорная стена оценена сторонами в № рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания договора. Расчет произведен полностью, материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. С момента приобретения указанного имущества ООО «Бизнес Трест» стало владеть и пользоваться указанным имуществом как своим собственным. Договором купли-продажи на продавца возложена обязанность по направлению в регистрационные органы данного договора и предоставление правоустанавливающих документов. Ответчик до настоящего времени не осуществил действий, направленных на регистрацию права собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество, чем фактически уклоняется от государственной регистрации перехода прав на указанное выше имущество.

    Ответчик Адамянц Г.Т.в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ООО «Бизнес Трест» обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалы дела представлен договор купли-продажи подпорной стены от 06.10.2018 года между Адамянц Г.Т.и ООО «Бизнес Трест».

Пунктом 1 договора установлено, что Адамянц Г.Т. продал а ООО «Бизнес Трест» купил подпорную стену, протяженностью № м., расположенную по адресу: <адрес>

Пунктом 2 договора установлено, что цена проданной подпорной стены составляет 250 000 рублей. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача нежилого здания осуществлена до полписания договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется.

Денежные средства за отчуждаемое имущество ответчик получил от истца в полном объеме, в установленный договором срок, что подтверждается распиской Адамянц Г.Т.от 06.10.2018 года.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора – признаки, его идентифицирующие, цена договора.

Так между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия купли-продажи подпорной стены, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом в полном объеме. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами. Истец фактически принял от продавца указанное недвижимое имущества и открыто пользуется им.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Однако, ответчик до настоящего времени не осуществил действий, направленных на заключение указанных договоров, чем фактически уклоняется от государственного перехода прав на указанное выше имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от Государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно техническому заключению ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ

от 10.12.2018 года подпорная стена, расположенная по адресу: <адрес> по своим конструктивным и планировочным характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым строительными номами и правилами к соответствующей категории сооружений, не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не угрожает жизни и здоровью граждан.

          В материалах дела имеет место ходатайство ответчика Адамянц Г.Т., согласно которому он признал исковые требования ООО «Бизнес Трест» полностью.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ООО «Бизнес Трест» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Бизнес Трест» удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи объекта капитального строительства - подпорная стена, протяженностью № м, год завершения строительства - 2015, материл стен – железобетон, расположенную по адресу: <адрес>, имевший место 06 октября 2018 года между ООО «Бизнес Трест» и Адамянц Г.Т., заключенным.

    Признать за ООО «Бизнес Трест» право собственности на объекта капитального строительства - подпорная стена, протяженностью № м, год завершения строительства - 2015, материл стен – железобетон, расположенный по адресу: <адрес>.

    ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет объекта капитального строительства сооружение – подпорная стена, протяженностью № м, год завершения строительства - 2015, материл стен – железобетон, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости относительно характеристик объектов недвижимости и прав на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                                                                                                               Шевченко П.В.