Решение по делу № 2-2270/2018 от 26.01.2018

Дело № 2-2270/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.06.2018 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Аксеновой Е.Г., при секретаре: Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.А.Г. к К.Л.В., Д.А.А. о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ж.А.Г. обратилась в суд с иском к К.Л.В., Д.А.А. о выделе доли дома, указав в обоснование иска, что она является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, также ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.

Другими собственниками жилого дома являются К.Л.В. – <...> долей в праве собственности, Д.А.А. – <...> долей в праве собственности

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, имеются отдельные входы, отопительные и канализационные системы. Истец пользуется помещением №, состоящим из: лит.А помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.<...> помещение № (кухня) площадью <...> кв.м., лит.<...> помещение № (холодная пристройка) площадью <...> кв.м.

Просит выделить ей в собственность часть жилого дома – помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м. состоящее из:лит.А помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.<...> помещение № (кухня) площадью <...> кв.м., лит.<...> помещение № (холодная пристройка) площадью <...> кв.м., служебную постройку Лит.<...> (сарай), право общей долевой собственности Ж.А.Г. на жилой дом прекратить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования, просит произвести выдел <...> доли жилого дома по фактическому пользованию в соответствии с вариантом судебной экспертизы.

Ответчики К.Л.В., Д.А.А.в судебное заседание не явились, о месте времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу ст. 254 ГК РФ Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи <...> настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Установлено, что Ж.А.Г. на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

К.Л.В. принадлежит на праве собственности <...> долей в праве собственности на жилой дом, Д.А.А.принадлежит <...> доля в праве собственности на жилой дом.

Ж.А.Г. является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно данным Технического паспорта на жилой дом (с инвентарным номером <...>, выполненного Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ. (далее–Технический паспорт БТИ) в состав объекта входит: жилой дом: Лит.<...> (основное строения), Лит.<...> (основная пристройка), Лит.<...> (холодная пристройка), Лит.<...> (холодная пристройка), Лит.<...> (холодная пристройка), служебные строения и сооружения:Лит.<...> (сарай), Лит.<...> (сарай), Лит.<...> (сарай), Лит.<...> (сарай), Лит.<...> (сарай), Лит.<...> (сарай), Лит.<...> (навес), Лит.<...> (навес), Лит.<...> (душ), Лит <...> (уборная), Лит.<...> (уборная), Лит.<...> (забор), Лит.<...> (забор), Лит.<...> (забор).

Как указала истица между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, имеются отдельные входы, отопительные и канализационные системы. Истец пользуется помещением №, состоящим из: лит.А помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.А помещение № (жилое) площадью <...> кв.м., лит.<...> помещение № (кухня) площадью <...> кв.м., лит.а2 помещение № (холодная пристройка) площадью <...> кв.м.

Для определения вариантов выдела доли жилого дома судом назначена строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением ООО ЭК «АКСИОМА» действительная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> <...>.

Фактически исследуемый жилой дом разделен на три изолированные части с отдельными входами, обособленными инженерными системами (газоснабжение, отопление (автономное), электричество). Отопление жилого дома автономное - печное, в каждой части жилого дома предусмотрено от индивидуальной печи.

Экспертами разработан единственный вариант выдела доли жилого дома Лит.<...>, <...>, <...><...> <...>, <...>, по фактическому пользованию, приближенный к долям в праве собственности.

В собственность Ж.А.Г. выделяется часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью <...> кв.м., состоящая из: № Лит.<...> (жилое) площадью <...> кв.м., № Лит.<...> (жилое) площадью <...> кв.м., № Лит.<...> (кухня) площадью <...> кв.м., № Лит.<...> (холодная пристройка) площадью <...> кв.м., служебная постройка Лит.<...> (сарай).

В общей долевой собственности К.Л.В., Д.А.А. остается часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью <...> кв.м., состоящая из: части жилого дома (жилое помещение №): общей площадью <...> кв.м. (площадью всех частей здания <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.), состоящее из: № (жилое) Лит.<...> площадью <...> кв.м., № (жилое) Лит.<...> площадью <...>.м., № (кухня) Лит.А площадью <...> кв.м., № (коридор) Лит <...> площадью <...> кв.м., № (холодная пристройка) Лит.<...> площадью <...> кв.м., части жилого дома (жилое помещение №): общей площадью <...> кв.м. (площадью всех частей здания <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.), состоящее из: № (жилое) Лит.<...> площадью <...> кв.м., № (кухня) Лит.<...> площадью <...> кв.м., № (холодная пристройка) Лит.<...> площадью <...> кв.м., служебные строения и сооружения Лит. <...> (сарай), лит. <...> (сарай), лит. <...> (душ), лит. <...> (уборная), лит. <...> (уборная).

Для реализации данного варианта проведение работ по переоборудованию не требуется.

Часть жилого дома (жилое помещение №), выделяемая в собственность Ж.А.Г. соответствует <...> долям в праве (по площади жилого дома);больше на <...> кв.м. (по площади жилого дома);соответствует <...> долям в праве (по стоимости жилого дома); меньше на <...> рублей (по стоимости жилого дома и служебных строений).

Часть жилого дома (жилое помещение №), выделяемые в общую долевую собственность К.Л.В. и Д.А.А. соответствует <...> долей в праве (по площади жилого дома);меньше на <...> кв.м. (по площади жилого дома);соответствует <...> долей в праве (по стоимости жилого дома); больше на <...> рублей (по стоимости жилого дома и служебных строений).

На часть жилого дома, выделяемую в собственность КатуковойЛ.В., Д.А.А. устанавливается следующее долевое соотношение: К.Л.В. – <...> долей в праве, Д.А.А. – <...> доля в праве.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять выводам эксперту ООО ЭК «Аксиома» не имеется, поскольку эксперты обладают специальными познаниями в области строительства и техники, имеет длительный стаж работы в качестве эксперта, выводы эксперта согласуются с другими доказательствами по делу.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, произвести <...> доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с вариантом, представленным в заключении экспертов.

При этом с К.Л.В., Д.А.А. в пользу Ж.А.Г. подлежит выплате денежная компенсация за превышение по стоимости выделяемого помещения в размере <...> рублей.

Представитель истца в судебном заседании отказалась от взыскания с ответчиков указанной компенсации.

С учетом выдела доли истца право общей долевой собственности Ж.А.Г. на вышеуказанный объект недвижимости подлежит прекращению.

При выделе доли Ж.А.Г., доли оставшихся сособственников подлежат перераспределению и примут следующие значения: К.Л.В. – <...> долей в праве собственности на жилой дом, Д.А.А. – 1/10 доля в праве собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.А.Г. к К.Л.В., Д.А.А. о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить в собственность Ж.А.Г. часть жилого дома (жилое помещение) № общей площадью <...> кв.м., состоящая из: № Лит.<...> (жилое) площадью <...>.м., № Лит.<...> (жилое) площадью <...> кв.м., № Лит.<...> (кухня) площадью <...> кв.м., № Лит.<...> (холодная пристройка) площадью <...> кв.м., служебная постройка Лит.<...> (сарай) по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность К.Л.В., Д.А.А. часть жилого дома (жилое помещение) №,3 общей площадью <...> кв.м., состоящая из: части жилого дома (жилое помещение №): общей площадью <...> кв.м. (площадью всех частей здания <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.), состоящее из: № (жилое) Лит.<...> площадью <...> кв.м., № (жилое) Лит.<...> площадью <...> кв.м., № (кухня) Лит.А площадью <...> кв.м., № (коридор) Лит А площадью <...> кв.м., № (холодная пристройка) Лит.<...> площадью <...> кв.м., части жилого дома (жилое помещение №): общей площадью <...> кв.м. (площадью всех частей здания <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.), состоящее из: № (жилое) Лит.<...> площадью <...> кв.м., № (кухня) Лит.<...> площадью <...> кв.м., № (холодная пристройка) Лит.<...> площадью <...> кв.м., служебные строения и сооружения Лит. <...> (сарай), лит. <...> (сарай), лит. д (душ), лит. <...> (уборная), лит. <...> (уборная) по адресу: <адрес>.

Определить долю К.Л.В. в вышеуказанных помещениях, служебных постройках и сооружениях равной <...> долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>

Определить долю Д.А.А. в вышеуказанных помещениях, служебных постройках и сооружениях равной <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Ж.А.Г. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Аксенова Е.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.