Решение от 04.09.2023 по делу № 2-1556/2023 от 17.07.2023

№2-1556/2023

УИД: 50RS0006-01-2023-001697-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.М. Фаюстовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сафиной А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании к действию,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, в которых просит: обязать ФИО2 подписать акт приема – передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> течении 10 дней с даты вынесения решения.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли – продажи указанного выше дома с использованием кредитных средств. ФИО1 свои обязательства по договору купли –продажи исполнил, денежные средства ФИО2 передал в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности в отношении объекта недвижимого имущества, однако ответчик до настоящего времени не подписал с истцом акт – приема передачи дома, в связи с чем свои обязательства по договору купли – продажи в полном объеме не исполнил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил участие в деле представителя по доверенности ФИО4, который на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Учитывая извещение ответчика о дате, времени и месте слушания дела, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая позицию представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положением ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств. (л.д.9-14).

Предметом указанного выше договора является приобретение покупателем за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) покупателю в кредит, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес>, объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка с кадастровым номером № (п.1.1 договора).

П.3.1.3 договора установлено, что обязанностью продавца является передача покупателю объектов недвижимости в течении семи календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности и получения денег продавцом с подписанием передаточного акта о фактической передаче объектов недвижимости согласно ст. 556 ГК РФ.

Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21-15).

ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН, зарегистрировано право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22-28). Основанием для государственной регистрации является договор купли – продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств, выданный ДД.ММ.ГГГГ. На объект недвижимого имущества установлено ограничение прав: ипотека в силу закона, срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ на 194 месяца с даты фактического предоставления кредита.

В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что фактически и дом и земельный участок, являющиеся предметом договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу переданы, однако акт приема – передачи не подписан по причинам не зависящим от истца, что нарушает права последнего, поскольку подписание акта приема – передачи является одним из обязательств ответчика по договору купли – продажи.

В подтверждение исполнения условий договора купли – продажи недвижимого имущества со стороны истца последним представлены: копия полиса ипотечного страхования Согаз, квитанция на получение страховой премии, договор страхования, квитанция на сумму 6220400 руб., выписки по счету Банк ВТБ (ПАО), извещения и платежные поручения на сумму 9330600 руб..

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу судом установлено исполнение ФИО1 своих обязательств по договору купли – продажи недвижимого имущества заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 (передача денежных средств), а также не исполнение ответчиком обязательства по подписанию акта приема – передачи объектов недвижимого имущества предусмотренного п. 3.1.3 договора.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░: №), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.