Решение от 19.04.2021 по делу № 33-1345/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-159/2021

судья Москвитина М.Р.                                              Дело № 33-1345/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                   19 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего     Васильевой В.Г.,

судей                 Игнатьевой А.Р., Матвеевой М.К.,

при секретаре             Семеновой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Черемухиной Е.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 января 2021 года по делу по иску Черемухиной Е.В. к Филатову А.А., Белоусовой О.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, которым

постановлено:

В удовлетворении искового заявления Черемухиной Е.В. к Филатову А.А., Белоусовой О.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, отказать.

Взыскать с Черемухиной Е.В. в пользу Филатова А.А. расходы на оплату услуг представителя 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., выслушав пояснения истца Черемухиной Е.В., её представителя Бакановской О.В., представителя ответчика Белоусовой О.В. – Масляковой С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Черемухина Е.В. обратилась в суд с иском к Филатову А.А., Белоусовой О.В. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .........., заключенного 10.10.2016 г. между Филатовым А.А. с одной стороны и Белоусовой О.В. с другой стороны, недействительным.

В обоснование своих требований истец ссылалась на вступившее в законную силу решение Якутского городского суда РС (Я) от 21.01.2014 г., которым за истцом Черемухиной Е.В. признано бессрочное право пользования вышеуказанной спорной квартирой. Суд по этому делу разъяснял, что истец Филатова Е.В. (Черемухина) в момент приватизации спорной квартиры Филатовым А.А. (бывшим супругом) 20.05.2004 г. и государственной регистрации права собственности 06.07.2004 г. имела равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, поскольку на основании заявления от 20.05.2004 г. отказалась от права приватизации спорной квартиры в пользу своего супруга Филатова А.А. Вследствие этого, ответчик не вправе был производить отчуждение квартиры Белоусовой О.В. без указания лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после приобретения его покупателем.

По этим основаниям истец просит, договор купли-продажи квартиры от 10.10.2016 г., заключенный между Филатовым А.А. и Белоусовой О.В., признать недействительным.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, истец Черемухина Е.В. обратилась с апелляционной жалобой, указывая на то, что Управление Росреестра по РС(Я) произвело регистрацию оспариваемого договора купли-продажи квартиры от 10.10.2016 г. при отсутствии указания в договоре сведений об истце, как о лице сохраняющем в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением. Просит решение суда отменить.

В судебном заседании истец Черемухина Е.В., её представитель Бакановская О.В. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить.

Представитель ответчика Белоусовой О.В. – Маслякова С.А. с апелляционной жалобой истца не согласилась.

Ответчики в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru, раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, судебная коллегия признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца Черемухиной Е.В., её представителя Бакановской О.В., представителя ответчика Белоусовой О.В. – Масляковой С.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 10 октября 2016 г. между Филатовым А.А. и Белоусовой О.В. заключен договор купли-продажи квартиры № ..., находящейся по адресу: .........., согласно которому Белоусова О.В. приобрела в собственность у Филатова А.А. указанное недвижимое имущество.

Согласно п.1.5. оспариваемого договора, спорная квартира до заключения договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст.292 ГК РФ, не имеется.

Однако, обращаясь в суд с настоящим иском, истец Черемухина Е.В. указывала на то, что является таким лицом, сохраняющим бессрочное право пользования спорным жилым помещением в силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 21.01.2014 г., которым за истцом Филатовой (Черемухиной) Е.В. признано бессрочное право пользования спорным жилым помещением, а также апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) от 30.03.2016 г.

По мнению истца, данная сделка, как не соответствующая требованиям закона, и нарушающая права истца по пользованию спорным жилым помещением, является недействительной.

Отказывая в удовлетворении иска Черемухиной Е.В., суд первой инстанции исходил из того, что Черемухина Е.В. в квартире по адресу: .......... фактически не проживает с февраля 2017 года, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, ее выезд из спорного жилого помещения носит добровольный характер. Доказательств того, что с 2017 года Черемухиной Е.В. чинились препятствия в проживании в спорном жилом помещении, суду не представлено. Сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе пользователя от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 05.08.2020 г., которым иск Белоусовой О.В. к Черемухиной Е.В., В., Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворен. Суд признал Черемухину Е.В., В., Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...........

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.181 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 179), ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░. 2 ░. 2 ░░. 199 ░░ ░░).

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2016 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░. ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 10.10.2016 ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.11.2020 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ 12 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░░

                                        ░.░. ░░░░░░░░