Решение по делу № 33-6908/2015 от 24.07.2015

Судья Матвиенко О.А.

Судья-докладчик Астафьева О.Ю. По делу № 33-6908/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 августа 2015 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего-судьи Астафьевой О.Ю.,

судей Егоровой О.В., Усовой Н.М.,

при секретаре Кайгородцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С.В. к Чумаковой О.В., Чумакову С.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ч., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центральная» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельное соглашение на оплату платежей по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, выдавать отдельные платежные документы; встречному иску Чумаковой О.В. к Кузнецовой С.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения,

по апелляционной жалобе Чумаковой О.В.

на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 22 мая 2015 года,

установила:

В обоснование исковых требований Кузнецова С.В указала, что между наймодателем администрацией г. Иркутска и нанимателем Чумаковой О.В. Дата изъята был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, <адрес изъят>.

Согласно п. 3 указанного выше договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Кузнецова С.В., Чумаков С.В., Чумакова М.С.

Однако, ответчики Чумакова О.В., Чумаков С.В. препятствуют ее вселению в указанную квартиру, а именно: сменили замки, входную дверь не открывают. Путем переговоров стороны не могут прийти к единому решению, которое устраивало бы всех. Она устно обращалась по этому поводу в управляющую компанию и к участковому инспектору, во вселении ей было отказано и предложено обратиться в суд за защитой своих прав.

Кроме того, ответчики Чумакова О.В., Чумаков С.В. не производят оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, на ноябрь 2014 года задолженность по оплате коммунальных платежей за спорную квартиру составляет (данные изъяты).

Кузнецова С.В. просила суд вселить ее в жилое помещение по адресу: <адрес изъят>; обязать Чумакову О.В., Чумакова С.В., действующего в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ч. устранить препятствия в пользовании ей жилым помещением путем обеспечения свободного доступа в квартиру, передачи ключей от входной двери; определить порядок пользования жилым помещением, передав в ее личное пользование жилую комнату площадью (данные изъяты)., обозначенную на плане квартиры в техническом паспорте под Номер изъят, Чумаковой О.В., Чумакову С.В., действующему в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ч. передать жилую комнату площадью (данные изъяты).м., обозначенную на плане квартиры в техническом паспорте под Номер изъят жилую комнату площадью (данные изъяты) кв. м., обозначенную на плане квартиры в техническом паспорте под Номер изъят, жилую комнату площадью (данные изъяты)., обозначенную на плане квартиры в техническом паспорте под Номер изъят, передать в общее пользование Кузнецовой С.В., Чумаковой О.В., Чумакову С.В., действующему в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ч. коридор площадью (данные изъяты)., обозначенный на плане квартиры в техническом паспорте под Номер изъят, ванную площадью (данные изъяты)., обозначенную на плане квартиры в техническом паспорте под Номер изъят, туалет площадью (данные изъяты)., обозначенный на плане квартиры в техническом паспорте под Номер изъят, кухню площадью (данные изъяты)., обозначенную на плане квартиры в техническом паспорте под Номер изъят; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между нанимателем и членами его семьи в равных долях от общего размера оплаты, по (данные изъяты) доли каждому; обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центральная» заключить отдельное соглашение с Кузнецовой С.В. на оплату (данные изъяты) доли всех платежей по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес изъят>.

В обоснование встречных исковых требований, в уточненной редакции, Чумакова О.В. указала, что является нанимателем спорной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения от (данные изъяты). В договор были включены: Кузнецова С.В. (сестра), Чумаков С.В. (сын), Чумакова М.С. (внучка). Кузнецова С.В. никогда не была зарегистрирована в этой квартире, не вселялась в жилое помещение и имеет другое, постоянное место жительства, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП. Также она уже участвовала в приватизации. Ответчица в спорной квартире не проживает. Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, общего хозяйства с проживающими в квартире лицами не ведет, участия по содержанию жилого помещения также не принимает. Расходы по оплате коммунальных услуг, а также, по содержанию жилого помещения в настоящее время несет истец.

Чумакова О.В. просила суд признать Кузнецову С.В. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> и расторгнуть с Кузнецовой С.В. договор социального найма жилого помещения от Дата изъята .

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 22 мая 2015 года исковые требования Кузнецовой С.В. удовлетворены частично.

Кузнецова С.В. вселена в квартиру по адресу:. <адрес изъят>.

На Чумакову О.В. и Чумакова С.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ч., возложена обязанность устранить препятствия в пользовании Кузнецовой С.В. жилым помещением путем обеспечения свободного доступа в квартиру, передачи ключей от входной двери.

Суд определил порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес изъят> между нанимателем и членами его семьи в равных долях от общего размера оплаты по (данные изъяты) доли каждому.

На общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центральная» возложена обязанность заключить отдельное соглашение с Кузнецовой С.В. на оплату (данные изъяты) доли всех платежей по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес изъят>.

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой С.В. об определении порядка пользования жилым помещением отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Чумаковой О.В. к Кузнецовой С.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения отказано.

В апелляционной жалобе представитель Чумаковой О.В. - Нешта С.А. просит решение суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований и в части удовлетворения требований Кузнецовой Светланы Викторовны отменить, принять в указанных частях новое решение, которым в удовлетворении требований Кузнецовой С.В. отказать, а встречные исковые требования Чумаковой О.В. удовлетворить в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указывает, что при разрешении спора суд не учел, что Кузнецова С.В. не приобрела права на квартиру, так как никогда в нее не вселялась, совместное хозяйство с нанимателем квартиры не вела, членом ее семьи не является, отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, она постоянно проживает по другому адресу.

Заслушав доклад судьи Астафьевой О.Ю., объяснения представителя Чумаковой О.В. – Нешта С.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Кузнецовой С.В. – Курского М.Г., согласившегося с решением суда, проверив законность и обоснованность принятого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Рассматривая дело, суд с достаточной полнотой определил объем юридически значимых обстоятельств, дал верную правовую оценку возникшим правоотношениям и правильно применил материальный закон.

Судом установлено, что Дата изъята года между Администрацией г. Иркутска (наймодатель) и Чумаковой О.В. (наниматель), на основании решения о предоставлении жилого помещения от Дата изъята , был заключен типовой договор социального найма жилого помещения Номер изъят, по которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, <адрес изъят> для проживания в нем.

По условия п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Кузнецова С.В. – сестра, Чумаков С.В. – сын, Чумакова М.С. – дочь.

Ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для расторжения договора социального найма.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 67 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░. 23, ░░. 6,, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 83 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12, 56 ░ 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327.1, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░