Решение по делу № 2-11458/2017 от 14.11.2017

Дело №2-11458/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в со-ставе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

с участием прокурора С.В.Курмашевой,

при секретаре А.М.Низамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиахметова ФИО10 к исполнительному комитету муници-пального образования г.Казани о понуждении к изъятию жилого помещения и земельного участка и встречному иску Исполнительного комитета муници-пального образования г.Казани к Галиахметову ФИО11 о прекращении права собственности в связи с предоставление жилого поме-щения на праве собственности и признании права муниципальной собственности,

установил:

Истец Галиахметов Р.Г. обратился с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту - ИК МО г.Казани) ФИО8 о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование иска указано, что Галиахметову Р.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 31,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: РТ, .... В указанном доме зарегистрирован и проживает один Истец.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.07.1996 г. № 193-р, Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 14.12.1996 г., Постановлением Главы администрации города Казани от 31.12.1996г. №1963 с 1997 года в городе Казани велось строительство первой линии метрополитена.

При этом жилой дом Истца находится в непосредственной близости от перегонного тоннеля от станции «Суконная слобода» до станции «Аметьево».

В результате строительства метрополитена принадлежащий Истцу жилой дом стал разрушаться.

Истец провел обследование своего жилого дома в ООО «Горжилремпроект», который сделал техническое заключение, из которого следует, что проведение мероприятий по восстановлению и усилению несущих и ограждающих конструкций здания в целом экономически нецелесообразно; после строительства метро и Аметьевской магистрали в результате вибрации грунта, фундамент жилого дома разрушился, лаги лежат на грунте. Все основные несущие конструкции жилого ... на момент обследования находится в ограниченно работоспособном или недопустимом состоянии. Прочностные характеристики конструктивных элементов в совокупности по всему достигли предельной величины износа. Установлена категория технического состояния одноквартирного дома, как непригодное для про-живания.

26.08.2016г. заключением Городской межведомственной комиссии, назначенной постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 05.08.2013г. №7098 жилые помещения части ... (литер А) по ... признаны не соответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодны для проживания на основании экспертного заключения ООО «Горжилремпроект» и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» от 27.02.2014г.

28.10.2016г. распоряжением Заместителем Руководителя ИК МО г.Казани указанные жилые помещения признаны непригодными для проживания в соответствии с заключением №1ч/16 выданным ООО «Горжилремпроект».

07.12.2016 письмом Главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани исх.№5474/15 Истцу фактически отказано в предоставлении жилого помещения в связи с тем, что жилой дом Истца не признан аварийным и подлежащим сносу. Также в этом письме указано, что Истцу надлежит встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Истец просит обязать ИК МО города Казани изъять часть жилого дома и земельный участок под ним, расположенные по адресу: РТ, ... выплатой денежной компенсации в размере 1 549 542 руб. 54 коп.

ИК МО г.Казани обратился со встречным иском к Галиахметову Р.Г. о прекращении права собственности, признании права муниципальной соб-ственности. В обоснование иска указано, что Галиахметову Р.Г. принадлежат на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.09.2015 г. и выписки из ЕГРН от 08.11.2017); а также жилой дом площадью 31, 9 кв. м., расположенный на данном земельном участке, по адресу: РТ, ... (согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.05.2016 г. и выписке из ЕГРН от 28.11.2017 г.).

Постановлением заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани «О признании жилых помещений части ... непригодными для проживания» от 28.10.2016 г. №3994р, согласно заключению городской межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 26.08.2016 №154, жилые помещения части ... признаны непригодными для проживания.

На сегодня с целью соблюдения действующего законодательства и ис-полнения постановления заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 28.10.2016 г. №3994р «О признании жилых помещений части ... непригодными для проживания» принято решение предоставить Р. Г. Галиахметову благоустроенное жилое помещение в собственность, расположенное по адресу: ..., где общая площадь составляет 29, 4 кв.м. (согласно экспликации к поэтажному плану на указанное жилое помещение).

Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, юридически и фактически свободно от проживания (вследствие смерти предыдущего квартиросъемщика ФИО3 ...), что подтверждается приложенными документами.

ИК МО г.Казани просит прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... за Галиахметовым Р.Г.; признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... за муниципальным образованием г.Казань; прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... за Галиахметовым Р.Г.; признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... за муниципальным образованием г.Казань; прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за муниципальным образованием г.Казань; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за Галиахметовым Р.Г.; выселить ФИО4 из жилого ... по

... в ....

Истец в судебном заседании иск поддержал, встречный иск признал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, встречный поддержала.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что встречный иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Судом установлено, что Галиахметову Р.Г. принадлежат на праве соб-ственности:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2015 г. и выпиской из ЕГРН от 08.11.2017);

- жилой дом площадью 31, 9 кв. м., расположенный на данном земельном участке, по адресу: РТ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2016 г. и выпиской из ЕГРН от 28.11.2017 г.

Постановлением заместителя руководителя ИК МО г. Казани «О признании жилых помещений части дома ... непригодными для проживания» от 28.10.2016 г. №3994р, согласно заключению городской межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 26.08.2016 №154, жилые помещения части ... признаны непригодными для проживания.

Из пояснений представителя ответчика следует, что с целью соблюде-ния действующего законодательства и исполнения постановления заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 28.10.2016 г. №3994р «О признании жилых помещений части ... непригодными для проживания» принято решение предоставить Р. Г. Галиахметову благоустроенное жилое помещение в собственность, расположенное по адресу: ..., где общая площадь составляет 29, 4 кв.м.

Принимая признание Галиахметовым Р.Г. иска ИК МО г.Казани, суд находит исковые требования ИК МО г.Казани подлежащими удовлетворению, иск же Галиахметова Р.Г. подлежит частичному.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Фе-дерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Суд считает необходимым прекратить право собственности Галиахметова Р.Г. на жилой дом, кадастровый ..., назначение: жилое, площадью 31,9 кв.м. по адресу: РТ, ...; признать право собственности за муниципальным образованием «город Казань» на жилой дом, кадастровый ..., назначение: жилое, площадью 31,9 кв.м. по адресу: РТ, ...; прекратить право собственности Галиахметова Р.Г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индиви-дуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 490 кв.м., по адресу: РТ, ...; признать право собственности за муниципальным образованием «город Казань» на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 490 кв.м., по адресу: РТ, ...; прекратить право собственности за муниципальным образованием «город Казань» на жилое помещение: ...; признать за Галиахметовым Р.Г. право собственности на жилое помещение: ...; выселить Галиахметова Р.Г. из жилого ... в ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р ешил:

Иск Галиахметова ФИО12 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о понуждении к изъятию жилого помещения и земельного участка удовлетворить частично.

Встречный иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Галиахметову ФИО13 о прекращении права собственности в связи с предоставление жилого помещения на праве собственности и признании права муниципальной соб-ственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Галиахметова ФИО14 на жилой дом, кадастровый ..., назначение: жилое, площадью 31,9 кв.м. по адресу: РТ, ....

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Казань» на жилой дом, кадастровый ..., назначение: жилое, площадью 31,9 кв.м. по адресу: РТ, ....

Прекратить право собственности Галиахметова ФИО15 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 490 кв.м., по адресу: РТ, ....

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Казань» на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 490 кв.м., по адресу: РТ, ....

Прекратить право собственности за муниципальным образованием «го-род Казань» на жилое помещение: ...

Признать за Галиахметовым ФИО16 право собственности на жилое помещение: ....

Выселить Галиахметова ФИО17 из жилого ... в ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова