Дело № 2-6661/2018 27 сентября 2018 года
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,
при секретаре Цилевой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к Степановой А. В. о взыскании сумм, обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л:
ПАО Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к Степановой А.В., в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору № 0155-16-000074 от 13.01.2016 года по состоянию на 07.06.2018 года в размере 10 451 869,05 руб., в том числе: задолженность по кредиту – 9 119 872,29 руб., задолженность по процентам – 1 213 948,27 руб., пени по процентам – 103 242,80 руб., пени по кредиту – 14 805,69 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 10 160 000 руб., путем продажи с публичных торгов; взыскать расходы по оплате государственной пошлины – 66 000,00 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.01.2016 года ПАО «Банк «Санкт-Петербург» предоставил ответчику кредит в сумме 9 300 000 руб. на срок до 13.02.2033 года под 15,5 % годовых, а ответчик обязался возвратить заемные денежные средства и уплатить проценты за пользование. Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако условия соглашения не исполняет.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу такого жилого дома или квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно ст.ст.334, 348 ГК РФ, а также ст.ст.1-4, 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, 13.01.2014 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и Степановой А.В. заключен кредитный договор № 0155-16-000074, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 9 300 000 руб. на срок по 13.02.2033 года включительно под 15,5 % годовых, с обязательством по внесению заемщиком ежемесячных платежей в размере 129 446,33 руб., а также по уплате пеней за непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам, начисленным за пользование кредитом, в размере 20 % годовых; целевое назначение кредита: приобретение на основании договора купли-продажи квартиры от 13.01.2016 года в собственность Степановой А.В. квартиры по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) номер объекта: №; общей площадью 133,90 кв.м; жилой площадью 78,40 кв.м; количество комнат – 4; стоимостью 18 600 000 руб. (л.д.13-22).
Одновременно с регистрацией права частной собственности покупателя на жилое помещение произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Банк Санкт-Петербург» (л.д.26, 29, 30-33, 36-37).
Факт предоставления ответчику денежных средств в полном объеме в порядке и размере, установленных соглашением, подтверждается материалами дела, заемщиком в установленном законом порядке не оспорен.
Из представленных в материалы дела документов также следует, что последний платеж по договору поступил от заемщика в январе 2018 года (л.д.48-51), при этом с февраля 2017 года платежи вносились нерегулярно с нарушением согласованного графика.
Проверив представленный истцом подробный расчет общей суммы задолженности ответчика перед банком, который ответчиком, уклонившимся от участия в состязательном процессе, не оспорен, суд полагает его правильным. В соответствии с данным расчетом общая сумма задолженности ответчика перед банком по состоянию на 07.06.2018 года включительно составила 10 451 869,05 руб., в том числе: задолженность по ссуде – 9 119 872,29 руб., задолженность по процентам – 1 213 948,27 руб., пени по процентам – 103 242,80 руб., пени по ссуде – 14 805,69 руб.
В связи с неоднократным неисполнением заемщиком обязательств по погашению задолженности по кредиту 13.07.2017 года банком в адрес ответчика было выставлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено.
Доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме или в большем размере, чем указано истцом, суду стороной ответчика не представлено.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения ст.28.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. При этом суд считает возможным определить начальную продажную стоимость принадлежащей Степановой А.В. квартиры в размере 80 % ее рыночной стоимости, определенной отчетом № 2/БСПБ-058/ОК от 12.03.2018 года, составленным ООО «Оценка и консалтинг», в сумме 10 160 000 руб. (12 700 000 * 80 % - л.д.121).
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 66 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать со Степановой А. В. в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» сумму задолженности по кредитному договору № 0155-16-000074 от 13.01.2016 года в размере 10 451 869 руб. 05 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 66 000 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) номер объекта: №; общей площадью 133,90 кв.м; жилой площадью 78,40 кв.м, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 160 000 руб.
Решение является заочным в отношении ответчика и может быть отменено по его заявлению в течение 7 дней со дня получения копии решения суда либо может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Судья (подпись) А.В. Николаева