Решение по делу № 2-891/2022 от 10.01.2022

63RS0039-01-2022-000129-46

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2022г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 891/2022 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кикиной А. С., Кикиной П. П., Максимову С. С., Максимовой И. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кикиной А. С., Кикиной П. П., Максимову С. С., Максимовой И. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Кикиной А. С., Кикиной П. П., Максимова С. С., Максимовой И. А. о предоставлении жилого помещения, руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кикиной А. С., Кикиной П. П., Максимову С. С., Максимовой И. А. об изъятии недвижимого имущества отказать.

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кикиной А. С., Кикиной П. П., Максимову С. С., Максимовой И. А. об изъятии недвижимого имущества отказать.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Кикиной А. С., Максимову С. С., Максимовой И. А. благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью не менее 55,1 кв.м.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Максимовой И. А. благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью не менее 22,8 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2022-000129-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 891/2022 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кикиной А. С., Кикиной П. П., Максимову С. С., Максимовой И. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кикиной А. С., Кикиной П. П., Максимову С. С., Максимовой И. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Кикиной А. С., Кикиной П. П., Максимова С. С., Максимовой И. А. о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Кикиной А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кикиной П.П., Максимову С.С., Максимовой И.А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>,а и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Кикина А.С. (41/232 долей) и Максимов С.С. (41/232 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 23,3 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: : <адрес> выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 908 569 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчики согласия на заключение соглашения не выразили, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Максимова С.С. и Кикиной А.С. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 908 569 рублей, прекратить право собственности Максимова С.С., Кикиной А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара, снять Максимова С.С., Кикину А.С., Кикину П.П. с регистрационного учета по указанному адресу.

В процессе рассмотрения дела Департамент управления имуществом городского округа Самара требования уточнил, просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Максимова С.С., Кикиной А.С., Максимовой И.А. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 908 569 рублей, прекратить право собственности Максимова С.С., Кикиной А.С., Максимовой И.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара, снять Максимова С.С., Кикину А.С., Кикину П.П., Максимову И.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Департамент управления имуществом городского округа Самары обратился в суд с иском к Кикиной А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кикиной П.П., Максимову С.С., Максимовой И.А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 13.10.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, А1, а признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2025 года».

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Максимова И.А. (75/116 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В жилом помещении по указанному адресу в соответствии со справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» зарегистрированы Максимова И.А., Кикина А.С., Максимов С.С., Кикина П.П.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: : <адрес>, литеры А,А1,а, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 54,6 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 087 107 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчики согласия на заключение соглашения не выразили, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Максимова И.А. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 2 087 107 рублей, прекратить право собственности Максимовой И.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ответчику признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара, снять Максимова С.С., Кикину А.С., Кикину П.П. с регистрационного учета по указанному адресу.

Максимов С.С., Кикина А.С., действующая и в интересах Кикиной П.П., Максимова И.А. обратились в суд со встречным требованием к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что Максимов С.С., Кикина А.С., Максимова И.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 77,90 кв.м.

Жилое помещение состоит из 4 изолированных жилых комнат, кухни, общего коридора, с/у, подсобных помещений, имеется изолированный вход и располагается на 2 этаже многоквартирного дома.

25.07.1995г. администрацией <адрес> согласно договора передачи квартир в собственность граждан, было передано в совместную собственность две жилых комнаты площадью 40,50 кв.м. или 41/58 доли в коммунальной квартире в <адрес>, общей площадью 77,90 кв.м. и жилой площадью 57,80 кв.м.

Согласно указанному договору, две жилых комнаты 40,50 кв.м. или 41/58 (164/232) доли в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, передается в совместную собственность Максимовой И.А., Максимову С.П., Самусевой А.С., Максимову С.С.

Учитывая, что две комнаты 40,50 кв.м. (41/58 или 164/232) были переданы семье состоящей из 4 человек в совместную общедолевую собственность, Максимов С.С. имел право общей долевой собственности 41/232 долей, Кикина А.С. имела право общей долевой собственности 41/232 долей, Максимова И.А. имела право общей долевой собственности 41/232 долей, Максимов С.П. имел право общей долевой собственности 41/232 долей.

Вышеуказанная жилая площадь состоящая из двух комнат 40,50 кв.м имеет лицевой счет №, как на отдельный объект недвижимости.

Также на жилой площади 40,50 кв.м. зарегистрирована и проживает семья из 4 человек – Максимова И.А., Кикина А.С., Максимов С.С., Кикина П.П.

Право собственности на указанную жилую площадь было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за Максимовой И.А., Максимовым С.П., Максимовым С.С., Кикиной А.С.

Две другие жилые комнаты площадью 17,30 кв.м., (17/58 или 68/232) коммунальной квартиры, были переданы Долгополовой Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ. Долгополова Л.А. продала принадлежащую ей долю Максимову С.П., открыт отдельный лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ. Максимов С.П. умер, доли в праве общей долевой собственности в размере 41/232 и 68/232 перешли по наследству его супруге Максимовой И.А.

Таким образом, доля Максимовой И.А. составила 150/232 доли, или 82/232 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении площадью 40,50 кв.м., и 68/232 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении площадью 17,30 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН Кикина А.С. имеет долю в праве общей долевой собственности 41/232 долей, Максимов С.С. имеет долю в праве общей долевой собственности 41/ 232 долей, Максимова И.А. имеет 75/116 долей в праве общей долевой собственности.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 13.10.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2025 года».

Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.09.2021г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Истцы по встречному иску избрали способ реализации своих жилищных прав путем предоставления иного жилого помещения в собственность вместо изымаемого.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Кикиной А.С., Максимову С.С., Максимовой И.А. в общую долевую собственности равнозначное благоустроенное жилое помещение общей площадью 68,04 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, в собственность Максимовой И.А. равноценное благоустроенное жилое помещение общей площадью 29,06 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, был уведомлён.

Представитель ответчиков А. В.В., действующий на основании доверенности, возражал против иска Департамента, встречный иск просил удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего иск Департамента не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 77,9 кв.м., являются Кикина А.С. - 41/232 долей, Максимов С.С. - 41/ 232 долей, Максимова И.А. - 75/116 долей в праве общей долевой собственности.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 13.10.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, А1, а признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2025 года».

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 23,3 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: : <адрес> выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 908 569 рублей.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 54,6 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 087 107 рублей.

Судом установлено, что 25.07.1995г. администрацией <адрес> согласно договора передачи квартир в собственность граждан, было передано в совместную собственность Максимовой И.А., Максимову С.П., Самусевой А.С., Максимову С.С. две жилых комнаты площадью 40,50 кв.м. или 41/58 доли в коммунальной квартире в <адрес>, общей площадью 77,90 кв.м. и жилой площадью 57,80 кв.м.

Две другие жилые комнаты площадью 17,30 кв.м., коммунальной квартиры, были переданы Долгополовой Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ. Долгополова Л.А. продала принадлежащую ей долю Максимову С.П., открыт отдельный лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ. Максимов С.П. умер, доли в праве общей долевой собственности в размере 41/232 и 68/232 перешли по наследству его супруге Максимовой И.А.

Таким образом, доля Максимовой И.А. составила 150/232 доли, или 82/232 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении площадью 40,50 кв.м., и 68/232 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении площадью 17,30 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН Кикина А.С. имеет долю в праве общей долевой собственности 41/232 долей, Максимов С.С. имеет долю в праве общей долевой собственности 41/ 232 долей, Максимова И.А. имеет 75/116 долей в праве общей долевой собственности.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2025 года».

Таким образом, собственники по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку собственник реализовал свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.

В собственность Кикиной А.С., Максимову С.С., Максимовой И.А. подлежит предоставлению жилое помещение общей площадью 55,1 кв.м., поскольку квартира является коммунальной, имеет отдельные лицевые счета, по договору приватизации передано жилое помещение жилой площадью 40,50 кв.м., а в собственность Максимовой И.А. подлежит предоставлению жилое помещение общей площадью 22,8 кв.м., что соответствует доле 17/58 долей, приобретенных в результате наследования от умершего супруга.

Доводы о необходимости предоставления жилого помещения согласно площади, указанной в лицевых счетах суд не принимает во внимание, поскольку суд принимает во внимание общую площадь жилого помещения, указанную в выписке из ЕГРН. В лицевых счетах включена площадь общедомового имущества, а именно коридоры и лестничные площадки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кикиной А. С., Кикиной П. П., Максимову С. С., Максимовой И. А. об изъятии недвижимого имущества отказать.

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кикиной А. С., Кикиной П. П., Максимову С. С., Максимовой И. А. об изъятии недвижимого имущества отказать.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Кикиной А. С., Максимову С. С., Максимовой И. А. благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью не менее 55,1 кв.м.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Максимовой И. А. благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью не менее 22,8 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья