Решение по делу № 2-299/2018 от 19.09.2017

    Дело № 2-299/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» марта 2018 года                                               г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                              - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре                                     - Безукладичной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК ИЗ «Ключевой» к ЕЮ, ЕА о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК ИЗ «Ключевой» обратилось в суд с иском к ЕЮ, ЕА с требованиями о признании сделки недействительной.

В обоснование исковых требований истец указал, что Новосибирским районным судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по гражданскому делу №... по иску ЖСК ИЗ «Ключевой» к ЕЮ о взыскании задолженности по целевому взносу на подключение к газопроводу, взыскании процентов и расходов по оплате госпошлины, которым требования истца были удовлетворены. Решение суда должником не исполняется.

ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским районным судом вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска в виде ареста на имущество и денежные средства, принадлежащие ЕЮ Также, Новосибирским районным судом был изготовлен исполнительный лист №... от ДД.ММ.ГГГГ на принудительное исполнение решения суда, на основании которого судебным приставом – исполнителем ОСП по Новосибирскому району УФССП России по НСО ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №...-ИП. Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Новосибирскому району от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего ЕЮ на праве собственности, в том числе в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №... содержатся сведения о правообладателях участка: ЕЮ и ЕА, которым указанный участок принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли, при этом записи о регистрации общей долевой собственности внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вынесения постановления о запрете совершения регистрационных действий.

Прекращение права ЕЮ на весь земельный участок с кадастровым номером №... и регистрация права общей долевой собственности на указанный земельный участок, нарушает права ЖСК ИЗ «Ключевой», как взыскателя по исполнительному производству, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Просят признать недействительной (ничтожной) сделку, на основании которой в ЕГРН внесены сведения о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №... права ЕЮ и от ДД.ММ.ГГГГ за №... права ЕА по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №..., и применить последствия недействительности сделки, признав зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за №... и №... права отсутствующими.

Истец – ЖСК ИЗ «Ключевой», в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Ответчики – ЕЮ, ЕА, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Представитель ответчика ЕЮ – ИВ, в судебном заседании ранее данные пояснения поддержала, заявленные исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска. Дополнительно пояснила, что сделка дарения совершена в соответствии с действующим законодательством, поскольку какие-либо обременения в отношении земельного участка с КН №... в момент совершения сделки, отсутствовали.

Третьи лица – Управление Росреестра по Новосибирской области, УФССП России по Новосибирской области, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЕЮ (даритель) и ЕА (одаряемый) заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Указанный земельный участок на момент заключения договора дарения принадлежал дарителю на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода права собственности ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок к ЕА по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №....

ЖСК ИЗ «Ключевой», обращаясь в суд с настоящим иском о признании сделки недействительной, указал, что на момент её совершения на имущество и денежные средства ЕЮ был наложен арест в рамках гражданского дела по иску ЖСК ИЗ «Ключевой» к ЕЮ о взыскании задолженности по целевому взносу на подключение к газопроводу, взыскании процентов и расходов по оплате госпошлины, а также постановлением судебного пристава – исполнителя в рамках исполнительного производства наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка с КН №.... Ввиду чего считает, что ЕЮ не могла распоряжаться своим имуществом и оспариваемая сделка на основании ст. 174.1 ГК РФ является недействительной в силу её ничтожности. Права ЖСК ИЗ «Ключевой» как взыскателя нарушаются.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Как предусмотрено п. 95 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества. С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).

Положения ст. 174.1 ГК РФ предусматривают последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено в судебном или ином установленном законом порядке, при этом приобретатель имущества должен знать о запрете.

Таких обстоятельств судом не установлено.

Материалами дела установлено, что Новосибирским районным судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по гражданскому делу №... по иску ЖСК ИЗ «Ключевой» к ЕЮ о взыскании задолженности по целевому взносу на подключение к газопроводу, взыскании процентов и расходов по оплате госпошлины, которым требования истца были удовлетворены.

В рамках указанного выше гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским районным судом вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество и денежные средства, принадлежащие ЕЮ

В свою очередь, из сообщения Управления Росреестра по НСО об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 43) следует, что АИ отказано в государственной регистрации ограничения прав в виде ареста в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, площадью 1300 кв.м., кадастровый №..., поскольку в резолютивной части определения суда отсутствует описание недвижимого имущества, права на которое подлежат ограничению.

Также, Новосибирским районным судом был изготовлен исполнительный лист №... от ДД.ММ.ГГГГ на принудительное исполнение решения суда, на основании которого судебным приставом – исполнителем ОСП по Новосибирскому району УФССП России по НСО ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №...-ИП.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Новосибирскому району от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего ЕЮ на праве собственности, в том числе в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Из информации, представленной Управлением Росреестра по НСО по запросу суда (вх. №...), следует, что в соответствии со сведениями портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ поступило по системе межведомственного электронного взаимодействия в адрес Управления ДД.ММ.ГГГГ на основании которого государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие записи:

    в отношении <адрес> г. Новосибирска внесена запись об отказе в регистрации ограничения в виде запрещения, т.к. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от ЕЮ к АА;

    в отношении земельного участка, площадью 1300 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес> внесена запись об ограничении в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ЕЮ:

    в отношении земельного участка, площадью 350 кв.м., кадастровый №.... расположенного по адресу: <адрес>. внесена запись об ограничении в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ЕЮ.

ДД.ММ.ГГГГ по системе межведомственного электронного взаимодействия на портал услуг Росреестра поступило постановление от ДД.ММ.ГГГГ о снятии запрета на совершение действий по регистрации наложенного постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены соответствующие записи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ЕЮ распорядилась имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, при этом каких-либо запретов или ограничений на распоряжение имуществом в виде земельного участка с кадастровым номером №..., судом не установлено.

При этом, судом достоверно установлено, что на момент заключения сделки Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не содержал сведений о запрете проведения регистрационных действий в отношении указанного имущества. В противном случае переход права собственности по сделке дарения не прошел бы государственную регистрацию.

В силу закона совершение сделки дарения от ДД.ММ.ГГГГ не влечет признание сделки недействительной на основании ст. 174.1 Гражданского кодекса РФ, поскольку такая сделка может быть признана недействительной лишь тогда, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Между тем доказательств того, что одаряемая ЕА знала или заведомо должна была знать об ограничении полномочий ответчика ЕЮ на совершение сделки, в материалы дела не представлено.

На основании установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    В удовлетворении исковых требований ЖСК ИЗ «Ключевой» к ЕЮ, ЕА о признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2018.

Председательствующий:                                         Т.Г.Рыбакова