Решение по делу № 2-19756/2014 от 17.11.2014

по делу № 2-19756/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                    г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Беляк Д.Л.

при секретаре Мамыкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

В обосновании своих требований истец указывает, что «26» сентября 2012 года между ОАО «Россельхозбанк», в лице Дополнительного офиса № в г. Краснодаре Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», (далее – Кредитор) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей, а Заемщик - возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 15,5 % (пятнадцать целых пять десятых процентов) годовых, с окончательным сроком возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 - 1.5 Кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от 10.10.2012г.

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора, начисление процентов за пользование Кредитом осуществляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика, на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по Кредиту (основному долгу)/ его части до фактического погашения такой задолженности.

Согласно п. 5.1. Кредитного договора, в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору.

Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты соответствующей суммы.

Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы.

Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

В настоящее время Заемщиком грубо нарушаются условия Кредитного договора, а именно допущена просрочка оплаты основного долга и просрочка оплаты процентов.

Согласно п. 3.7. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользования Кредитом, если Заемщик не исполнит свою обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

В адрес заемщика направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользования Кредитом. Ответ на указанные письма не получен, меры к погашению задолженности по Кредитному договору ответчиком не предприняты.

В целях надлежащего обеспечения обязательств между ОАО «Россельхозбанк», в лице Дополнительного офиса № в г. Краснодаре Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № (далее – Договор залога).

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № в размере 2 572 039 рублей 66 копеек, в том числе: 2 187 500 руб. – основной долг, 308 353 руб. 54 коп. – проценты, 20 781 руб. 16 коп. – пеня по просроченным процентам, а также государственную пошлину в размере 25 060 руб. 20 коп. Обратить взыскание на имеющийся в наличии предмет залога: жилой дом, общей площадью 313,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Кадастровый номер 23:43:01:2,53.2001-818 и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Площадь 591 кв. м., кадастровый номер 23:43:0123040:0005, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости в размере 14 140 000 (четырнадцать миллионов сто сорок тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика с вынесением заочного решения. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что «26» сентября 2012 года между ОАО «Россельхозбанк», в лице Дополнительного офиса № в г. Краснодаре Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 1203301/0140.

По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей, а Заемщик - возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 15,5 % (пятнадцать целых пять десятых процентов) годовых, с окончательным сроком возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 - 1.5 Кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от 10.10.2012г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора, начисление процентов за пользование Кредитом осуществляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика, на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по Кредиту (основному долгу)/ его части до фактического погашения такой задолженности.

Период начисления процентов (процентный период) начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Договора (первый процентный период), и заканчивается 10 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в пункте 1.5 настоящего Договора. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Погашение Кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (далее – Дата платежа). График уплаты процентов за пользование Кредитом содержится в Приложении 1.1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно. Согласно п. 5.1. Кредитного договора, в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

- Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору.

- Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты соответствующей суммы.

- Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы.

- Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Ответчиком ФИО1 грубо нарушаются условия Кредитного договора, а именно допущена просрочка оплаты основного долга в размере 2 187 500 рублей и просрочка оплаты процентов в размере 308 353 руб. 54 коп.

Согласно п. 4.7. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользования Кредитом, если Заемщик не исполнит свою обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

В адрес заемщика направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользование Кредитом. Ответ на указанные письма не получен, меры к погашению задолженности по Кредитному договору ответчиком не предприняты.

Сумма, подлежащая досрочному взысканию по состоянию на 06.11.2014г. составляет 2 572 039 руб. 66 коп., в том числе:

- 2 187 500 руб. 00 коп. – основной долг;

- 308 353 руб. 54 коп. – проценты;

- 20 781 руб. 16 коп. – пеня по просроченным процентам;

- 55 404 руб. 96 коп. – пеня, начисленная на просроченный основной долг;

В целях надлежащего обеспечения обязательств между ОАО «Россельхозбанк», в лице Дополнительного офиса № в г. Краснодаре Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № (далее – Договор залога).

Согласно п.1.1, 3.1 Договора залога, Залогодатель, обеспечивая надлежащее обеспечение исполнения обязательств, передает в залог объект недвижимости (жилой дом), имеющий следующие характеристики: жилой дом, общей площадью 313,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Кадастровый номер 23:43:01:2,53.2001-818. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АВ № от 18.01.2007г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>: категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Площадь 591 кв.м, кадастровый номер 23:43:0123040:0005. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АВ № от 18.01.2007г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает».

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Кредитное соглашение предусматривает ежемесячное погашение кредита равными частями.

С учётом изложенного у банка возникло право требовать досрочного исполнения обязательств по договору, а именно истребовать задолженность по кредитному соглашению с ответчика в полном объёме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 25 060 (двадцать пять тысяч шестьдесят) рублей 20 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 572 039 (два миллиона пятьсот семьдесят две тысячи тридцать девять) рублей 66 копеек, в том числе: 2 187 500 руб. – основной долг, 308 353 руб. 54 коп. – проценты, 20 781 руб. 16 коп. – пеня по просроченным процентам.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 060 (двадцать пять тысяч шестьдесят) рублей 20 копее.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, общей площадью 313,2 кв. м., кадастровый номер 23:43:01:2,53.2001-818, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 591 кв. м. (кадастровый номер 23:43:0123040:0005) расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 14 140 000 (четырнадцать миллионов сто сорок тысяч) рублей.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 дней обратиться в Ленинский районный суд с заявлением об отмене решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий