Решение от 21.09.2022 по делу № 2-4810/2022 от 18.03.2022

Дело №2-4810/2022 21 сентября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Литовченко О. В.,

с участием истца Комендантова П. Д., представителя истца – Иванова В. А., действующего на основании доверенности от 29.03.2022г. сроком на 1 (один) год (л.д.148),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Комендантова П. Д. к Кувшиновой П. В. о взыскании задолженности за оказанные услуги, пени,

У с т а н о в и л:

23.06.2021г. между Кувшиновой П.В. и компанией «Финансовые партнеры» в лице индивидуального предпринимателя Комендантова П.Д. был заключен договор по содействию в получении положительного решения Банка и в заключении кредитного договора №, по условиям которого стоимость услуг составляет 60.000 руб., которые оплачиваются не позднее дня подписания кредитного договора с банком (л.д.8-13).

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что при бронировании и дальнейшей покупки первичного жилья через компанию «Финансовые партнеры» в лице ИП Комендантова П.Д., услуги за содействие в получении положительного решения банка и за содействие в заключении кредитного договора для заказчика являются бесплатными.

17.03.2022г. индивидуальный предприниматель Комендантов П.Д. обратился в суд с иском к Кувшиновой П.В. о взыскании задолженности за оказанные услуги, пени, в обоснование указав, что 29.06.2021г. получено положительное решение по кредиту ПАО «Сбербанк», однако Кувшинова П.В. для бронирования и дальнейшей покупки первичного жилья через компанию «Финансовые партнеры» в лице ИП Комендантова П.Д. не обращалась, стоимость оказанных услуг не оплатила.

Истец – индивидуальный предприниматель Комендантов П.Д. - в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – Кувшинова П.В. – в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с отсутствием в Санкт-Петербурге по семейным обстоятельствам (л.д.146-147), ранее, при рассмотрении дела по существу возражала против заявленных требований, представив письменный отзыв (л.д.61-62).

Учитывая мнение истца, а также то обстоятельство, что Кувшиновой П.В. не представлены документы, подтверждающие уважительность причин отсутствия, суд полагает возможным рассматривать дело по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 23.06.2021г. между Кувшиновой П.В. и компанией «Финансовые партнеры» в лице индивидуального предпринимателя Комендантова П.Д. был заключен договор по содействию в получении положительного решения Банка и в заключении кредитного договора №.

Предметом договора является предоставление услуги по содействию в получении положительного решения банка по программе кредитования и в заключении кредитного договора на следующих условиях: цель кредита – приобретение недвижимости; размер кредита - от 3.200.000 руб.; срок кредита – от 20 лет; способ обеспечения - залог приобретаемой недвижимости; процентная ставка – не более 9,5% (л.д.8-13).

Пунктом 2.2 договора сторонами согласован следующий порядок оплаты услуг по договору: 60.000 руб., которые заказчик оплачивает исполнителю не позднее дня подписания кредитного договора с банком.

В соответствии с п.2.3. договора – в случае, если банк принимает положительное решение о кредитовании заказчика и предоставляет возможность получить кредит, при этом условия, предложенные банком, соответствуют условиям, указанным в п.1.4 договора, либо подписан акт приема-передачи №, а заказчик в свою очередь отказывается подписывать кредитный договор и получить кредит, он должен будет оплатить исполнителю полную стоимость услуг за содействие в получении положительного решения банка, согласно п.2.1.1 договора.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в случае отказа заказчика оплатить услуги исполнителя, заказчик обязан уплатить штрафные пени в размере 0,1% от суммы общей стоимости услуг за каждый день просрочки.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что при бронировании и дальнейшей покупки первичного жилья через компанию «Финансовые партнеры» в лице ИП Комендантова П.Д., услуги за содействие в получении положительного решения банка и за содействие в заключении кредитного договора для заказчика являются бесплатными.

В соответствии с п.6.1 договора – услуги исполнителя по договору по содействию в получении положительного решения считаются выполненными в полном объеме с момента подписания соответствующего кредитного договора между банком и заказчиком.

23.06.2021г. стороны подписали акт № сдачи-приемки услуг к договору №, согласно которому исполнитель выполнил работы первичной консультации, сбору и анализу первичных документов, их проверке, технической обработке, проверке кредитной истории, совершил иные действия, связанные с анализом возможности заключения кредитного договора (л.д.14).

29.06.2021г. в период действия договора № ПАО «Сбербанк России» принято положительное решение о возможности предоставления Кувшиновой П.В. кредита на следующих условиях: цель кредита – приобретение недвижимости; размер кредита - 3.520.000 руб.; срок кредита – 25 лет; процентная ставка – 8,7% с учетом страхования жизни и здоровья (л.д.17).

В соответствии с абз. 8 преамбулы Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» - недостатком товара (работы, услуги) является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно п.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Обращаясь в организацию за получением помощи, гражданин, не обладающий специальными знаниями, имеет своей целью получить надлежащую консультацию по всем вопросам, касающимся предмета договора.

При рассмотрении дела по существу индивидуальный предприниматель Комендантов П.Д. пояснил, что запрос о возможности предоставления Кувшиновой П.В. кредита на указанных в договоре от 23.06.2021г. был направлен только в один банк – ПАО «Сбербанк России».

Между тем, согласно ст.309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Действительно, в договоре не указано количество кредитных организаций и наименование кредитных организаций, в которые должна была быть направлена заявка от имени Кувшиновой П.В. на получение кредита, однако целью заключения договора являлось предоставление заказчику информации о наиболее выгодных условиях кредитования при приобретении недвижимости.

Из представленных Кувшиновой П.В. документов следует, что 23.07.2021г. она заключила с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор на приобретение недвижимости по договору долевого участия на сумму 2.915.711 руб. с уплатой 6,644% годовых (л.д.74-81).

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.779 ГК РФ - по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Оплата вознаграждения за услуги, направленные на получение решения банка о предоставлении кредита в соответствии с заявкой, и размер такового в договоре поставлены в зависимость от наступления предполагаемого положительного результата этих услуг - от принятия кредитором положительного решения о предоставлении кредита с получением ответчиком кредитных средств (п. 6.1).

Таким образом, выплатить вознаграждение Кувшинова П.В. должна была лишь в случае, когда принятие банком решения о заключении с ответчиком кредитного договора и выдаче ей кредита обусловлено действиями истца (когда деятельность истца способствует принятию такого решения).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также отсутствие доказательств, достоверно подтверждающих, что получение такого кредита обусловлено именно действиями истца в рамках заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 68, 167, 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28.09.2022 ░░░░.

░░░: 78RS0005-01-2022-002548-36