Решение по делу № 33-6860/2015 от 10.06.2015

Судья: Калякина Е.В. гр. дело № 33-6860/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 25 июня 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Калинниковой О.А.,

судей – Вачковой И.Г., Емелина А.В.

с участием прокурора Золиной Т.В.

при секретаре – Подусовской В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Куценко С.А. в лице представителя Ярутина Б.Э. на решение Приволжского районного суда Самарской области от 13 апреля 2015 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Лычевой Т.В. к Куценко С.А., Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области и Администрации муниципального района Приволжский Самарской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Приволжский Самарской области о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область <адрес>, недействительным в части приобретения земельного участка общей площадью 500 кв.м., признании права собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, устранение препятствий в распоряжении имуществом и выселении из занимаемого Куценко С.А. с несовершеннолетней Бельчиковой К.А. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> — удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования по закону за Лычевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 910 кв.м. расположенного <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между Куценко А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Куценко С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Приволжский Самарской области в лице Ревина С.В., недействительным с момента его заключения в части приобретения земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Лычевой Татьяне Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изъять из незаконного владения Куценко С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок с размещенным на нем жилым домостроением и хозяйственными постройками общей площадью 500 кв.м., расположенный <адрес> с кадастровым номером № и передать собственнику Лычевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области внести соответствующие решению изменения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выселить Куценко С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. вместе с несовершеннолетней Бельчиковой К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемого ею жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилья.

Взыскать с Администрации муниципального района Приволжский Самарской области в пользу Куценко С.А. денежную сумму в размере <данные изъяты>

Во встречных исковых требованиях Куценко С.А. к Лычевой Т.В. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом нотариального округа Приволжский район Самарской области Сизяковой Т.С., взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей - отказать».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лычева Т.В. обратилась в суд с иском к Куценко С.А., Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области, Администрации муниципального района Приволжский Самарской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Приволжский Самарской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. после смерти матери истца - Кистановой А.Ф., открылось наследство, состоящее в том числе из жилого дома и земельного участка площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>. Впоследствии в указанном доме с согласия истца проживали квартиранты. Ею оплачивались коммунальные платежи и страховые взносы.

ДД.ММ.ГГГГ. она получила свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом, однако в ДД.ММ.ГГГГ. ей стало известно о наличии договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого ответчик Куценко С.А. приобрела земельный участок, являющийся наследственным имуществом, где расположен спорный дом и проживает в нем.

Ссылаясь на то, что земельный участок приобретен незаконно, Лычева Т.В. просила суд признать недействительным договор №. купли-продажи земельного участка площадью 910 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, заключённый между Администрацией муниципального района Приволжский Самарской области и Куценко А.М., Куценко С.А. в части приобретения 500 кв.м., устранить препятствия в распоряжении указанными жилым домом и земельным участком, выселить ответчика из жилого дома и признать за Лычевой Т.В. право собственности в порядке наследования на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м. по указанному адресу.

Куценко С.А. обратилась в суд со встречным иском к Лычевой Т.В. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону.

В обоснование встречного иска Куценко С.А. указала, что в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что наследство состоит из жилого дома, по адресу: <адрес> принадлежащего на основании справки №, выданной Администрацией сельского поселения Обшаровка, однако указанная справка выдана на основании похозяйственней книги ДД.ММ.ГГГГ., но в указанной книге отсутствуют какие-либо сведения об основаниях приобретения жилого дома, в связи с чем, спорный дом не может включаться в наследственную массу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Куценко С.А. просила суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданное нотариусом нотариального округа Приволжский район Самарской области Сизяковой Т.С.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Куценко С.А. – Ярутин Б.Э. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Лычевой Т.В. Считает, что Кистановой А.Ф. принадлежал другой дом - под номером №, у истца не имеется доказательств предоставления спорного земельного участка наследодателю.

В заседании судебной коллегии Куценко С.А. и ее представитель Ярутин Б.Э. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель Лычевой Т.В. – Симахина А.М. возражала относительно доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора Золиной Т.В., полагавшей решение правильным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с нормами ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. умерла Кистанова А.Ф. (л.д.17).

Согласно справке от №, выданной администрацией сельского поселения Обшаровка Приволжского района Самарской области, Кистанова А.Ф. на день смерти постоянно проживала по адресу: <адрес> основание: запись в похозяйственной книге №. (л.д. 82).

После смерти Кистановой А.Ф. в нотариальной конторе Приволжского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г. заведено наследственное дело по заявлению Лычевой Т.В. - дочери наследодателя (л.д. 12, 80, 81, 83-86, 88).

ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом Приволжского района Самарской области Сизяковой Т.С. наследнику Лычевой Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, общей площадью 22, 6 кв.м, жилой - 12, 6 кв.м, находящийся по <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании справки, выданной Админстрацией сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

В материалы дела представлен межевой план земельного участка, площадью 910 кв.м по адресу: с<адрес> от 29.11.2013г., подготовленный кадастровым инженером Букатиным П.В., где землепользователями участка указаны Куценко А.М., Куценко С.А. Из межевого плана следует, что образование земельного участка осуществлено из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Схема расположения участка утверждена постановлением администрации муниципального района Приволжский Самарской области №. на основании заявления Куценко А.М., Куценко С.А. о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 51-68, 69).

ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок, площадью 910 кв.м. по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, присвоен номер № (л.д. 47-50).

Установлено также, что в газете "<данные изъяты>" (выпуск №)) от ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Приволжский Самарской области размещено объявление о проведении работ по предоставлению в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, не связанных со строительством, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 910 кв.м, начальная цена - <данные изъяты> руб. (л.д. 43, 143).

Согласно справкам, выданным сельским поселением Обшаровка от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> по данным земельно-кадастровых книг право собственности не оформлялось и в аренде не значится (л.д. 71), в доме <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией муниципального района Приволжский Самарской области принято постановление № о предоставлении Куценко А.М. и Куценко С.А. в общую совместную собственность за плату земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 910 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 70).

На основании названного постановления 19.03.2014г. между Муниципальным районом Приволжский (продавец) и Куценко А.М., Куценко С.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка по выкупной цене <данные изъяты> руб. (л.д. 45-46).

По условиям договора купли-продажи (п. 2) земельный участок принадлежит продавцу на основании ст. 215 ГК РФ; продавец продал земельный участок свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц (п. 5).

Право собственности Куценко А.М. и Куценко С.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. выдано свидетельство (л.д. 16, 73).

Куценко А.М. умер 06.10.2014г. (л.д. 41).

В настоящее время в жилом доме по адресу: с<адрес> проживают Куценко С.А. и её несовершеннолетняя внучка Бельчикова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы по адресу: <адрес> нанимателем квартиры указана Куценко С.А. (л.д. 245, 247, 251-254).

Постановлением главы администрации муниципального района Приволжский от 15.12.2014г. в отношении Бельчиковой К.А. установлена опека, опекуном назначена Куценко С.А. (л.д. 223-224).

Постановлением первого заместителя главы администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № за Бельчиковой К.А. сохранено право пользования квартирой по адресу: г. <адрес> (л.д. 248).

Куценко С.А. имеет также регистрацию по месту пребывания на период ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 246).

В обоснование исковых требований Лычева Т.В. ссылается на то, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> являются наследственным имуществом, вследствие чего администрация Приволжского района распорядилась участком незаконно, чем нарушены её права.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

На основании ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства ( п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное ( п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Согласно похозяйственной книге за 1973-1974г.г. по адресу: <адрес>, проживала Афонина Е.В., хозяйство состояло из деревянного жилого дома с сараями, раздел 11 Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства, жилой дом деревянный свой, сараи, и земельного участка раздел III. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства площадью 0,10 га, в том числе под постройками 0,02га (л.д. 34-37).

По данным похозяйственной книги за 1983-1985г.г., в хозяйстве по адресу: с. <адрес>, проживала Барбузаева Е.Г., умершая ДД.ММ.ГГГГ., раздел IV постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом частный, общая площадь 25 кв.м., деревянный, шиферная кровля, прочие постройки два деревянных сарая; раздел V земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства: 0.10 га, в том числе под постройками 0,2 га (л.д. 32-33).

Согласно завещанию от 22.08.1984г., удостоверенному секретарём исполкома Обшаровского сельского Совета народных депутатов, Барбузаева Е.Г. всё своё имущество, в том числе и домовладение, находящееся в Куйбышевской области Приволжском районе селе Обшаровка по улице Садовой под номером № завещала дочери Кистановой А.Ф. (л.д. 13, 86).

Данных о том, что указанное завещание оспорено и признано недействительным, суду не представлено.

Как видно из похозяйственной книги за 1986-1990 г.г. по указанному адресу (на квартире) проживали Карев А.М. с семьёй, а затем Ларионова Р.Г. с семьей (л.д. 29, 30); в разделе дополнительные сведения указано, что на 06.01.1987г. в доме никто не проживал; далее из сведений лицевого счёта № видно, что в хозяйстве проживала наследодатель Кистанова А.Ф.; в разделе III постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства, указан жилой дом (л.д. 31).

Согласно записи в похозяйственной книге за 1991-1995г.г. в доме проживала Кистанова А.Ф. Хозяйство состоит: раздел III - жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства — общая площадь 24 кв.м.; раздел IV - земля (данные выписываются из пятого раздела земельно-кадастровых книг), находящаяся в личном пользовании хозяйства — п.Б, площадью 500 кв.м. (л.д. 28).

Из похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. в лицевом счёте за №2-919 указано, что в хозяйстве по указанному адресу проживает Кистанова А.Ф. с семьёй сына, хозяйство состоит: раздел III — частное жильё — дом площадью 24 кв.м., два сарая; раздел IV - земля, находящаяся в пользовании граждан - площадью 0,05 га (500 кв.м.) (л.д. 26-27).

Из материалов дела также видно, что на основании постановления администрации Обшаровской волости Приволжского района Самарской области № 114 от 28.11.2001г. о проведенной переадресации, уточнения и упорядочивания нумерации жилых домов и земельных участков в с. Обшаровка, жилому дому с земельным участком по адресу: с. <адрес>, присвоен новый самостоятельный почтовый адрес - <адрес>

Администрацией сельского поселения Обшаровка 11.03.2014г. выдана справка о том, что умершей 20.01.2008 г. Кистановой А.Ф. на основании похозяйственной книги № 35 принадлежит на праве собственности жилой дом, 1949 года постройки с хозяйственными постройками и ограждением, находящийся по адресу: <адрес>

Аналогичная информация предоставлена Приволжским филиалом ГУП СО "Центр технической инвентаризации" от 08.04.2014г. (л.д. 91, 92-94).

Факт переадресации жилых домов в с. Обшаровка 28.11.2001г. и присвоения домовладению по <адрес> нового адреса - <адрес>, и соответственно соседнему жилому дому № нового номера № подтвердил в судебном заседании и представитель ответчика - Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Волкова О.А.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждено показаниями допрошенных в суде первой инстанции свидетелей Ямина А.В.,Рачейскова М.Ю., Сидорова В.В., Рачейскова В.Ю., Куценко Л.И.

В частности, свидетель Ямин А.В. пояснил, что ранее принадлежащий ему дом в с. Обшаровка по ул. Садовой имел номер №, а у Кистановой А.Ф. - №, впоследствии где-то в 2000 году нумерация изменилась, его дому был присвоен № а дому, где проживала Кистанова А.Ф. - № В соседнем с ним доме № сначала проживали Афонины, у которых дом купила Барбузаева, после смерти которой в доме стала проживать её дочь Кистанова А.Ф. С осени 2013 г. в доме Кистановой А.Ф. стали проживать Куценко, которые сказали ему, что дом и земельный участок они купили у администрации района.

Из показаний свидетеля Рачейскова М.Ю. следует, что он ранее проживал с родителями по адресу <адрес>, после изменения адресов - дом стал под № №. В доме по <адрес>, когда адрес изменился на № проживал Кистанов П. - сын Кистановой А.Ф. с женой Валентиной, у них по земельному участку был сосед Ямин. Кистанов П. являлся родным братом Лычевой Т.В. Кистанов умер, а затем умерла и его мать Кистанова А.Ф., которую хоронили из данного дома.

Свидетель Сидоров В.В. показал, что после переадресации его дом по <адрес> был изменен на №. Ему извстно, что по <адрес> проживала его мама, в доме № проживали родители Куценко, в доме № Беловы, в доме № Ямины, в доме № Кистанов П. и его жена. После смерти Кистанова П., в доме стала проживать его мать Кистанова А. с внучкой, все они пользовались земельным участком. У Кистановой А.Ф. кроме сына Павла есть дочь - истец Лычева Т. После смерти Кистановой А. в доме в основном проживали временные жильцы, а затем стала проживать семья Куценко А., которые стали оформлять документы на землю. Из разговора с Куценко он понял, что тот якобы не мог найти владельцев дома, хотя Куценко А. знал о том, что после смерти Кистановой А.Ф. осталась её дочь Лычева Т.В.

Как пояснил свидетель Рачейсков В.Ю. до 2003 года он проживал с родителями по адресу <адрес>, по соседству проживали Сидоровы, Макеевы, Ямины, Куценко, Кистанов Павел с которым учились в одном классе. В доме по адресу <адрес> ранее проживал Карев А. - сводный сын Кистановой А.Ф., затем проживал родной сын Кистанов П. После смерти Кистанова П. в доме проживала его мать Кистанова А.Ф., её и хоронили из данного дома №. У Кистановой А.Ф. есть дочь - истец Лычева Т.В.

Свидетель Куценко Л.И. пояснила, что является свекровью Куценко С.А., умерший Куценко А. её родной сын. Она проживает по адресу <адрес> раньше дом был под №. В похозяйственной книге её рукой сделана запись о Барбузаевой Е.Г., которая жила в доме № по ул. Садовая. После смерти Барбузаевой в данном доме проживали Карев А., Кистанов П., после смерти которого в доме стала проживать Кистанова А.Ф. Сейчас в этом доме имеющем № живет её сноха Куценко С.А. Когда её сын и сноха вселились в дом, они сказали, что стали оформлять земельный участок, она больше их ни о чём не спрашивала. Разговаривал ли её сын с Лычевой Т.В. о доме и земельном участке, она не знает.

Установлено также, что дом с надворным постройками, по адресу: <адрес> (с 2001 года д. №), ранее страховался собственником Афониной Е.В. (страховое свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.), затем Барбузаевой Е.Г. (страховое свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.), после чего спорный дом страховался наследодателем Кистановой А.Ф. (страховое свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ., а в период с ДД.ММ.ГГГГ. дом по адресу: с<адрес> страховался Лычевой Т.В. (л.д. 113-116, 156-159).

Таким образом, давая оценку исследованным доказательствам, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что жилой дом и земельный участок, имевшие до переадресации от 28.11.2001 г. адрес: <адрес>, и жилой дом по <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Обшаровка, Кистановой А.Ф. принадлежит на праве частной собственности на основании похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, находящийся в с.Обшаровка по <адрес> Данное домовладение относиться к типу: частный жилой фонд. Запрещений и арестов нет (л.д. 7).

Согласно выписки от 09.02.2009 г. из земельно-кадастровой книги № 2, страница № 10, выданной администрацией сельского поселения Обшаровка, Кистановой А.Ф. принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., на основании Постановления № 33 от 09.04.1992г., адрес расположения земельного участка: <адрес> (л.д. 8, 28, 128).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Кистановой А.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> о чём в похозяйственной книге № 35 01.01.1992г-02.2009г., Администрацией поселения Обшаровка 09.04.1992г. сделана запись на основании Постановления Обшаровской администрации № 33 от 09.04.1992г. (л.д. 9).

Согласно кадастровой выписке от 10.10.2014г. и кадастрового паспорта первичного учета земельного участка от 17.07.2014г., имеются сведения о ранее учтенном земельном участке кадастровый номер: № по адресу: с. <адрес>, площадью 500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 09.04.1992г. (л.д. 10-11).

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учёта в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственней книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979г. № 112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990г. № 69 данные книг похозяйственного учёта использовались для отчёта о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственней книги.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.

Таким образом, суд первой инстанции правильно указал, что основанием возникновения права собственности наследодателя Кистановой А.Ф. на жилой дом и земельный участок являются данные похозяйственных книг, что подтверждается и справками Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области, основанными в том числе на сведениях из земельно-кадастровой книги. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на дом и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на указанные объекты недвижимого имущества, в связи с чем оба объекта недвижимости являются наследственным имуществом. При этом, суд правильно учел, что право собственности Кистановой А.Ф. на жилой дом и земельный участок, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, который был поставлен на кадастровый учет 09.04.1992 года, возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из материалов дела, Кистанова А.Ф. при жизни государственную регистрацию права собственности на жилой дом, а также спорный земельный участок не произвела.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные положения законодательства, учитывая, что Лычева Т.В. в установленный законом срок приняла наследство после смерти матери Кистановой А.Ф., суд пришел к правильному выводу о том, что заявленные ею требования о признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв. м, по адресу: <адрес> в порядке наследования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку каких либо нарушений при выдаче Лычевой Т.В. нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес> в ходе рассмотрения дела не установлено, суд обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска Куценко С.А. о признании его недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме как по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Таким образом, законом установлен перечень оснований, при наличии которых может быть прекращено право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона илииного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что даннаясделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела Лычева Т.В. не совершала каких либо действий по отчуждению жилого дома и земельного участка по адресу: с<адрес> являющихся наследственным имуществом.

Предусмотренных ст. 235 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ оснований для прекращения права собственности истца на указанные объекты недвижимости, как и для их принудительного изъятия, не имеется. Решение суда о признании жилого дома бесхозяйным, как и решение уполномоченного органа об изъятии земельного участка отсутствуют, что ответчиками не оспаривалось.

Установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от 19.03.2014г. между Муниципальным районом Приволжский Самарской области и Куценко С.А., Куценко А.М., ранее учтенный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, не являлся муниципальной собственностью, как и расположенный на нем жилой дом, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у Администрации муниципального района Приволжский Самарской области полномочий по распоряжению указанным имуществом и, принимая во внимание, что данная сделка заключена с нарушением требований закона, что повлекло нарушение прав и охраняемых законом интересов наследника Лычевой Т.В., обоснованно признал указанный договор ничтожным в данной части, в силу ст.ст. 168, 180 ГК РФ, указав, в соответствии со ст. 167 ГК РФ, на прекращение права собственности Куценко А.М., Куценко С.А. на указанный земельный участок, наличие оснований для истребования его из чужого незаконного владения, обязав Администрацию муниципального района Приволжский возвратить Куценко С.А. оплаченную по договору купли-продажи за спорный земельный участок сумму 990 рублей (из расчета: <данные изъяты>.)

При этом, суд правильно исходил из того, что наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № подтверждается ситуационной схемой, предоставленной МУП "Архитектура и градостроительство"(л.д.179), схемами расположения земельного участка, представленными администрацией сельского поселения Обшаровка (л.д.38, 39), а также схемой, содержащейся в межевом плане, представленном Куценко С.А. (л.д.60, 68).

Поскольку препятствия во владении жилым домом, в связи с проживанием в нем ответчиков влечёт невозможность в осуществлении Лычевой Т.В. права пользования наследственным имуществом, соглашения между сторонами по вопросу пользования спорным жилым домом не заключалось, Куценко С.А. в добровольном порядке жилой дом не освобождает, продолжает проживать в доме с несовершеннолетней внучкой Бельчиковой К.А. без законных оснований, суд, с учетом требований закона, обоснованно удовлетворил заявленные Лычевой Т.В. требования о выселении Куценко С.А. и несовершеннолетней Бельчиковой К.А. из жилого дома по <адрес> с. Обшаровка без предоставления другого жилого помещения, восстановив, таким образом, права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Вопрос о судебных расходах, понесенных Куценко С.А., судом разрешен в соответствии с требования гражданского процессуального закона.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым уточнить решение суда, исключив из его резолютивной части ссылку о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области по внесению соответствующих решению изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как излишне указанную.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Куценко С.А. направлены на иную оценку фактических обстоятельств дела и исследованных судом доказательств, основаны на неправильном толковании закона, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми соглашается судебная коллегия, в связи с чем, не могут быть приняты в качестве основания к отмене постановленного по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приволжского районного суда Самарской области от 13 апреля 2015 года по существу оставить без изменения, исключив из его резолютивной части ссылку суда о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внести соответствующие решению изменения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказав в удовлетворении апелляционной жалобы Куценко С.А.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: