Решение от 24.02.2022 по делу № 02-0564/2022 от 02.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2022 по иску Арнацкой Натальи Владимировны к ООО «Ринго-Трейд» в лице временно управляющего фио о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Арнацкой Натальи Владимировны на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Ринго-Трейд» в пользу Арнацкой Натальи Владимировны расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Винокурова

УИД 77RS0009-02-2021-015812-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2022 по иску Арнацкой Натальи Владимировны к ООО «Ринго-Трейд» в лице временно управляющего фио о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Арнацкая Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Ринго-Трейд» в лице временно управляющего фио о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что 16.05.2019 между ООО «Ринго-Трейд» и ООО «КрымСтройГрад» заключен инвестиционный договор, по условиям которого ответчик обязался реконструировать многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, и передать в собственность инвестору часть квартир, а инвестор обязался проинвестировать строительство на сумму сумма 08.01.2021 между инвестором и Арнацкой Н.В. заключен договор уступки права требования по инвестиционному договору №26/01-2021. Согласно условиям договора уступки, к истцу перешло право требования передачи квартиры в собственность с условным номером 26. 31.12.2020 комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. 23.01.2021 ООО «Ринго-Трейд» передало истцу квартиру по акту , вследствие чего у истца возникло право пользования и владения недвижимым имуществом. Определением Арбитражного суда адрес от 04.02.2021 в отношении ООО «Ринго-Трейд» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден фио 31.03.2021 Управлением Росреестра по адрес истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права на квартиру.

Истец Арнацкая Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена. Обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Ринго-Трейд» в лице временно управляющего фио в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что 16.05.2019 между ООО «Ринго-Трейд» и ООО «КрымСтройГрад» заключен инвестиционный договор, по условиям которого ответчик обязался реконструировать многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, и передать в собственность инвестору часть квартир, а инвестор обязался проинвестировать строительство на сумму сумма

08.01.2021 между инвестором и Арнацкой Н.В. заключен договор уступки права требования № 26/01-2021 по инвестиционному договору №16/05-2019 от 16.05.2019. Согласно условиям договора уступки, к истцу перешло право требования передачи у ООО «Ринго-Трейд» квартиры в собственность с условным номером 26. Цена договора уступки составила сумма и оплачена истцом в полном объеме.

21.04.2014 комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на строительство № RU77140000-009286, которое неоднократно продлевалось.

10.09.2019 комитетом государственного строительного надзора адрес выдано заключение о соответствии объекта долевого строительства требованиям проектной документации.

31.12.2020 комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

23.01.2021 ООО «Ринго-Трейд» передало истцу квартиру № 101, расположенную по адресу: адрес по акту, вследствие чего у истца возникло право пользования и владения недвижимым имуществом. Также указанного числа между ООО «Ринго-Трейд» и Арнацкой Н.В. подписан акт передачи квартиры.

Определением Арбитражного суда адрес от 04.02.2021 в отношении ООО «Ринго-Трейд» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден фио

31.03.2021 Управлением Росреестра по адрес истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права на квартиру.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Арнацкая Н.В., как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, результат инвестиционной деятельности – жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес построена, передана истцу по акту приема-передачи, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование жилое помещения – квартиры ни кем не оспаривалась, все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, что позволяет сделать вывод о том, что у истца возникло права собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство объекта в виде жилого помещения, результат инвестиционной деятельности – квартира, расположенная по адресу: адрес, подлежит передаче истцу. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес обоснованы и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Арнацкой Натальи Владимировны на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Ринго-Трейд» в пользу Арнацкой Натальи Владимировны расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районны░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░